Возврат НДФЛ при покупке квартиры - заявление и порядок
Как рассчитывается кадастровая стоимость?
Расчет кадастровой стоимости в России строится на методе массовой оценки. Его выполняют государственные бюджетные учреждения (ГБУ) по заказу региональных властей, опираясь на методические указания Росреестра. В основе формулы — базовый показатель стоимости квадратного метра для ценовой зоны, умноженный на коэффициенты, учитывающие ключевые факторы: локацию, площадь, год постройки, материал стен, этаж и другие характеристики, умноженные на общую площадь недвижимости.
Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?
Продать квартиру ниже кадастровой стоимости можно, закон прямо не запрещает собственникам устанавливать любую цену в договоре купли-продажи (ДКП). Однако этот шаг влечет за собой важные налоговые последствия и особенности расчета НДФЛ. Если цена в договоре окажется меньше 70 % от кадастра (а в некоторых регионах — 100 %), НДФЛ рассчитают именно от этой кадастровой базы.
Что значит кадастровая стоимость квартиры?
Кадастровая стоимость квартиры — это официальная стоимость объекта недвижимости, которую определяет государство по результатам массовой государственной оценки. Эта цифра заносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и используется в основном для расчета налогов и различных государственных пошлин.