Если предприниматель на «упрощенке» продает недвижимость, которую он использовал в предпринимательской деятельности, доходы от сделки облагаются налогом в рамках УСН. В частности, под упрощенный налог подпадают доходы от продажи жилого помещения, сдававшегося в аренду (Письмо Минфина России от 21.07.2014 № 03-04-05/35532).

Неоднозначным является вопрос о том, каким налогом («упрощенным» или НДФЛ) следует облагать продажу недвижимости, которая была приобретена до перехода предпринимателя на УСН, или даже до регистрации физлица в качестве ИП.

Подробности см. в нашем материале "Налогообложение дохода от продажи недвижимости индивидуальным предпринимателем на УСН".