Согласно п. 1 ст. 39 НК РФ передача права собственности на товары на возмездной или безвозмездной основе признается реализацией. Если недвижимость передали в счет дивидендов, то произошла смена собственника. Что означает, что такая передача тоже является реализацией.
П. 1 ст. 146 НК РФ требует уплатить НДС с операций по реализации товаров. Следовательно, операция по выплате дивидендов недвижимостью является реализацией и облагается НДС. Обратите внимание, что это не единственная точка зрения и налогоплательщикам порой удавалось оспорить доначисление НДС при выплате дивидендов имуществом, правда только в судебном порядке. Подробнее об этом - здесь.
При этом восстановление НДС возможно лишь в ситуации, когда налогоплательщик после смены назначения объекта недвижимости продолжает использовать его в своей хозяйственной деятельности, не подлежащей обложению налогом. В ситуации с дивидендами недвижимость выбывает из собственности налогоплательщика и в дальнейшем им больше не используется. То есть восстанавливать НДС по недвижимости, переданной в качестве дивидендов, не нужно.
Это точка зрения Минфина, выраженная в письме от 19.03.2024 № 03-07-11/24816.
Отметим, что, хотя в письме речь конкретно о недвижимости, подход можно распространить и на другое имущество (внеоборотные активы), если они передаются для погашения задолженности по дивидендам и по ним был принят к вычету НДС.
Как распределить прибыль и выплатить дивиденды в обществе с ограниченной ответственностью в 2025 году? Все ответы — в Готовом решении «КонсультантПлюс». Напомним, что вы можете читать материалы справочно-правовой системы бесплатно, оформив тестовый доступ.
О новшествах в налогообложении дивидендов физических лиц в 2025 году, читайте в этом материале, а о том, как отчитаться перед контролирующими органами о выплаченных дивидендах - в этом.