Как узнать кадастровую стоимость квартиры: все способы бесплатно и онлайн в 2026-2027 годах

Как узнать кадастровую стоимость квартиры через сайт Росреестра?

Кадастровую стоимость квартиры можно узнать бесплатно за 1 минуту. Самый быстрый способ — сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра: введите кадастровый номер или адрес, и система покажет стоимость без регистрации.

Это официальный бесплатный сервис, не требующий регистрации и авторизации. Достаточно знать кадастровый номер или адрес объекта.

См. статью: «Дарение квартиры нерезидентом резиденту в России».

Получайте рекомендации по налогам, учёту и кадрам.
Подписывайтесь на нас удобным способом и смотрите полезный контент.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру

Самый быстрый путь — один шаг в сервисе.

1. Откройте сервис. Перейдите на rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-onlineили зайдите через rosreestr.gov.ru→ «Услуги и сервисы» → «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости». 

2. Введите кадастровый номер. 

Формат: АА:ВВ:CCCCCCC:ДДДД (например, 64:40:0000000:1234).

3. Нажмите «Найти». Система обработает данные за пару секунд. 

4. Выберите объект из списка. Если объектов несколько — нажмите на нужный.
5. Откройте карточку объекта. В открывшемся окне найдите блок «Сведения о кадастровой стоимости» — там указаны сумма, дата определения и дата внесения в ЕГРН. 

Важно: в разных версиях интерфейса вкладка может называться «Сведения», «Справочная информация» или «Информация». Даты определения и внесения отображаются не всегда — иногда показывается только дата внесения.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу

Если кадастрового номера нет — это не проблема. Сервис позволяет искать по адресу, а номер заодно обнаружится в процессе.

1. Откройте сервис. Тот же адрес: rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online.

2. Введите адрес в раздел «Адрес или кадастровый номер». 

3. Заполните адрес по шагам. Поля заполняются последовательно:

- Субъект РФ — выберите регион;

- Район — муниципальный район или городской округ;

- Населённый пункт — город, посёлок, село;

- Тип улицы — улица, проспект, переулок;

- Название улицы — начните вводить, появится выпадающий список;

- Номер дома — числовое значение;

- Номер квартиры — если ищете квартиру.

4. Нажмите «Найти». Система обработает данные за 1–3 секунды.
5. Выберите объект из списка. Если найдено несколько объектов — нажмите на нужную строку.
6. Откройте карточку объекта. В открывшемся окне найдите:

- Кадастровый номер — теперь он у вас есть;

- Кадастровая стоимость — точная сумма;

- Дата определения кадастровой стоимости;

- Дата внесения стоимости в ЕГРН;

- Площадь, назначение, статус объекта. 

Важно: сервис показывает стоимость на день последнего обновления базы. Если нужна стоимость на конкретную дату (например, на 1 января налогового периода), закажите выписку из ЕГРН. Для квартир в новостройках, недавно поставленных на учёт, стоимость может отсутствовать — данные ещё не выгружены.

Стоимость: бесплатно. Регистрация: не нужна. Скорость: мгновенно.

Как узнать кадастровую стоимость через Госуслуги

Узнать кадастровую стоимость объекта можно через портал «Госуслуги». Существует два основных сценария: получение мгновенной онлайн-выписки (доступно только правообладателю) и запрос официальных сведений из ЕГРН (доступно любому пользователю).

Вариант 1. Получение онлайн-выписки (для собственника)

Этот способ позволяет получить актуальные сведения о кадастровой стоимости за одну минуту. Услуга бесплатная, но доступна исключительно владельцу объекта.

Шаг 1. Авторизоваться на портале «Госуслуги» под подтвержденной учетной записью.

Шаг 2. В главном меню выбрать раздел «Услуги» → «Справки и выписки» → «Недвижимость».

Шаг 3. Выбрать услугу «Получение онлайн-выписки» и нажать «Перейти к заполнению».

Шаг 4. Проверить персональные данные. Система автоматически подтянет паспортные данные, СНИЛС и телефон. Важно, чтобы они совпадали с информацией в Росреестре.

Шаг 5. Выбрать объект недвижимости из списка. Портал предложит только те объекты, правообладателем которых является пользователь. 

Шаг 6. Нажать «Отправить запрос». Выписка сформируется в личном кабинете в течение одной минуты.

Стоимость: бесплатно для физлиц. Регистрация: подтверждённая учётная запись. Скорость: от минут до 3 рабочих дней.

Вариант 2. Запрос сведений из ЕГРН (для любых пользователей)

Если статус собственника отсутствует или требуется официальный документ с печатью, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Услуга платная  700 рублей,  срок предоставления — до 3 рабочих дней.

Шаг 1. На главной странице портала выбрать «Услуги» → «Справки и выписки» →  «Недвижимость» →  «Выписка из ЕГРН».

Шаг 2. Найти услугу «Предоставление сведений из ЕГРН» и нажать «Начать».

Шаг 3. В открывшемся меню выбрать пункт «Запросить сведения из ЕГРН».

Шаг 4. Выбрать вид выписки: «Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости».

Шаг 5. Указать данные объекта: кадастровый номер или адрес. При необходимости можно запросить стоимость на конкретную дату.

Шаг 6. Проверить заявку и нажать «Отправить». Результат. Готовый документ появится в разделе «Заявления» личного кабинета. Он будет заверен электронной подписью Росреестра и имеет юридическую силу.

Важно: для оспаривания кадастровой стоимости нужна именно выписка о кадастровой стоимости, а не об основных характеристиках. Это разные документы. Выписка об основных характеристиках и правах может быть платной. Выписку о кадастровой стоимости может запросить любое лицо, а не только собственник.

Когда нужна именно выписка: для оспаривания кадастровой стоимости, при сделках с недвижимостью, для налоговых споров, для ипотеки.

Как посмотреть кадастровую стоимость в личном кабинете ФНС

Показывает кадастровую стоимость только ваших объектов — тех, по которым вы платите налог на имущество. Не подходит, если нужно узнать стоимость чужой недвижимости.

1. Откройте Личный кабинет налогоплательщика. Перейдите на nalog.ruили зайдите через основной сайт nalog.gov.ru→ раздел «Физические лица» → «Личный кабинет». Также можно использовать мобильное приложение «Налоги ФЛ».

2. Перейдите в раздел «Имущество» (в мобильном приложении — раздел с тем же названием).

3. Выберите объект из списка. Отобразятся все ваши объекты недвижимости.
4. Просмотрите кадастровую стоимость. В карточке объекта указаны: кадастровый номер, адрес, площадь и кадастровая стоимость. Здесь же можно проверить применённые льготы и вычеты.

Сумма налога отображается не в карточке объекта, а в налоговом уведомлении или в разделе с начислениями. Если данные некорректны. В карточке доступны кнопки «Сообщить об ошибке» и «Объект мне не принадлежит». Заявление о гибели или уничтожении объекта подаётся другим путём: через «Жизненные ситуации» → «Прочие ситуации» → «Заявление в свободной форме» или через «Каталог обращений».

Важно: в карточке объекта отображается не всегда актуальная кадастровая стоимость, а та, которая применена для расчёта налога за текущий период. Если после переоценки прошло время, а налог ещё не пересчитан, данные могут расходиться с Росреестром. Для налоговых целей важна стоимость на 1 января налогового периода. Объекты, снятые с учёта более трёх лет назад, в разделе «Имущество» не отображаются.

Преимущество способа: сразу видна связь между кадастровой стоимостью и налогом.

Стоимость: бесплатно. Регистрация: учётная запись ФНС или Госуслуги. Скорость: мгновенно.

Как узнать кадастровую стоимость через публичную кадастровую карту

Удобна, когда нет кадастрового номера — только адрес или примерное расположение. Работает для земельных участков и объектов капитального строительства.

1. Откройте публичную кадастровую карту. Перейдите на gov.ru/map— это обновлённая версия публичной кадастровой карты Росреестра. 

2. Включите нужные слои. В левой панели выберите «Земельные участки из ЕГРН» или «Объекты капитального строительства». Без активных слоёв клик по карте ничего не покажет. 

3. Введите адрес в строку поиска. Введите адрес в формате: г. Москва, ул. Набережная, д. 15.
4. Кликните на найденный объект на карте. Откроется карточка объекта слева.
5. Найдите кадастровую стоимость в карточке. В карточке указаны: кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость, удельный показатель (стоимость за квадратный метр). 

Для квартиры в многоквартирном доме. На карте отображается только здание целиком. Кадастровая стоимость конкретной квартиры в карточке здания не отображается — показывается только удельная стоимость за м². Расчёт вручную (умножение удельного показателя на площадь квартиры) даёт приблизительную оценку и не подходит для официальных целей (налог, нотариус, суд). Используйте сервис Росреестра или выписку из ЕГРН.

Важно: базовый просмотр доступен без регистрации. Для полного функционала НСПД (например, скачивание карточки объекта) может потребоваться авторизация через Госуслуги. Интерфейс НСПД един для всех регионов, но доступность отдельных слоёв может различаться.

Стоимость: бесплатно. Регистрация: не нужна для базового просмотра. Скорость: мгновенно.

Сравнение способов получения кадастровой стоимости квартиры — что выбрать

Зачем нужна кадастровая стоимость при дарении квартиры

Кадастровая стоимость — это база, от которой государство считает налог при дарении недвижимости между неблизкими родственниками. Не рыночная цена, не сумма в договоре, а именно кадастровая стоимость объекта на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности.

См. также нашу статью «Получили недвижимость в дар, по наследству или продали ее? Ждите вызова в налоговую инспекцию».

Почему именно кадастровая, а не рыночная при дарении квартиры

Закон прямо это устанавливает: при получении недвижимости в дар от лица, не являющегося близким родственником, доходом признаётся кадастровая стоимость объекта на 1 января года регистрации перехода права (п. 6 ст. 214.10 НК РФ). Это значит, что:

- рыночная цена не учитывается — даже если квартира на рынке стоит 8 млн, а кадастровая — 5 млн, налог будут считать от 5 млн;

- сумма в договоре дарения не учитывается;

- вычет в 1 млн рублей не применяется;

- если объект образован в течение налогового периода (например, новостройка, впервые поставленная на учёт) — используется кадастровая стоимость на дату постановки на кадастровый учёт.

Кто освобождён от налога при дарении квартиры

Близкие родственники и члены семьи — налог не платят и декларацию не подают. К ним относятся: супруги, родители и дети (в т. ч. усыновлённые), бабушки, дедушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры (ст. 14 СК РФ, п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Все остальные платят НДФЛ — тёти, дяди, племянники, двоюродные братья и сёстры, бывшие супруги, гражданские партнёры, друзья.

Нововведение 2026 года: лица, признанные иностранными агентами, теряют освобождение от НДФЛ при дарении от близких родственников и платят 30% от кадастровой стоимости вне зависимости от родства (п. 3 ст. 224 НК РФ в ред. ФЗ № 425-ФЗ).

Подробнее о порядке обложения доходов россиян налогом на доходы физических лиц узнайте в нашей рубрике «НДФЛ».

Надо ли платить НДФЛ при получении подарка? Можно узнать в системе  КонсультантПлюс оформив пробный бесплатный доступ на 2 дня. Если вы хотите пользоваться системой на постоянной основе, уточните ее стоимость

Формула расчёта НДФЛ при дарении квартиры в 2026-2027 году

Важно: порог 2,4 млн ₽ применяется к совокупности доходов этой налоговой базы за год, а не только к стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый в том же году ещё и продавал недвижимость, кадастровые стоимости суммируются, и порог считается от общей суммы (п. 6 ст. 210 НК РФ).

Упрощённо для стоимости свыше 2,4 млн: НДФЛ = 312 000 + (КС − 2 400 000) × 0,15. Здесь 312 000 ₽ — это фиксированная сумма налога с первых 2,4 млн при переходе на ставку 15%.

Для нерезидентов РФ ставка — 30% от всей кадастровой стоимости (п. 3 ст. 224 НК РФ). Однако отдельные категории нерезидентов (граждане ЕАЭС, высококвалифицированные специалисты и др.) облагаются по прогрессивной шкале 13–15%, а не по 30%.

Важно: ставки 13% и 15% действуют с 2025 года. На 2026-2027 год они сохраняются. Перед принятием решений проверяйте актуальные редакции НК РФ.

Бланк договора дарения доли в квартире здесь.

Пример расчёта налога при дарении квартиры

Квартира кадастровой стоимостью 3 259 000 ₽. Тётя подарила квартиру племяннику.

НДФЛ = 2 400 000 × 13% + (3 259 000 − 2 400 000) × 15% = 312 000 + 859 000 × 0,15 = 312 000 + 128 850 = 440 850 ₽.

Нотариальное удостоверение и тариф при дарении квартиры

Важно: с 13 января 2025 года нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости стало обязательным — не только для долей, но и для целых объектов (п. 3 ст. 574 ГК РФ в ред. ФЗ от 08.12.2024).

Федеральный нотариальный тариф при удостоверении договора дарения составляет 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ (п. 5 ст. 333.24 НК РФ). Для близких родственников — льгота 50% от федерального тарифа.

Важно: льгота 50% применяется только к федеральному тарифу. Региональный тариф (который может составлять 6 000–10 000 ₽ в зависимости от региона) платится в полном размере. Также отдельно оплачиваются услуги правового и технического характера (УПТХ).

Пример: квартира с кадастровой стоимостью 3 259 000 ₽, дарение не близкому родственнику: 3 259 000 × 0,5% = 16 295 ₽.

Та же квартира, дарение близкому родственнику: 16 295 ÷ 2 = 8 147,5 ₽ (плюс региональный тариф и УПТХ). 

Можно ли заключить договор дарения жилого помещения с условием о пожизненном проживании в нем дарителя? Можно узнать в системе  КонсультантПлюс оформив пробный бесплатный доступ на 2 дня. Если вы хотите пользоваться системой на постоянной основе, уточните ее стоимость. 

Госпошлина за регистрацию в Росреестре при переходе прав собственности на квартиру

За регистрацию перехода права собственности уплачивается госпошлина: 4 000 ₽ при подаче документов на бумаге или 2 000 ₽ при электронной подаче (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Сроки: когда платить и подавать декларацию при получении квартиры

Подача декларации 3-НДФЛ — до 30 апреля года, следующего за годом получения квартиры в дар (п. 1 ст. 229 НК РФ). Уплата налога — до 15 июля года подачи декларации (п. 4 ст. 228 НК РФ). Близкие родственники декларацию не подают и налог не платят.

Штраф за непредставление декларации — от 5% до 30% от суммы неуплаченного налога, минимум 1 000 ₽ (ст. 119 НК РФ).

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Узнали стоимость — и она оказалась заметно выше реальной цены квартиры? Это не редкость: кадастровая оценка делается по обобщённым данным, без учёта состояния конкретного объекта. Завышение на 30–50% встречается повсеместно.

Когда имеет смысл оспаривать кадастровую стоимость квартиры?

Порог — 30% и выше. Если кадастровая стоимость превышает рыночную на 30% и более, оспаривание почти всегда экономически оправдано. При разнице 10–30% суды могут счесть это «статистической погрешностью». При разнице до 10% оспаривать, как правило, не стоит.

Когда точно стоит оспаривать:

- разница с рынком — 30% и более;

- в исходных данных ошибки: неверная площадь, материал стен, год постройки;

- планируете владеть объектом 3+ года;

- готовите сделку (дарение, продажу).

Куда обращаться за сменой кадастровой стоимости квартиры: два этапа в 2026-2027 годах

С 1 сентября 2025 года процедура изменилась. Обращение в бюджетное учреждение стало обязательным досудебным этапом (ФЗ от 31.07.2023 № 389-ФЗ; ст. 22.1 ФЗ № 237-ФЗ).

Этап 1. Внесудебный — обращение в бюджетное учреждение (ГБУ). ГБУ — это государственное бюджетное учреждение вашего региона, которое проводит кадастровую оценку (ст. 6 ФЗ № 237-ФЗ).

Что нужно подготовить:

- Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

- Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости объекта.

- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.

- Копия правоустанавливающего документа.

Сроки рассмотрения: до 30 календарных дней. Возврат заявления без рассмотрения — в течение 5 рабочих дней. Направление решения — в течение 5 рабочих дней.

Этап 2. Судебный — административный иск в суд. Если ГБУ отказало или бездействовало — следующий шаг суд. Госпошлина — 300 ₽ для физических лиц (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Срок давности — 5 лет с даты внесения оспариваемой стоимости в ЕГРН.

Как заключить договор дарения доли в жилом доме (в том числе с долей земельного участка)? Можно узнать в системе  КонсультантПлюс оформив пробный бесплатный доступ на 2 дня. Если вы хотите пользоваться системой на постоянной основе, уточните ее стоимость

Оспаривание «архивной» кадастровой стоимости квартиры

С 2026 года появилась возможность оспорить «архивную» кадастровую стоимость — если она уже заменена новой, но по ней доначислили налог за прошлые периоды. Условия:

- вы физическое лицо (не ИП);

- подаёте заявление в ГБУ в течение 1 года со дня, когда узнали о налоговых последствиях (как правило — с даты получения налогового уведомления);

ГБУ устанавливает рыночную стоимость, которая применяется для пересчёта налоговой базы за 3 предшествующих года.

Что нужно для оспаривания кадастровой стоимости квартиры — чек-лист

Итоги

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно бесплатно и онлайн — быстрее всего через справочный сервис Росреестра по кадастровому номеру или адресу, а официальную выписку с электронной подписью дают Госуслуги. Личный кабинет ФНС показывает стоимость только ваших объектов, а публичная кадастровая карта для квартир даёт лишь ориентировочные данные. Кадастровая стоимость важна для расчёта НДФЛ при дарении неблизким родственникам и для нотариального тарифа, причём с 2025 года нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости стало обязательным. Если стоимость завышена на 30% и более, её можно оспорить: сначала в ГБУ, затем в суде, а с 2026 года появилась возможность оспорить и «архивную» стоимость для пересчёта налогов за прошлые периоды.