Пояснения эксперта:
Федеральный стандарт 25/2018 внедрил в отечественную практику термины операционная и неоперационная аренда. Ранее они раскрывались в МСФО, но большинство бухгалтеров столкнулись с ними только сейчас, ведь международные стандарты не были обязательными для использования, а федеральный стандарт стал таковым.
Основное различие между указанными видами состоит в том, что при неоперационной аренде арендатор получает экономические выгоды и несет риски, как если бы он являлся владельцем арендуемых активов. То есть при неоперационной аренде переход выгод и рисков происходит, а при операционной — нет. Все остальные различия вытекают из основного.
Исходя из норм ФСБУ 25/2018 и признаков каждого вида, представленных в стандарте, сформулируем, чем отличается операционная аренда от неоперационной:
|
Характерные признаки операционной аренды |
Характерные признаки неоперационной аренды |
|
Выкуп арендуемого объекта невозможен |
Арендатор вправе выкупить арендуемое имущество по стоимости заведомо ниже рыночной |
|
Право собственности на актив сохраняется за арендодателем |
Актив переходит в собственность арендатора |
|
Период, на который имущество сдается в аренду, незначителен по сравнению со сроком полезного использования |
Период аренды приближен или равен сроку полезного использования объекта |
|
– |
Возможна пролонгация договора с одновременным снижением величины арендного платежа |
|
– |
Если арендатор принимает решение расторгнуть договор раньше обозначенного срока, то на него возлагается обязанность по компенсации убытков арендодателю, связанных с досрочным расторжением |
|
Рыночная стоимость предмета аренды существенно превосходит величину, полученную в результате сложения всех арендных платежей |
Показатели приведенной стоимости будущих арендных платежей и справедливой стоимости предмета аренды на момент подписания соглашения / заключения договора будут примерно равны |
|
Арендуются объекты, потребительские свойства которых сохраняются в долгосрочной перспективе (например, земельные участки) |
Только арендатор сможет пользоваться активом таким образом, что свойства последнего принципиально не изменятся за весь период аренды |
|
Отражение иных условий или проявление других обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии перехода к арендатору экономических выгод и рисков |
Отражение иных условий или проявление других обстоятельств, свидетельствующих о переходе к арендатору экономических выгод и рисков |
Для отнесения аренды к тому или другому виду достаточно наличия хотя бы одного из вышеперечисленных признаков.
Посмотреть примеры классификации аренды как операционной и неоперационной можно в Готовом решении от «КонсультантПлюс». Оформите бесплатный демодоступ и переходите к просмотру.
Итак, неоперационная аренда — это та, при которой арендатор становится обладателем экономических выгод и рисков, связанных с предметом аренды. В противном случае она будет носить операционный (нефинансовый) характер. Основные отличия первого вида от второго мы привели в таблице.