Войдёт ли в Перечень здание автосервиса общей площадью 270 м2, где одно помещение (менее 20% от общей площади) по кадастровому паспорту будет зарегистрировано как магазин? Или его не регистрировать как магазин? Однако тогда не будет возможности торговать по патенту? Спасибо.
Войдет в перечень объектов, облагаемый по кадастровой стоимости на основании ст. 378.2 НК РФ. Вы не сможете осуществлять торговлю не зарегистрировав нужный вид деятельности.
Хорошо, вопрос более конкретный. В этом году начинаем строительство здания грузового автосервиса. Земля в аренде у города для строительства. Виды деятельности все есть Патент + УСН. Здание вначале планировалось как автосервис и офис. Потом решил одно помещение выделить под небольшой магазин чтобы торговать запчастями по патенту (площадь менее 20% от общей площади автосервиса). Вопрос. Автосервис это же не торговля, он будет включатся в перечень на основании ст. 378.2 НК РФ или нет? И какие есть основания, чтобы оспорить включение автосервиса в Перечень, чтобы не платить налог на имущество? Спасибо.
3. В целях настоящей статьи административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения
Автосервис предусматривает коммерческое использовние здания, оказание услуг по ремонту на коммерческой основе. Однозначно будет облагатсья по кадастровой стоимости.
Посмотрите Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 18.07.2018 № 5-АПГ18-49.
Спасибо. А то меня ввёл в заблуждение сосед (автосервис), что можно не платить налог, если здание используется в предпринимательской деятельности. А оказывается не всё так просто. Остались только какие нибудь медики, школы. Кстати если производство - освобождено или нет? Спасибо. Нужно для себя уже закрыть раз и навсегда этот вопрос. Значит мы верно сделали, что не стали строить большое здание автосервиса, т.к. кадастр зависит от площади.
Производство не подпадает под критерии ст. 378.2 НК РФ. Автосервис это бытовая услуга, так что облагается. Не любая предпринимательская/коммерческая деятельность подходит, но автосервис это бытовая услуга.
Из Апелляционного материала, если верно понял, одно здание автосервиса включили в перечень, а второе нет по причине его фактического использования? В материалах Верховный суд ссылается на именно фактическое использование (вывеска автосервис, режим работы и фактическое оказание услуг) ??? Значит пока деятельность не начата можно не платить?
2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения
Автосервис предусматривает коммерческое использовние здания, оказание услуг по ремонту на коммерческой основе. Однозначно будет облагатсья по кадастровой стоимости.
Посмотрите Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 18.07.2018 № 5-АПГ18-49.
Валерий, можно, но это "можно" возможно придется доказывать в суде, если возникнет спор с налоговой.