НДФЛ при продаже жилья в 2026 году: уточнили правила по льготам

Закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ (бывший проект № 1026190-8), в числе прочего, затрагивает порядок применения налоговых льгот по НДФЛ при продаже жилья. Пояснения к поправкам дал Минфин.

В настоящее время налогоплательщики имеют право на освобождение от налогообложения доходов от продажи жилья, если оно было в их собственности:

• более 5 лет в общем случае;
• более 3 лет, если жилья унаследованное, подаренное близким родственником, приватизированное или если жилье единственное.

Поправками с 01.01.2026 уточняется, что для применения льготы недвижимость до продажи должна находиться в собственности налогоплательщика непрерывно в течение вышеуказанных сроков. Данная поправка носит технический характер и соответствует текущей правоприменительной практике. Налоговые льготы при продаже жилья не исключаются и продолжают действовать.

Кроме того, расширяется возможность применения освобождения от НДФЛ доходов от продажи жилья при приобретении другого жилья в целях улучшения жилищных условий для семей с двумя и более детьми. Так, поправками предлагается:

• установить возможность учета детей вне зависимости от возраста, если такие дети признаны судом недееспособными;
• учитывать детей, родившихся после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года.

Также уточняется один из критериев — в собственности семьи не должно находиться более 50% доли в ином жилье с кадастровой стоимостью, превышающей кадастровую стоимость приобретаемого семьей жилья. Это соответствует концепции данной льготы: улучшение жилищных условий оценивается с точки зрения критериев его площади и кадастровой стоимости.

Подробности применения данной льготы см. в КонсультантПлюс. Пробный доступ бесплатный. Если вы хотите пользоваться системой на постоянной основе, уточните ее стоимость.

Больше налоговых изменений 2026 в нашей рубрике.