Попадает ли у физического лица. под коммерческий вид деятельности. купля-продажа собственного...
Комментарий к статье: Налогообложение дохода от продажи недвижимости индивидуальным предпринимателем на УСН
Подписывайтесь на новости по налогам, учету и кадрам
Новости по налогам, учету и кадрам
Попадает ли у физического лица. под коммерческий вид деятельности. купля-продажа собственного имущества (зем.участков ИЖС) 107 уч полученной в наследство ?. Здравствуйте.Ситуация такая.Много лет назад получили два земельных пая .жена и теща .Оформили их в собственность .Теща умерла. и жена вступила в наследство.Год назад перевели в категорию ИЖС .разбили на участки.и начали прадавать (как физическое лицо).потому что большим участком. ни кто не покупал.Вопрос такой.Налоговая поменяла .налоговую ставку 0.3. процента .на 1.5 процента.объясняя. что это деятельность имеет признаки предпринимательской деятельности.с ссылаясь на систематическую продажу участков.большое кол-во и что я не могу их все использовать в личных целях . На сколько они правы.и является ли это предпринимательской деятельностью ? Ведь я ни когда не занимался предпринимательской деятельностью. ни покупал участки для перепродажи.. а продаю свои
Формально налоговая права:
"Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом." - ст. 2 ГК РФ.
А по закону я прав? .Ключевое слово формально .но с налоговой судиться почти не возможно.80 процентов дел они выигрывают.Может проще потерять все льготы как физическое лицо .и подстраховаться и оформить ИП усн.Тогда они хоть не накрутят года через 3 неожиданно за все.Хотя я не понимаю как ВСТУПЛЕНИЕ И ПРОДАЖА НАСЛЕДСТВА ( ЗЕМ УЧАСТКОВ) МОЖЕТ ЯВЛЯЕТСЯ КОММЕРЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ.Это же мое личное имущество и согласно статье 209 .я могу распоряжаться им как хочу.Что сами посоветуете остаться как физ.лицо ?
Что деть мне?.Что посоветуете ? Оформляться как ИП усн или оставаться как физ лицо .Просто мы ни когда не занимались ип. и не хотелось бы. этим заниматься .но боимся .что потом нас обуют по полной программе.Все деньги какие мы получаем с продаж з/у мы вкладываем в стр-во своего дома .Все налоги как физ лицо платим .И если не дай бог. через два три года .что то прилетит .по перерасчету.то денег на оплату не будет .Я имею ввиду серьезные суммы
Да и еще .на сколько я понимаю главное. это основания т.е от куда появились эти участки.коммерция это если бы я купил эти участки .а я их оформил по праву собственности (пай)и по наследству .и я просто размежевал и продаю свое наследство .Я что не имею права это сделать .Земельный налог я плачу как физ лицо и налог с дохода 13 процентов тоже .Какие могут быть претензии и причем здесь коммерция
Если вы платите НДФЛ, я считаю риски минимальны и ничего делать более не нужно. Ставку можете попробовать оспорить в вышестоящем налоговом органе сначала. Вы зря так на налоговую думаете, там такие же люди. Вышестоящие органы, как правило, не предвзяты и часто принимают взвешенное решение.
Да я не думаю . Я с ними несколько раз разговаривал. и с начальницей тоже и мы собираемся сейчас оспорить.. но они в наглую говорят. что бесполезно выше и сказали пересчитать (не пересчитают).Вы посмотрите отзывы . налоговую номер 9 Кириши .там такое люди пишут.Ужас. Я им про законы .а они мне про судебную статистику. Я им статистика везде индивидуальна .и вы живете по статистике или по законам . а они мне бесполезно.