При определении срока аренды в бухучете следует учитывать существующую практику заключения таких договоров, а также иные факторы, которые могут свидетельствовать о том, что арендные отношения не закончатся с окончанием срока текущего договора.
Чиновники предлагают учитывать ситуации, когда фактический срок, в течение которого арендатор пользуется предметом аренды, не совпадает со сроком действующего договора аренды (письмо Минфина от 04.10.2021 № 07-01-09/80036). Например, очень часто договора аренды нежилого помещения (здания) заключаются на срок 11 месяцев с последующей пролонгацией (во избежание госрегистрации).
Для целей отражения в бухучете аренды по ФСБУ 25/2018 по таким договорам следует спрогнозировать наиболее вероятный фактический срок аренды (сколько будет пользоваться объектом арендатор) и уже на основании этого примерного срока применять положения ФСБУ 25/2018:
- арендатору принимать решение о признании или непризнании права пользования активом (ППА) и обязательства по аренде, а в случае признания определять первоначальную стоимость объекта аренды (ППА и обязательства по аренде);
- арендодателю определять, какая это аренда (операционная или финансовая), в случае неоперационной (финансовой) аренды признавать инвестицию в аренду и определять ее чистую стоимость.
Отметим, что подобный подход приведет к тому, что положения ФСБУ 25/2018, позволяющие не учитывать «короткие» договоры в составе неоперационных, не будут применимы для большинства тех, кто арендует коммерческую недвижимость на фактически более длинный срок, чем 11 месяцев. Арендуемые офисы, склады, торговые помещения потребуют корректировок уже при обязательном переходе на ФСБУ 25/2018 с 01.01.2022.
Как перейти на учет аренды (лизинга) по ФСБУ 25/2018? Найдите ответы в Готовом решении КонсультантПлюс, оформив пробный бесплатный доступ к системе.