Правила составления документа
Без составления формы КС-10 владельцу недвижимого имущества будет непросто не только подсчитать ущерб, но и отразить данную операцию в учете. Несмотря на то, что унифицированные бланки уже не обязательны к использованию, все же отраслевые службы рекомендуют придерживаться стандартизированного образца. Ведь в нем учтены все специфические особенности, связанные с оформлением данной операции.
Для оценки ущерба в материальной форме, который был нанесен собственнику в связи с переносом/сносом его имущества (строения, здания, насаждений и т.п.), создается комиссия. Состав комиссии утверждается руководителем предприятия, для которого определяется указанный выше ущерб, оцененный в материальной форме.
Помимо представителей своего предприятия руководитель обязан включить в состав комиссии представителей заказчика строящегося объекта и бюро техинвентаризации. Также в состав комиссии могут быть включены и представители других заинтересованных сторон.
КС-10 как унифицированный документ
Бланк данного документа был утвержден постановлением Госкомитета статистики от 11.11.1999 № 100. В связи с принятием нового закона о бухучете унифицированные формы стали необязательными для использования, но необходимость документального оформления процесса перемещения имущества никто не отменял.
Поэтому бухгалтеры отраслевых предприятий все-таки предпочитают пользоваться уже готовым бланком КС-10. При этом у организаций остается право разрабатывать собственные формы с учетом положений ФСБУ 27/2021 "Документы и документооборот в бухгалтерском учете" который вступил в силу с 01.01.2022. Новый стандарт устанавливает перечень реквизитов первичных документов, их форматы в электронном виде и порядок работы с ними. Положение о том, что документы следует хранить только на территории РФ, вступает в силу с 01.01.2024. Подробнее об этом мы писали в статье.
Бланк КС-10 упоминается в действующем классификаторе ОК 011-93. А это значит, что он прошел контроль по стандартизации управленческой документации, заслуживает доверия и рекомендован к применению в строительных и связанных с ними операциях.
О том, как долго надлежит сохранять документы, образующиеся в процессе хозяйственной деятельности субъектов, читайте в нашей статье «Какие сроки хранения документов по номенклатуре дел?».
Как оформлять бланк
В связи с тем, что количество представителей сторонних организаций при оценке ущерба может быть различным, строго не регламентировано и количество оформляемых экземпляров акта КС-10 — их должно быть столько, сколько потребуется для оформления операции.
В графе 9 формы КС-10 проставляется дата оценивания и рыночная цена объекта. При этом если объект недвижимости всего лишь перемещается, то строка с его рыночной стоимостью к возмещению владельцу не заполняется. То есть в этой строке должен стоять прочерк.
Особенно применение унифицированных форм обосновано при ведении масштабных строительных работ. Поэтому строители, выполняющие большие объемы работ, предпочитают именно унифицированные формы документов, ведь они зачастую интегрированы в профессиональное программное обеспечение.
Прежде чем провести оценку объекта, нужно оформить инвентаризацию активов фирмы.
О порядке проведения инвентаризации активов и обязательств подробно рассказали эксперты КонсультантПлюс. Получите бесплатный пробный доступ к К+ и переходите в Готовое решение, чтобы узнать все подробности данной процедуры.
Проведение инвентаризации ОС потребуется также и после сноса/переноса объекта. Ознакомиться с порядком оформления данной процедуры можно в статье «Акт инвентаризации основных средств ИНВ-1 — образец-2022».
Пример использования формы
Масштабные работы по сносу/переносу объектов недвижимости сопровождают все крупные правительственные/муниципальные проекты, связанные со строительством значимых для государства объектов.
Например, при прокладке автомобильных трасс, строительстве инфраструктурных и социально-значимых объектов (аэропорт, стадион, вокзал, больницы и пр.) необходима земля, которая довольно часто уже занята какими-либо объектами недвижимости. На основании принятых законодательных и нормативных актов эти земельные наделы изымаются у собственников.
Пострадавшему от такой операции владельцу выплачивается сумма ущерба. Для фиксации этой суммы и составляют КС-10. Рыночная цена сносимого/разрушаемого (или разбираемого для переноса) объекта определяется специальной организацией, уполномоченной на проведение оценки имущества.
Где найти бланк и заполненный образец формы КС-10
Бланк акта формы КС-10 можно скачать бесплатно, кликнув по картинке ниже.
Акт об оценке подлежащих сносу (переносу) зданий, строений, сооружений и насаждений по форме КС-10
На нашем сайте вы также можете скачать образец формы КС-10, используя который будет совсем несложно оформить собственный бланк, что поможет быстро получить надлежащую компенсацию в оптимальные сроки.
Итоги
Форма КС-10 применяется для оценки объектов, подлежащих сносу. Унифицированные формы можно не применять, а разработать собственный бланк с учетом требований ФСБУ 27/2021. Однако зачастую старые бланки более привычны и интегрированы в компьютерные программы учета, поэтому унифицироваными бланками часто пользуются и поныне.