Подписывайтесь на новости
Ежемесячно нам доверяют 5 млн человек
Присоединяйтесь к нам в соц. сетях:

Как составить устав СНТ в 2022 году

С 23.03.2021 вступила в действие новая редакция федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» от 29.07.2017 № 217. В связи с этим разберем ряд актуальных вопросов, касающихся устава СНТ 2022 года: что в него включать, когда вносить изменения, как утверждать и регистрировать.
Вам помогут документы и бланки:

Основные изменения новой редакции ФЗ № 217

Важно! Председатель вместе с членами правления должен разработать новый СНТ-устав либо внести соответствующие изменения в его старую версию, учитывая все нововведения, которые предусматривает ФЗ № 217.

Нововведения ФЗ № 217 касаются образования и деятельности некоммерческих структур, которые создаются для ведения садоводства и огородничества, а именно:

  1. Введены новые понятия: «СНТ» и «ОНТ» (садоводческое и огородническое товарищества вместо дачного). Действовавшие ранее формы товариществ должны перейти перерегистрацию.
  2. Членами товарищества могут быть только физлица, а председателя и правление избирают сроком до 5 лет.

У членов товарищества и председателя есть права и обязанности. О них подробно рассказано в «КонсультантПлюс». О том, как регулируется деятельность председателя СНТ, узнайте из этого материала. О правах и обязанностях членов СНТ читайте в этой статье. Если у вас нет доступа к системе К+, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

  1. Количество учредителей: от 7 человек, количество членов правления: минимум 3 человека, максимум 5% от суммарного количества членов товарищества.
  2. Размер взносов определяют члены товарищества. Расходы и тарифы утверждаются на общем собрании собственников через голосование.
  3. Общее собрание: участие необязательно, вопросы решаются при голосовании большинством голосов, допускается очно-заочное голосование, протокол подписывают все присутствовавшие на собрании участники.

Обратите внимание! Согласно ст. 4 ФЗ № 217 теперь создают только СНТ либо ОНТ. При перерегистрации ранее действовавшей организационно-правовой формы товарищества в учредительные документы вносят изменения. При работе по старому уставу пункты, противоречащие новым нормам закона, не применяют.

Что включает типовой устав СНТ 2022 года по новому закону

Типовая форма устава по новому закону включает все составляющие, которые определяет ст. 8 закона № 217. А это порядка 16 пунктов, затрагивающих вопросы деятельности товарищества и содержащих следующие сведения:

  • название, форма, месторасположение, предмет, цели товарищества;
  • вопросы управления, полномочий действующих органов, изменения устава;
  • принятие, выход, исключение из товарищества;
  • полномочия, обязательства, ответственность членов;
  • порядок внесения взносов и санкции за неуплату;
  • заочное голосование при принятии решений;
  • взаимодействие с гражданами, занимающимися садоводством и огородничеством на территории товарищества, не являющихся его участниками;
  • образование, деятельность ревизионной комиссии;
  • приобретение, создание общего имущества;
  • реорганизация, ликвидация товарищества.

Обратите внимание! Перечисленные пункты являются обязательными и должны присутствовать в уставе каждого СНТ. Товарищество вправе использовать его типовую форму либо дополнять ее другими пунктами, которые отвечают его деятельности и нуждам. За помощью в разработке уставного документа можно обратиться к юристам.

При самостоятельной разработке документа рекомендуется использовать типовую форму устава СНТ - 2022, образец которой можно скачать в «КонсультантПлюс», предварительно получив бесплатный пробный демодоступ.

Скачать бесплатно устав для СНТ 2022 в К+

Как утвердить и зарегистрировать новый устав СНТ

Разработанный проект документа необходимо согласовать с членами товарищества, а затем утвердить. Для этого следует:

  1. Предварительно ознакомить с готовым проектом всех членов товарищества любым доступным способом. Например, через рассылку на электронную почту или путем размещения проекта на сайте СНТ.
  2. Зачитать, обсудить все пункты нового устава на общем собрании, а после обсуждения — принять и утвердить его через голосование.

Новая редакция устава должна быть готовой для обсуждения и утверждения за 7 дней до собрания, но не позже. При этом о дате его проведении уведомляют всех участников за 2 недели.

При наличии разногласий по пунктам документ дорабатывается, в него вносятся дополнительные изменения и правки. После этого вновь проводится собрание, где обсуждается и утверждается устав в новой редакции.

Обратите внимание! Все изменения, которые вносятся в устав, даже если они касаются только одного его пункта, нужно согласовывать и утверждать с членами товарищества так, как это описано выше.

После утверждения нового устава нужно подать в ИФНС пакет документов согласно ст. 17 ФЗ РФ № 129:

  • заявление о госрегистрации изменений по форме Р13014, по КНД 1111520 (приказ ФНС РФ № ЕД-7-14/617@ от 31.08.2020 с изменениями от 06.11.2020);
  • новый устав (2 экземпляра);
  • протокол собрания об утверждении устава;
  • квитанцию с уплаченной госпошлиной.

ИФНС рассмотрит поступившие документы и зарегистрирует изменения на протяжении 7 дней.

В каком порядке обжалуется устав СНТ

Члены товарищества могут оспорить устав, если на это имеются основания. Например, когда какие-то пункты документа противоречат нормам закона либо если проект утверждался на собрании, которое проводилось при отсутствии кворума (нужного количества членов СНТ).

Для обжалования нужно подать исковое заявление в районный суд, расположенный по месту нахождения ответчика. При оспаривании законности пунктов документа (заявление подают в срок до 3 лет) просят признать эти пункты недействительными. Оспаривая утверждение нового устава СНТ (заявление подают в срок до 6 месяцев), просят признать недействительным решение собрания.

Подать иск может:

  • участник собрания, но не член СНТ, голосовавший за проект нового устава либо воздержавшийся, если его права нарушены;
  • член СНТ, голосовавший против проекта либо не участвовавший в собрании;
  • собственник участка, не являющийся членом СНТ, если решение собрания ущемляет его законные интересы.

К иску, который подает один заявитель, могут присоединиться другие члены СНТ. До его подачи заявитель должен уведомить о своих намерениях остальных членов товарищества. Рассмотрение иска и принятие решения по нему производятся общим порядком.

Без участия суда, через подачу жалобы в прокуратуру, решаются споры о самоуправстве, мошеннических действиях, растратах и в иных ситуациях.

С какими вопросами и спорами следует обращаться в органы земельного надзора, читайте в статье «Земельный надзор: новое с 1 июля 2021 года».

Итоги

Товарищества должны привести свои уставы в соответствие с действующим законодательством. Для этого нужно разработать устав СНТ по новому закону 217 либо внести изменения в его старую версию с учетом нововведений. Заниматься этим должны председатель и члены правления. С готовым проектом следует ознакомить всех членов СНТ. Затем его утверждают на общем собрании путем голосования.

Добавить в закладки
Ваши вопросы
26 июля 2022 14:45
Постоянная ссылка
Закон ФЗ-217 ограничивает круг возможных членов Правления, Ревизионной комиссии и Председателя членством в Товариществе. Однако эта норма не учитывает нормы ГК РФ , Ст.256 и Семейного Кодекса Р, ст 34, закрепляющие право на владение совместно нажитым имуществом, в частности, садовым участком и садовым домом обоих супругов - как члена СНТ, так и его супруги (супруга), Выходом из этой дилеммы могло бы стать внесение в Устав СНТ нормы, по которой на руководящие должности мог бы избираться и супруг(а) члена СНТ с согласия второго супруга(и) - члена Товарищества. Такое решение было бы крайне полезным в тех случаях, когда имеется дефицит в садоводах Товарищества, способных квалифицированно участвовать в выборных органах Товарищества.
Ответить
27 июня 2022 15:07
Постоянная ссылка
у меня 3 участка имеют ли право требовать с меня в 3-ном размере уплачивать членские взносы?
Ответить
19 апреля 2022 13:04
Постоянная ссылка
При создании нового СНТ, можем ли мы в Уставе указать в составе учредителей, как собственников земельных участков и также пользователей земельных участков в одном реестре учредителей?
Ответить
25 марта 2022 10:14
Постоянная ссылка
Имею ли я право изготовлять тротуарную плитку на своем участке.
Ответить
2 февраля 2022 13:28
Постоянная ссылка
В нашем Уставе в разделе "Права членов Товарищества" внесён пункт "6.7. В деятельности Товарищества могут принимать участие родственники членов Товарищества. Список родственников, которым доверяется представлять членов Товарищества в деятельности Товарищества, утверждается правлением Товарищества на основании письменного заявления члена Товарищества, после чего родственники приобретают права и принимают на себя обязанности членов Товарищества в соответствии с настоящим Уставом." Такое заявление подала в правление Товарищества моя дочь, член СНТ.. На очередном общем собрании я был избран в члены ревизионной комиссии. Однако председателю правления это не понравилось, и он вообще не включил в Протокол общего собрания голосование по этому вопросу, мотивируя это тем, что я не член СНТ, т.е. не признал этот пункт Устава. Как мне защитить мои нарушенные права? Прокуратура? Суд?
Ответить
31 января 2022 19:19
Постоянная ссылка
Должна ли бабушка платить членские взносы живя в снт ,но земля оформлена в ижс и дом оформлен?
Ответить
2 января 2022 15:58
Постоянная ссылка
На общем собрании СНТ, проводимом в заочной форме член правления внесла поправку в Устав об обязательном нотариальном заверении доверенностей, которая не соответствует требованиям ФЗ 217. В общем тексте Устава эта поправка не была выделена, поэтому была принята, т.к.большинство садоводов вообще не читают заранее принимаемые документы и на заочном собрании можно принять всё, что угодно. Можно ли оспорить это в суде?
Ответить
9 декабря 2021 19:33
Постоянная ссылка
Можно ли создавать коммисию по контролю соблюдению законов
Ответить
30 ноября 2021 12:38
Постоянная ссылка
Могу ли я, член СНТ на своем участке построить магазин для торговли .
Ответить
5 октября 2021 10:26
Постоянная ссылка
Может ли быть членом правления супруг собственника, и если да то на каких условиях
Ответить
8 июня 2022 20:34
Постоянная ссылка
Если в СНТ два участка зарегистрированы в один на одно имя, то должны ли целевые сборы собираться с одного участка?
Ответить
31 августа 2021 17:05
Постоянная ссылка
Имеет ли право сосед завести свинарник в 3 метрах а коровник в 30 сантиметрах от границ моего участка если Федеральное законодательство это запрещает
Ответить
12 августа 2021 18:02
Постоянная ссылка
Возможно ли в уставе отразить ответственность председателя СНТ за нежелание принимать исчерпывающие меры по взысканию долгов по платежам с членов СНТ, в том числе после избрания нового председателя, но за тот промежуток времени, когда прежний председатель занимал эту должность?
Ответить
14 июля 2021 19:08
Постоянная ссылка
Необходимо ли переригистрировать тсн в снт с0гласно ФЗ-217
Ответить
15 июля 2021 11:30
Постоянная ссылка
Согласно действующему законодательству СНТ является одним из видов товарищества собственников недвижимости, поэтому, если содержание Вашего устава не противоречит нормам ФЗ-217, перегистрация не требуется.
Ответить
14 июля 2021 17:19
Постоянная ссылка
При составлении Устава, имеем ли мы право ввести раздел типа "правила пользования или правила поведения на землях общего пользования и своих участков". Например: увеличить расстояние, (и на сколько) на которых можно сажать высокорослые деревья или возвести свинарник от границы с соседом; ограничить время, когда можно жечь костры (по сезону или по времени дня, или в ветренную погоду ...; использовать общественные дороги для обучения вождения детей, или тестировании ремонтируемых машин; осуществлять массовое проживание на своём участке посторонних лиц (20 бывших боевых товарищей - совершенно бесплатно ?? из альтруистических соображений ???); ломает общественный забор, потому, что ему так короче выходить за пределы товарищества ...................
Каждый собственник иногда разово нарушает нормативы - это нормально. Но когда 1-2 человека, нарушают эти нормы постоянно, злостно и по всем пунктам и при этом ссылаются на то , что кто=то 2 года назад сделал то же самое... В суд, в полицию не находишься, да и оснований нет ( трудно доказать) . Заранее благодарю
Ответить
15 июля 2021 11:25
Постоянная ссылка

Согласно ст.8 Федерального закон от 29.07.2017 №217-ФЗ устав СНТ, помимо прочего должен включать права, обязанности и ответственность членов товарищества. В этом разделе вполне можно прописать указанные Вами ограничения и ввести ответственность за нарушения. Главное, чтобы новый устав был принят общим собранием.
Однако таким образом Вы сможете повлиять только для членов СНТ, повлиять на пользователей участков, не состоящих в СНТ вы не сможете. В отношении последних Вам придется добиваться чего-либо в судах в рамках гражданского законодательства.
Можете также вынести Ваш вопрос на общественное обсуждение на нашем форуме.

Ответить
27 июня 2022 14:41
Постоянная ссылка
Ввести ответственность? Разве СНТ имеет право штрафовать?
Ответить
Ваш вопрос
Отправить
Помогаем в работе. Подпишитесь на рассылку – 1 раз в неделю, бесплатно.
Есть вопросы? Получите быстрый ответ на форуме