Основные изменения новой редакции ФЗ № 217
Сразу заметим, что председатель вместе с членами правления должен разработать новый СНТ-устав либо внести соответствующие изменения в его старую версию, учитывая все нововведения, которые предусматривает ФЗ № 217.
Нововведения ФЗ № 217 касаются образования и деятельности некоммерческих структур, которые создаются для ведения садоводства и огородничества, а именно:
- Введены новые понятия: «СНТ» и «ОНТ» (садоводческое и огородническое товарищества вместо дачного). Действовавшие ранее формы товариществ должны перейти перерегистрацию.
- Членами товарищества могут быть только физлица, а председателя и правление избирают сроком до 5 лет.
У членов товарищества и председателя есть права и обязанности. О них подробно рассказано в «КонсультантПлюс». О том, как регулируется деятельность председателя СНТ, узнайте из этого материала. О правах и обязанностях членов СНТ читайте в этой статье. Если у вас нет доступа к системе К+, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.
- Количество учредителей: от 7 человек, количество членов правления: минимум 3 человека, максимум 5% от суммарного количества членов товарищества.
- Размер взносов определяют члены товарищества. Расходы и тарифы утверждаются на общем собрании собственников через голосование.
- Общее собрание: участие необязательно, вопросы решаются при голосовании большинством голосов, допускается очно-заочное голосование, протокол подписывают все присутствовавшие на собрании участники.
Обратите внимание! Согласно ст. 4 ФЗ № 217 теперь создают только СНТ либо ОНТ. При перерегистрации ранее действовавшей организационно-правовой формы товарищества в учредительные документы вносят изменения. При работе по старому уставу пункты, противоречащие новым нормам закона, не применяют.
Что включает типовой устав СНТ 2025 года по новому закону
Типовая форма устава по новому закону включает все составляющие, которые определяет ст. 8 закона № 217. А это порядка 16 пунктов, затрагивающих вопросы деятельности товарищества и содержащих следующие сведения:
- название, форма, месторасположение, предмет, цели товарищества;
- вопросы управления, полномочий действующих органов, изменения устава;
- принятие, выход, исключение из товарищества;
- полномочия, обязательства, ответственность членов;
- порядок внесения взносов и санкции за неуплату;
- заочное голосование при принятии решений;
- взаимодействие с гражданами, занимающимися садоводством и огородничеством на территории товарищества, не являющихся его участниками;
- образование, деятельность ревизионной комиссии;
- приобретение, создание общего имущества;
- реорганизация, ликвидация товарищества.
Обратите внимание! Перечисленные пункты являются обязательными и должны присутствовать в уставе каждого СНТ. Товарищество вправе использовать его типовую форму либо дополнять ее другими пунктами, которые отвечают его деятельности и нуждам. За помощью в разработке уставного документа можно обратиться к юристам.
При самостоятельной разработке документа рекомендуется использовать типовую форму устава СНТ - 2025, образец которой можно скачать в «КонсультантПлюс», предварительно получив бесплатный пробный демодоступ к системе.
Скачать бесплатно устав для СНТ 2025 в КонсультантПлюс
Как утвердить и зарегистрировать новый устав СНТ
Разработанный проект документа необходимо согласовать с членами товарищества, а затем утвердить. Для этого следует:
- Предварительно ознакомить с готовым проектом всех членов товарищества любым доступным способом. Например, через рассылку на электронную почту или путем размещения проекта на сайте СНТ.
- Зачитать, обсудить все пункты нового устава на общем собрании, а после обсуждения — принять и утвердить его через голосование.
Новая редакция устава должна быть готовой для обсуждения и утверждения за 7 дней до собрания, но не позже. При этом о дате его проведении уведомляют всех участников за 2 недели.
При наличии разногласий по пунктам документ дорабатывается, в него вносятся дополнительные изменения и правки. После этого вновь проводится собрание, где обсуждается и утверждается устав в новой редакции.
Обратите внимание! Все изменения, которые вносятся в устав, даже если они касаются только одного его пункта, нужно согласовывать и утверждать с членами товарищества так, как это описано выше.
После утверждения нового устава нужно подать в ИФНС пакет документов согласно ст. 17 ФЗ РФ № 129:
- заявление о госрегистрации изменений по форме Р13014, по КНД 1111520 (приказ ФНС РФ № ЕД-7-14/617@ от 31.08.2020 с изменениями от 06.11.2020);
- новый устав (2 экземпляра);
- протокол собрания об утверждении устава;
- квитанцию с уплаченной госпошлиной.
ИФНС рассмотрит поступившие документы и зарегистрирует изменения на протяжении 7 дней.
В каком порядке обжалуется устав СНТ
Члены товарищества могут оспорить устав, если на это имеются основания. Например, когда какие-то пункты документа противоречат нормам закона либо если проект утверждался на собрании, которое проводилось при отсутствии кворума (нужного количества членов СНТ).
Для обжалования нужно подать исковое заявление в районный суд, расположенный по месту нахождения ответчика. При оспаривании законности пунктов документа (заявление подают в срок до 3 лет) просят признать эти пункты недействительными. Оспаривая утверждение нового устава СНТ (заявление подают в срок до 6 месяцев), просят признать недействительным решение собрания.
Подать иск может:
- участник собрания, но не член СНТ, голосовавший за проект нового устава либо воздержавшийся, если его права нарушены;
- член СНТ, голосовавший против проекта либо не участвовавший в собрании;
- собственник участка, не являющийся членом СНТ, если решение собрания ущемляет его законные интересы.
К иску, который подает один заявитель, могут присоединиться другие члены СНТ. До его подачи заявитель должен уведомить о своих намерениях остальных членов товарищества. Рассмотрение иска и принятие решения по нему производятся общим порядком.
Без участия суда, через подачу жалобы в прокуратуру, решаются споры о самоуправстве, мошеннических действиях, растратах и в иных ситуациях.
С какими вопросами и спорами следует обращаться в органы земельного надзора, читайте в статье «Земельный надзор: новое с 1 июля 2021 года».
Итоги
Товарищества должны привести свои уставы в соответствие с действующим законодательством. Для этого нужно разработать устав СНТ по новому закону 217 либо внести изменения в его старую версию с учетом нововведений. Заниматься этим должны председатель и члены правления. С готовым проектом следует ознакомить всех членов СНТ. Затем его утверждают на общем собрании путем голосования.
Из общего имущества СНТ, не пользуюсь ничем. Дорога по которой подъезжаю к даче, СНТ не принадлежит. Забор весь сняли, домик взломали вынесли все, что могли. Обращения в органы не помогло даже при наличии фотофиксации, виновники не были найдены. На фоне всего этого новый председатель требует членские взносы и грозит подать в суд за неуплату. А за что платить? Мой участок остался один в чистом поле, нет ни воды, ни света. Все разгорожено заходи бери что хочешь. За сохранность моего имущество он ответственности не несет. Членские взносы тратятся на зарплату бухгалтера и выполнение каких то мифических работ. Стоит ли мне выйти из членов СНТ, чтобы не быть должной тому (СНТ), кого уже фактически нет? И что в этом случае я буду по закону должна оплачивать?
Может ли СНТ приобретать кредит?
Спасибо.
Вопрос. Какой срок отводится, председателю СНТ, с момента получения заявления от члена СНТ?
Спасибо.
Два вопроса. Имеют ли право близкие родственники членов СНТ присутствовать на общем собрании? Если нет, по каким причинам?
Спасибо.
Часть средств, из бюджета СНТ, уходит за аренду этого адреса.
У нашего СНТ арендованный юридический адрес. Есть правление, строение капитальное. Находимся в черте города. Вопрос: При каких условиях СНТ обязано иметь арендованный юридический адрес?
Спасибо.
"4. В решении об учреждении товарищества указываются сведения об учреждении товарищества, утверждении его устава, о порядке, размере, способах и сроках образования имущества товарищества, об избрании (назначении) единоличного исполнительного органа товарищества (председателя товарищества), постоянно действующего коллегиального исполнительного органа товарищества (правления) и ревизионной комиссии (ревизора), открытии банковского счета (банковских счетов) товарищества."
Меня интересует этот вопрос!
У вас выше написано: Разработанный проект документа необходимо согласовать с членами товарищества, а затем утвердить. Для этого следует:
1. Предварительно ознакомить с готовым проектом всех членов товарищества любым доступным способом. .....
Ст.8 п.12 Ст.10 пп.1 и 4, документа №217-ФЗ от 29.07.2017г, такого не предусматривает.
Получается, что со стороны правления, утверждение устава может произойти "нахрапом". Т.е. процесс предварительного ознакомления не был инициирован, а на собрании "как бы подвести" к утверждению. Во всех СНТ, на собраниях, всегда присутствует галдёж.
Как разобраться с этим моментом?
Спасибо.
Вывесите проект на стенде, выдайте всем предварительную копию под роспись в специальном листе. Согласование происходит на общем собрании путем голосования.
Требования есть только к содержанию, иных официальных обязательных требований в части оформления нет.
Вопрос: Если всего 7 участников, то 3 человека это 43%. Как быть в этом случае?
"2. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческим или дачным некоммерческим партнерствам до приведения их уставов в соответствие со статьями 1 - 28 настоящего Федерального закона применяются положения настоящего Федерального закона о садоводческих некоммерческих товариществах.
5. Учредительные документы, а также наименования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, подлежат приведению в соответствие со статьями 1 - 28 настоящего Федерального закона при первом изменении учредительных документов указанных организаций. Учредительные документы указанных организаций до приведения их в соответствие со статьями 1 - 28 настоящего Федерального закона действуют в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону.
- ст. 54 Закона 217 ФЗ не оставляет сомнений. Обязаны.
При подаче Устава СНТ в и ИФНС каким (размер) шрифтом должен быть напечатан Устав. Можно ли его печатать с двух сторон листа. Как оформить титульный лист. Надо писать что Устав переработан на основании требований ФЗ №217.
Нет требований по указанным Вами параметрам, закрепленным на законодательнмо уровне. Учтоните в налоговой с точки зрения необходимости машинной обработки ими. Про ФЗ 217 обязанности писать также нет.
акону. Но конкретизация допустима. Поэтому категоричности в этом вопросе быть не может. Доверенность вы можете оформить на ваше личное усмотрение.
Каждый собственник иногда разово нарушает нормативы - это нормально. Но когда 1-2 человека, нарушают эти нормы постоянно, злостно и по всем пунктам и при этом ссылаются на то , что кто=то 2 года назад сделал то же самое... В суд, в полицию не находишься, да и оснований нет ( трудно доказать) . Заранее благодарю
Согласно ст.8 Федерального закон от 29.07.2017 №217-ФЗ устав СНТ, помимо прочего должен включать права, обязанности и ответственность членов товарищества. В этом разделе вполне можно прописать указанные Вами ограничения и ввести ответственность за нарушения. Главное, чтобы новый устав был принят общим собранием.
Однако таким образом Вы сможете повлиять только для членов СНТ, повлиять на пользователей участков, не состоящих в СНТ вы не сможете. В отношении последних Вам придется добиваться чего-либо в судах в рамках гражданского законодательства.
Можете также вынести Ваш вопрос на общественное обсуждение на нашем форуме.
ШТРАФОВАТЬ НЕТ, а исключить из членов СНТ решением общего собрания - вполне.
Во-вторых, если даже исключили - и что дальше? Нарушителю только лучше будет, т.к. теперь его и устав не волнует.