Как приватизировать участок в СНТ

Что такое СНТ

Перед тем как заняться приватизацией дачного участка, стоит разобраться, что собой представляет СНТ.

СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество. Простыми словами это объединенное сообщество граждан, которые совместно занимаются огородно-садоводческими работами на земельном участке общего пользования.

Каждый член СНТ получает земельный надел определенного размера на основании внесения установленных членских взносов, прочих обязательных платежей. Но до приватизации эти участки не являются собственностью граждан, они принадлежат государству либо муниципалитету.

Понятие «приватизация»

Приватизация — передача государством прав собственности гражданину (ст. 217 ГК РФ). До осуществления этой процедуры земельный участок, на котором гражданин за несколько десятилетий пользования вырастил большой сад, построил дачный домик, гараж и баню, провел электричество и воду, всё равно будет принадлежать государству. И неофициальный владелец не сможет при необходимости продать, подарить либо передать по наследству такую дачу.

Соответственно, только законная приватизация земельного участка в СНТ позволит гражданину распоряжаться таким имуществом юридически в полном объеме, как единому официальному собственнику.

Российским законодательством предусматривается два способа осуществления приватизации:

• бесплатная (безвозмездная);
• платная.

Приватизировать бесплатно можно земельные участки, полученные физлицами в пользование до 2001 года (ФЗ «О приватизации» от 04.07.1991 № 1541-1).

Кто вправе приватизировать садовый участок в СНТ

Согласно российскому законодательству каждый гражданин РФ вправе приватизировать земельный участок, полученный до 30.10.2001 (до вступления Земельного кодекса России в силу) бесплатно.

Чтобы приватизировать в собственность участок в СНТ, полученный после 30.10.2001, гражданин должен его выкупить по кадастровой стоимости у государства (муниципалитета). Выкупная цена устанавливается представителями местной власти с учетом регионального размещения приватизируемой земли.

Кто вправе приватизировать землю в СНТ:

• граждане, являющиеся официальными членами СНТ и законно пользующиеся земельным участком на основании договора (бессрочное пользование либо аренда);
• потенциальные наследники дачного участка, который не был оформлен в собственность бывшим владельцем;
• физические лица, которые получили землю в СНТ по «дачной амнистии» до 2001 года.

Какие земельные участки нельзя приватизировать:

• предоставленные гражданину в качестве служебного надела земли;
• изъятые из оборота участки, к примеру, которые признаны заповедной территорией.

О том, как признать право собственности на земельный участок в СНТ, рассказали эксперты КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к системе, получите его бесплатно на пробной основе.

Дачная амнистия 2025 года

Большинство россиян имеют дачные участки в СНТ. Это небольшие земельные наделы по несколько соток, принадлежащие изначально товариществу, а не конкретному собственнику. Процедура оформления таких участков в собственность была довольно сложной и непонятной. Поэтому государство разработало специальную программу «Дачная амнистия» (ФЗ № 93).

Это позволило значительно упростить процедуру приватизации и стимулировать граждан оформлять свои садовые участки в собственность. Зарегистрировать дачу по упрощенной форме можно бесплатно. При этом оформить в собственность по этой программе можно как садовые наделы, так и личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство и в т. ч. гаражи.

Юридическую силу закон имеет с 2006 года, а в 2022-м в него внесли поправки. Действия условий этого ФЗ продлены до 2031 года. Нормативно-правовое регулирование выполняется на основе Градостроительного кодекса России и ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости».

Программа «Дачная амнистия» предполагает приватизацию земель общего пользования в СНТ и безвозмездную их передачу в собственность гражданам, которые являются членами товарищества и фактическими владельцами земельного надела.

Земельные участки, которые допускается оформлять в безвозмездную собственность по закону:

• предоставленные гражданам в бессрочное пользование;
• выделенные под садоводство;
• на которых размещена приватизированная недвижимость, в т. ч. гаражи;
• предоставленные в долгосрочную аренду.

Стоимость приватизации земельного участка на общих основаниях составляет примерно 7,6 тыс. рублей:

• межевание земельного участка — от 7 тыс. рублей;
• госпошлина — 2 тыс. рублей, по «дачной амнистии» — 350 рублей;
• выписка ЕГРН — 300 рублей.

Поэтапная приватизация земельного участка в СНТ

Законодательством предусмотрен определенный порядок приватизации земельного участка в СНТ.

Подготовка комплекта документов

Чтобы приватизировать дачный участок, нужно подготовить комплект документов, в который входят:

• заявление о приватизации объекта;
• сканы страниц паспорта гражданина РФ, который подает заявку;
• кадастровый паспорт земельного надела, выписка из ЕГРН;
• справка, подтверждающая, что заявитель является членом СНТ;
• документ, который подтверждает право заявителя пользоваться земельным участком (к примеру, решение общего собрания участников СНТ, свидетельство бессрочного права пользования землей, договор аренды);
• договор дарения, купли/продажи либо свидетельство о наследстве (когда планируется продажа, передача в наследство либо оформление дарственной);
• письменное согласие второго супруга, заверенное у нотариуса, если земельный участок получен супругами в официальном браке;
• письменное разрешение органов опеки, если собственником участка выступает несовершеннолетний ребенок, недееспособный гражданин;

Также по требованию представляются справки, подтверждающие отсутствие долгов по оплате ЖКУ.

Обращение в местный орган самоуправления

С собранным комплектом документов для оформления участка в собственность в СНТ нужно обратиться с заявкой на приватизацию в местную администрацию.

Представители органа власти после рассмотрения заявления и представленных документов принимают решение о передаче земельного участка в собственность заявителя.

Кадастровые работы

Если приватизируемая земля не состоит на кадастровом учете, тогда предварительно нужно выполнить ее межевание и создать кадастровый план. Данную процедуру осуществляет специализированная организация, у которой есть соответствующая лицензия для выполнения картографических и геодезических работ.

Оформление права собственности

После прохождения всех вышеперечисленных этапов (размежевание, составление кадастрового плана, утверждение границ земельного участка и т. д.) собранные документы с заявлением представляются в Росреестр, где регистрируются права собственности заявителя дачным участком.

ВНИМАНИЕ! Если местная администрация без каких-либо оснований отказывает в приватизации земельного участка, заявитель имеет право обжаловать незаконное решение в суде. Для этого нужно подать исковое заявление и приложить к нему все имеющиеся документы, которые подтверждают правомерное использование земельного участка с соблюдением требований российского законодательства.

Итоги

Приватизация участка в СНТ — это обязательная процедура, чтобы стать его единым законным собственником и получить право распоряжения. Согласно российскому законодательству продать, подарить, передать в наследство либо официально сдать в аренду в СНТ можно только приватизированный земельный участок.