Пояснения эксперта
Приближая российские правила бухгалтерского учета к международным стандартам, наши законодатели один за одним выпускают новые ФСБУ, положения которых заменяют нормы действовавших ранее ПБУ.
До утверждения ФСБУ 25/2018 отдельного регулирования учета аренды не было. Ее учитывали наряду с прочими услугами. Определенные отличия имелись в учете договоров лизинга, исходившие из возможности последующего выкупа имущества и того, на чьем балансе должен был учитываться объект.
ФСБУ утвердил два новых термина:
- неоперационная финансовая аренда;
- операционная (нефинансовая) аренда.
Основное различие между ними — в переходе экономических выгод и рисков от пользования объектом аренды от арендодателя к арендатору. На этом и базируется разделение учета арендных отношений. В первом случае переход выгод и рисков происходит, во втором — нет. Так, одним из примеров неоперационной аренды выступает лизинг с правом выкупа имущества по окончании действия лизингового договора.
Исходя из указанного разделения, сформулируем условия, указывающие на неоперационной характер в соответствии с ФСБУ:
- По окончании действия договора арендодателю предоставляется право выкупить предмет аренды по стоимости, значительно уступающей справедливой.
- Срок аренды и срок полезного использования объекта более или менее равны. В случае пролонгации арендного договора предполагается существенное сокращение размера арендных платежей.
- Два показателя — приведенная стоимость будущих арендных платежей и справедливая стоимость предмета аренды — являются сопоставимыми на момент подписания соглашения / заключения договора.
- Именно арендатор будет пользоваться объектом аренды без каких-либо значимых изменений.
- Отражаются иные условия или обстоятельства, свидетельствующие о переходе к арендатору экономических выгод и рисков, обусловленных правом собственности арендодателя на предмет аренды.
Если оговоренные признаки отсутствуют, то аренда будет считаться операционной (нефинансовой). Ее учет будет вестись по другим правилам.
Как безошибочно отразить в бухучете и формах бухотчетности неоперационную (финансовую) аренду, рассказывается в Готовом решении от «КонсультантПлюс». Получите бесплатный пробный доступ и переходите к изучению материала.
Итак, простыми словами неоперационная аренда - это та, при которой арендатор становится обладателем экономических выгод и рисков, связанных с предметом аренды. Отсутствие такого перехода указывает на операционный (нефинансовый) характер аренды. Регулирование учета при каждом виде аренды у обеих сторон договорных отношений происходит на основании норм, утвержденных ФСБУ 25/2018.