Уважаемые юристы.Как быть в моей ситуации.Купил земельный участок 6 соток,который не обрабатывался...

Добрый день уважаемые юристы.Как быть в моей ситуации.Купил земельный участок 6 соток,который не обрабатывался более 30ти лет.Составили договор купли продаже и акт приёма передачи. Продавец,передал мне садовую книжку,где значился другой гражданин,которыйи продал данный земельный участок,продавцу,путём устной сделке и в 1992году,уехал в неизвестный регион на ПМЖ.
В земельном комитете,заявили что составленный между мною и гражданином,который передал мне садовую книжку,не имеет юридичесской силы.Мой довод,что он был в 1992году,куплен согласно устной сделке,не принимают и заявили,что я должен найти гражданина который указан в садовой книжке.есть вероятность,что его нет в живых,да и регион неизвестен.Как нам быть.Спасибо.