Подписывайтесь на новости
Ежемесячно нам доверяют 5 млн человек
Присоединяйтесь к нам в соц. сетях:

Что нужно знать дачникам об их главном законе № 217-ФЗ

Закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» — основной документ, регулирующий порядок работы СНТ, строительства домов на дачных участках и т. д. Но не все дачники дочитывают текст документа до конца. Мы выбрали для вас основные нормы, которые следует знать владельцам дачных участков…

Для чего предназначен дачный участок по закону?

По закону № 217-ФЗ участок в СНТ предназначен только для некоммерческой деятельности граждан. Это значит, что они могут выращивать на нем сельхозкультуры для собственных нужд или для отдыха. Если же выращенный урожай предназначается для продажи, то владельцу участка может грозить штраф.

Также на участке можно возводить жилые и нежилые (хозяйственные) постройки. При этом в жилых постройках в СНТ можно зарегистрироваться (если это СНТ, а не ОНТ).

Обратите внимание! На территории ОНТ (огороднических товариществ) возводить капитальные дома нельзя.

Об особенностях строительства жилых домов на садовых земельных участках, рассказывают эксперты «КонсультантПлюс». Получите бесплатно пробный доступ к системе и переходите к разъяснениям. А по этой ссылке вы можете узнать, как оформить регистрацию по месту жительства на даче.

К хозяйственным постройкам относятся:

  • сараи;
  • бани;
  • теплицы;
  • навесы;
  • колодцы;
  • погреба.

Если постройка некапитальная (не имеет фундамента и не присоединена к инженерным сетям), то ее можно не оформлять в Росреестре. Капитальные постройки нужно оформить.

Что относится к имуществу общего пользования?

К имуществу общего пользования относятся объекты и инвентарь, расположенные на территории СНТ или ОНТ, не относящиеся к конкретному участку и которыми пользуются все члены товарищества.

Распоряжаться общим имуществом имеет право только общее собрание членов СНТ (ОНТ).

Помимо общих объектов и инвентаря существуют и земельные участки общего назначения. Как их использовать, также решает общее собрание.

Все члены СНТ вправе пользоваться таким имуществом на равных условиях. Но и платить за его содержание тоже все должны одинаково, независимо от того, пользовался ли фактически данным объектом конкретный владелец участка.

Может ли правление разрабатывать собственные нормативные документы?

Руководство СНТ обязано разработать устав товарищества, составленный с учетом норм закона № 217-ФЗ. Этих двух документов (устава и закона) достаточно для регулирования всех аспектов деятельности любого СНТ. Локальные документы не требуются, поскольку для того, чтобы быть законными, они в любом случае должны дублировать нормы закона № 217-ФЗ.

Порядок уплаты и размер членских взносов также определяется законом № 217-ФЗ и уставом. Уплата их производится только на расчетный счет.

Для того чтобы определить границы СНТ, существует землеустроительная документация. Отметим, что на территории одного садоводства или огородничества можно создать только одно СНТ (ОНТ).

При этом владельцам участков следует иметь в виду, что вступление в СНТ — добровольная процедура. Зачастую это выгоднее самому дачнику, но если у него нет такого желания, то принуждать к вступлению в товарищество никто не вправе (ч. 6 закона № 217-ФЗ).

Чтобы узнать, каков порядок принятия в члены садоводческого товарищества, переходите по ссылке, получив бесплатно пробный доступ к К+. А если вы хотите выйти из членов СНТ, то предварительно узнайте последствия такого выхода. Для этого получите бесплатный пробный доступ к системе.

Итоги

При возникновении любых спорных ситуаций касательно участия или неучастия в СНТ необходимо обращаться к нормам закона № 217-ФЗ и к уставу СНТ. Члены СНТ имеют право на пользование и распоряжение общим имуществом и несут равные обязанности по его содержанию. Владелец участка может не вступать в СНТ, если не имеет такого желания.

Узнать о том, как производятся начисление и уплата земельного налога, вы можете в нашей рубрике «Земельный налог».

Добавить в закладки
Ваши вопросы
23 сентября 2022 20:51
Постоянная ссылка
Как правильно рассчитываются членские взносы (что берется за основу "сотка" или на одного члена собственника и не зависит от количества участков) В нашем кооперативе во владении членов от 5соток до 30соток .Председатель выкатила сумму ч.взносов всем одинаково по 12500руб. Прошу указать ссылку которую можно прочитать.

эл.адрес krovisant@mail.ru
Ответить
7 сентября 2022 09:33
Постоянная ссылка
Соседний участок в СНТ сдают посторонним людям для проведения праздников и юбилеев за плату. Постоянное движение автомобилей, громкая музыка, пьяные выкрики. Иногда даже ночью. Обращался к председателю. Он говорит, что все законно т.к. соседка зарегистрирована как ИП.
Поясните, пожалуйста , законность сдачи участка с целью получения прибыли в аренду под проведение праздников и юбилеев.
Ответить
25 августа 2022 15:36
Постоянная ссылка
на соседнем участке построили баню с острой крышей в плотную к забору весь снег скатывается на мой участок. и стоит вода. как быть. на контакт не идет.
Ответить
2 августа 2022 12:09
Постоянная ссылка
Напротив моего участка в садовом домике 3 года живут пьющие соседи 3 человека, 2 собаки и 4 кошки. Нет ни туалета, ни выгребной ямы, ни умывальника. Зимой живут без света.
Проблема в том, что свою территорию, на которой ничего не выращивают, они загадили полностью. Теперь выливают отходы на мой участок, запах разложения, мочи и кала.
Обращалась к председателю - говорит не могу ничего сделать. Послал к экологам, те в Ропотребнадзор, к специалисту по коммунальной гигиене, а они опять к председателю.
Ответить
1 августа 2022 11:03
Постоянная ссылка
Здравствуйте! Я купила дачу 30 июня 2022 года в собственности. В соседях у меня председатель! Хотелось узнать на каком расстоянии я могу садить горох 50 см? Хотя у нее весь участок в траве. И могу я не вступать в члены общества?
Ответить
29 сентября 2022 20:07
Постоянная ссылка
Можете сажать горох хоть в плотную к забору, это не дерево и не кустарник, и тем более не строение. Можете не вступать, это добровольно.
Ответить
5 июля 2022 06:56
Постоянная ссылка
Здравствуйте. Проход к остановке общественного транспорта, а также к реке, магазинам и прочему находится на территории соседнего СНТ. Ими принято решение закрыть данный проход для всех, кроме своих членов СНТ на чип. Чип можно приобрести за 150руб у председателя. Вопрос: на сколько законно данное решение, если другого прохода к остановке и тд нет у соседнего общества? И что делать в такой ситуации нам, собственникам соседнего СНТ.
Спасибо за ответ
Ответить
27 июня 2022 16:31
Постоянная ссылка
Землю выделил мне завод,Скажите пожалуйста,должна ли я платить взносы, если за земельный налог , пенсионерам плату отменили.Воды и света нету, дорога один раз в девяностых отсыпалась.Машины у меня нет,просто обихаживаю участок, из строения сарайчик.Очень много участков брошено.Как мне поступить, Председатель садоводства уехал, сейчас в правлении его бывшая жена и юрист,были перевыборы , но с подачи видимо юриста, они обыграли конкурента.
Ответить
23 августа 2022 04:04
Постоянная ссылка
Обязаны платить в товарищество налог за пользование землями общего пользования (это дороги, ручьи, овраги и т.д.). Формулу расчета Вам обязаны предоставить в правлении Вашего товарищества. Обычно считается определенная сумма к вашим соткам, но данная сумма должна быть утверждена на общем собрании. Даже если у Вас нет машины Вы обязаны оплачивать содержание общего имущества (дороги в том числе) на общих основаниях если иного не было принято на общем собрании. Председатель не будет стоять и контролировать кто ходит пешком, а кто ездит на машине. У нас в товариществе та же проблема. На одном из общих собраний одна член СНТ с пеной у рта доказывала, что она ходит пешком и за дорогу платить не намерена. Вечером прогуливаю собаку около их участка стоят пять машин. Сын приехал с друзьями в баню. Как считаете должна она оплачивать или нет, Товарищество 54 га, кто будет отслеживать и даже пешком Вы ведь не по воздуху идете, а по дороге которую необходимо содержать.
Ответить
20 июня 2022 09:54
Постоянная ссылка
На личном земельном участке в СНТ есть клумбы, оформленные с использованием старых автомобильных покрышек. Нужно ли их демонтировать?
Ответить
15 июня 2022 16:49
Постоянная ссылка
Купил дачу в 2015 году. Документы на собственность оформлены полностью (чер. "Мои документы").
И тут стали требовать документы о праве собственности с 2003 года. Членство и право пользования участком. Требуют избыточный перечень, в т. ч. документ купли-продажи.
Законно ли это?
Ответить
31 мая 2022 01:20
Постоянная ссылка
Доброго дня.Возникла ситуация..Два участка,с заборами находятся на границе СНТ(тупик) ,с выходом прохода к лесу,которым никто из нас с соседом не пользуется. Расстояние между участками 6 метров. В целях содержания данной территории ,мной производится постоянная поддержка большей части промежутка в чистоте,а также по границам тыльной стороны ,поставлен забор,с калиткой,для отсечения проникновения скота с пастбищ и всякого рода посторонних лиц..! Забор соответствует нормам,но..! Законно ли это с моей стороны.?.
Ответить
17 мая 2022 14:49
Постоянная ссылка
Во время весеннего половодья бобры погрызли деревья, находящиеся за забором на расстоянии 2-5м от участка. Часть деревьев упала на участок. По счастливой случайности вреда постройкам не было. Но другие деревья попадали в водоотводящую канаву. Диаметры некоторых деревьев съедены на половину и готовятся упасть на мой участок. Председатель правления СНТ утверждает, что все деревья за забором, в том числе и аварийные, должна убирать я сама. Если кто-то знает хоть что нибудь по этому вопросу, пожалуйста подскажите. Буду благодарна.
Ответить
21 мая 2022 13:08
Постоянная ссылка
Надо узнать кому принадлежит земля на которой растут деревья, к тому и обращаться, если сами спилите- получите штраф (не маленький)
Ответить
17 мая 2022 14:28
Постоянная ссылка
Имеет ли право председатель снт лично подавать иск в суд по сносу дома без решения общего собрания. чем это регламентируется
Ответить
4 мая 2022 11:05
Постоянная ссылка
Какие последствия могут быть, если приобретая участок в СНТ, не вступать в члены СНТ
Ответить
23 августа 2022 04:11
Постоянная ссылка
Последствий ни каких (при условии, что участок в собственности, а не в аренде в СНТ). Ваше право вступать или нет. По ФЗ 217 платить Вы обязаны взносы=взносам членов СНТ. Единственно на общих собраниях Вы не по всем вопросам имеете право голосовать. Сейчас выгоднее быть членом СНТ, чем индивидуалом. Обязанности=обязанностям членов СНТ, а прав меньше.
Ответить
29 августа 2022 16:52
Постоянная ссылка
Не правда. Если вы член СНТ вы подчиняетесь Уставу СНТ и законам РФ, а если не член, то только законам РФ. У нас такой Устав, что такое впечатление, что писали его бывшие тюремщики.
Права не особо то больше.
Ответить
1 мая 2022 13:41
Постоянная ссылка
У садоводов участки не оформлены в собственность.Они считают себя членами СНТ платят взносы.Имеют ли они право голоса на общем собрании?
Ответить
23 августа 2022 04:15
Постоянная ссылка
Имеют такое же право голоса на общем собрании. Они являются арендаторами участков у СНТ и если писали заявление о вступление в СНТ и общее собрание (ранее до 14.07.2022 их принимало в члены СНТ (есть запись в протоколе общего собрания, а с 14.07.2022 в течении 30 дней принимаются решением правления СНТ), то они такие же члены, как и собственники
Ответить
21 апреля 2022 11:04
Постоянная ссылка
Здравствуйте,
хочу выкупить у СНТ (членом, которого являюсь) кусочек ЗОП (собственность СНТ) меньше 1 сотки.
Вопрос: имеет ли СНТ право продать мне кусочек ЗОП?
На основании какого закона?
Спасибо
Сергей
Ответить
21 апреля 2022 10:13
Постоянная ссылка
Что делать если дачное строение построено до нового ФЗ без соблюдения доступов от границ дачного участка
Ответить
19 апреля 2022 05:07
Постоянная ссылка
На нашей аллеи соседи с осени поставили дом, ворота находятся у нас с ними друг против друга. Ездили до начала зимы, аллею почистили (но не всю, а чисто до конца ограничения своего участка), при этом не обговаривали ни с кем из соседей с аллеи. Весной, тоже ездили, в итоге на аллеи калия, участок дороги как раз перед их воротами испорчен. Председатель утверждает что за состояние аллеи отвечают люди живущие на этой аллеи. Как поступить с этими соседями, если засыпать калию на дороге они не хотят, ссылаясь что сделаю добро другим соседям и они многодетные.
Ответить
17 апреля 2022 10:07
Постоянная ссылка
В нашем снт происходит замена старой линии Эл. Энергии на новую. Ещё не всех успели подключить,а старую уже отключили без согласия садоводов. Правомерно ли это?
Ответить
1 марта 2022 16:28
Постоянная ссылка
Может ли быть членом правления супруг собственника, и если да то на каких условиях
Ответить
9 апреля 2022 19:41
Постоянная ссылка
здравствуйте. конечно нет. читайте ч.5 ст.16 ФЗ 217
Ответить
16 февраля 2022 19:41
Постоянная ссылка
наш председатель продолжает брать наличными целевые взносы. говорит что при коронавирусе можно.
Ответить
2 марта 2022 07:35
Постоянная ссылка
Такие действия нарушают требование закона, однако никаких санкций за это не предусмотрено. Я например тоже собираю деньги наличными, многие дачники из каменного века, не умеют платить на банковский счёт (или не хотят).
Потом в банкомате по штрихкоду самоинкассации сдаю нал без процентов. В выписке все получается распределено по суммам так же как я писал в акте со штрихкодом на сайте сбербанка..
Ответить
29 ноября 2021 13:32
Постоянная ссылка
Можно ли провести в соответствии с законом ФЗ 217 реорганизацию СНТ в форме выделения Садоводческого Потребительского кооператива в качестве правопреемника для части дачных участков
Ответить
29 ноября 2021 16:41
Постоянная ссылка
Дело в том, что в результате у Вас образуются 2 отдельных товарищества: СНТ и кооператив. Буквальное толкование положений ч.1 ст. 27 указанного Вами Закона формально предполагает преобразование 1 к 1. Хотя досконально этот вопрос ни в одном нормативном акте не освещен.
Ответить
11 ноября 2021 16:11
Постоянная ссылка
За чей счет должны устанавливать электросчетчики на столбах в СНТ
Ответить
5 апреля 2022 20:04
Постоянная ссылка
Вообще пора прекратить этот произвол насаждаемый действующей властью и заключать прямые договора электроснабжения, так как в стоимость киловатчаса заложены все эксплуатационные расходы, в том числе и прибор учёта потребителя. Различные Постановления связанные с электроэнергией, противоречат Гражданскому Кодексу, которым прямо указана эксплуатационная ответственность Гарантирующего поставщика электроэнергии, включая прибор учёта потребителя, но для этого Вы должны заключить прямой договор электроснабжения. Трудно, но это решаемо.
Ответить
8 ноября 2021 11:32
Постоянная ссылка
Руководство СНТ несмотря на мои неоднократные просьбы в устной и письменной форме упорно не дает мне квитанцию для оплаты взносов, а тем более с расшифровкой по статьям оплат, угрожая обращением в суд, пени и штрафами. Требует оплатить взносы не вдаваясь в подробности, одной обезличенной суммой без учета льгот. Как с этим бороться? Имеет ли право некоммерческое объединение и т.п.начислять пени и штрафы? Юрий.

.
Ответить
11 мая 2022 14:21
Постоянная ссылка
Наличие квитанции для оплаты взносов, не предусмотрены нормативными документами, поэтому их выдавать Вам никто не обязан.
Расшифровка статей оплат, находится в смете, которая принимается общим собранием. Вы должны были на общем собрании присутствовать, ознакомиться со сметой и проголосовать. Сейчас Вы можете в правлении так же ознакомиться со сметой и протоколом голосования.
СНТ это некоммерческая организация, и здесь НЕТ никаких льгот. Вы можете только обратиться к общему собранию и попросить установить Вам какие то льготы (т.е. люди должны будут согласиться оплатить за Вас часть Ваших взносов) по другому - никак.
Ответить
30 апреля 2022 10:04
Постоянная ссылка
За чей счет должны устанавливать счетчики на столбах в СНТ, стоимость постоянно меняется. а документы на них не выдаются
Ответить
23 августа 2022 04:26
Постоянная ссылка
Если у Вас прямой договор с энергоснабжающей организацией (ДЭК и т.д), то за их, если платите за электроэнергию в СНТ, то согласно границ разграничения, это Ваша собственность и соответственно за Ваш. И вообще СНТ это не коммерческая организация и что бы кому-то что то сделать необходимо со всех членов СНТ собрать деньги, а почему кто то должен за Вас оплачивать Ваш энергомер? По логике Вам обязаны предоставить счет за приобретенный энергомер, а установить энергетик Вашего товарищества должен его бесплатно.
Ответить
30 апреля 2022 10:01
Постоянная ссылка
Запросы на справки, документы, подписи не выдаются с ссылкой о том, что есть задолженности по оплате за предыдущие периоды, при этом тянут время, чтобы образовалась новая задолженность на все, в том числе и на целевые взносы, которыми пользоваться не буду, вынуждают прибегать к задержке в оплате членских взносов за следующий период, расшифровок по статьям затрат не дают, требуют оплату за выдаваемые справки, начисляют пени.
Ответить
10 октября 2021 12:23
Постоянная ссылка
на забор между соседями участками сосед сваливает строительный бытовой мусор, забор наклонился а также от этого забора растет три дерева тополя высотой метров пятнадцать, пользоваться землей на своем участке не могу, так как корни длинные листопад семена, на контакт не идет что делать?
Ответить
22 сентября 2021 19:29
Постоянная ссылка
Сосед на границе между участками установил забор из профнастила высотой 3 метра, по всей длине участка теперь тень. регламентируется ли законом высота ограждений между участками? Заранее благодарю за ответ.
Ответить
23 августа 2022 04:33
Постоянная ссылка
Высота ограждения между участками 1,5 м. проход света не менее 50 %, то есть штакетник или сетка. Со стороны улицы 1,5 м но можно глухой забор. Начните с заявление на имя председателя СНТ, что бы разобрался с данной ситуацией, ссылайтесь на ФЗ 217, заявления в 2-х экземплярах на Вашем экземпляре обязательно входящий №, если в течение 30 дней ответ не последует в суд. Но при этом лучше, что бы Ваши интересы представлял адвокат. Госпошлину и услуги адвоката все внесите в исковое заявление в графе компенсация расходов.
Ответить
23 августа 2021 19:53
Постоянная ссылка
Можно ли в СНТ купить прилегающий участок 2 сотки который находится в едином землепользовании
Ответить
7 июля 2021 21:40
Постоянная ссылка
нет зарегистрированного ИОП. можно создавать ещё одно СНТ
Ответить
6 июля 2021 08:32
Постоянная ссылка
Добрый день. Дачный участок оформляю в собственность уточните порядок действий
Ответить
3 ноября 2021 10:58
Постоянная ссылка
Ольга, составляете договор купли-продажи оплачиваете госпошлину и оформляете сделку через мфц. Так же можно оформить сделку через сайт Росреестр.
Ответить
4 июля 2021 09:26
Постоянная ссылка
Соседи построили сарай за своим забором НЕ на территории СНТ,а на примыкающей территории племсовхоза и содержат там коз(продают молоко) и запах от коз распространяется и постоянно чувствуется у нас на участке, что ч этим можно сделать?
Ответить
1 июля 2021 23:15
Постоянная ссылка
При возникновении любых спорных ситуаций касательно участия или неучастия в СНТ, необходимо обращаться к нормам закона № 217-ФЗ и к Уставу СНТ/// Вопрос ? Автор шутит или издевается ? Бесполезно неграмотным показывать нормы закона .
Ответить
1 июля 2021 15:52
Постоянная ссылка

на дачном участке построен магазин для торговли продуктами,законно ли это? Кто согласует постройку магазина?

Ответить
15 апреля 2022 16:29
Постоянная ссылка
А почему незаконно? только оформляешь выход из снт и предсель грызет нервно ногти
Ответить
1 июля 2021 15:56
Постоянная ссылка
Хотелось бы уточнить - магазин построен не на общей территории СНТ, а на чьем-то личном участке? Если да, то незаконная постройка.
Ответить
Ваш вопрос
Отправить
Помогаем в работе. Подпишитесь на рассылку – 1 раз в неделю, бесплатно.
Есть вопросы? Получите быстрый ответ на форуме