Для сдачи квартир в аренду этот режим ФНС считает оптимальным. Служба поясняет, что НПД позволяет сдавать квартиру в рамках правового поля на максимально удобных условиях:
- низкие ставки: 4% при сдаче жилья физлицу, 6% — компании или ИП;
- налоговый вычет в 10 тыс. рублей, за счет которого на первоначальном этапе ставка налога снижается до 3% и 4%;
- нет отчетности;
- не нужно платить налог, если нет дохода;
- быстрая регистрация и удобное взаимодействие с налоговиками через мобильное приложение «Мой налог»;
- доступно госслужащим.
Если сдавать квартиру, не регистрируясь самозанятым, нужно платить НДФЛ 13% и сдавать декларацию. Или зарегистрироваться в качестве ИП и перейти на УСН или ПСН.
Налоговые ставки при УСН составят 6% (при выборе объекта налогообложения «доходы») или 15% (при выборе объекта налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов»).
При ПСН налоговая ставка — 6%, а налог рассчитывается исходя из возможного дохода, размер которого устанавливают субъекты РФ. Так, в Москве потенциально возможный к получению годовой доход по сдаче в наем жилых помещений установлен в размере от 420 тыс. рублей до 20 млн рублей.
Дополнительно к налогам по выбранному режиму ИП на УСН или ПСН, в отличие от плательщиков налога на профессиональный доход, уплачивают страховые взносы.
Грамотно составить договор аренды между физлицами вам поможет пошаговая инструкция от «КонсультантПлюс». Пробный доступ к К+ можно получить бесплатно.
Стать самозанятым вам поможет наша статья.