Подписывайтесь на новости
Ежемесячно нам доверяют 5 млн человек
Присоединяйтесь к нам в соц. сетях:

Исковое заявление о признании права собственности

Исковое заявление о признании права собственности подается в суд в случае, когда у истца есть основания, по которым он вправе претендовать на определенную вещь. В статье расскажем, в каких случаях при решении имущественных споров без привлечения суда не обойтись, как выбрать надлежащего ответчика, какие требования ему предъявить и как рассчитать госпошлину, которую потребуется уплатить.

Когда право собственности необходимо устанавливать через суд

Необходимость в обращении в суд с иском о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. Рассмотрим те из них, что наиболее часто встречаются на практике:

  1. Признание права в порядке наследования. Вступать в наследство через суд придется, если:
  • наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов);
  • наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился;
  • есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение;
  • после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание;
  • завещание допускает неоднозначное толкование;
  • имеются основания для признания существующего завещания недействительным.
  1. Признание права на самовольную постройку. К таким постройкам относятся здания и сооружения, возведенные на участке земли без разрешения органов власти. Самовольную постройку придется снести или узаконить. Во втором случае потребуется оформлять право собственности через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
  2. Признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — так называемая приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Основания для иска

Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, на которые при заявлении своих требований ссылается истец.

Прежде всего, в суде потребуется доказать:

  • Обстоятельства, при которых возникло право собственности (п. 59 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22). В качестве доказательства при этом может выступать, например, постановление органа государственной власти об утверждении плана приватизации и пр.
  • Факт владения имуществом, правом на которое обладает третье лицо (п. 58 постановления № 10/22). Доказательством в этом случае могут стать свидетельские показания, налоговые декларации и пр.
  • Невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке из-за наличия несоответствий, неточностей и ошибок в документах;
  • Иные обстоятельства, которые зависят от оснований возникновения права собственности, взаимоотношений с ответчиком, характеристик спорного имущества и пр.

Выбор ответчика

Ответчиком по иску о признании права собственности может быть:

  • физическое лицо (наследник, покупатель или продавец недвижимости, лицо, получившее имущество в дар, и пр.);
  • юридическое лицо (организация, использующая имущество в своих целях);
  • орган власти, уполномоченный на совершение определенных действий с имуществом, или муниципалитет (например, департамент городского имущества и пр.).

Например, при легализации самовольной постройки в качестве ответчика может выступать администрация муниципального образования. При признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком является ее бывший собственник (п. 19 постановления № 10/22).

Как составить исковое заявление

Исковое заявление о признании права собственности должно содержать следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

  • наименование суда, в который обращается истец;
  • информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., место жительства, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация, потребуется указать ее наименование и адрес;
  • информация о правах, которые были нарушены, и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
  • перечень оснований для подачи иска, а также перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
  • цену иска;
  • перечень прилагаемых документов.

Скачайте образец заполнения искового заявления о признании права собственности

Какие требования выставить

Чтобы увеличить вероятность исхода дела в пользу истца, необходимо правильно сформулировать требования к ответчику и подкрепить их объективными доказательствами (как правило, документальными). В исковом заявлении о признании права собственности на имущество истец может заявить следующие требования:

  • признать за ним право собственности на имущество;
  • обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество;
  • взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины;
  • взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного им истцу.

Подсудность и подведомственность

Подсудность — это распределение дел между судами внутри отдельной ветви судебной системы (например, между судами общей юрисдикции разных уровней). Подведомственность — это распределение дел между судами, обладающими разными компетенциями (например, между арбитражными судами и судами общей юрисдикции).

При подаче иска о признании права собственности важно правильно выбрать суд. В противном случае заявление не будет принято к рассмотрению. В общем случае дела о признании права собственности в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если ответчиков в деле несколько (например, при рассмотрении наследственных споров), иск подается по месту жительства любого из них.

В случае если истцом по делу о признании права собственности на имущество является организация, иск подается в арбитражный суд по месту жительства ответчика (ч. 1 ст. 34, ст. 35 АПК РФ).

Если предметом спора является недвижимость, подать иск можно в суд по месту ее нахождения (п. 3 постановления Пленума ВС РФ «О судебной…» от 29.05.2012 № 9).

Расчет госпошлины

Подавая иск о признании права собственности, нужно помнить о необходимости уплаты госпошлины:

Ее размер находится в прямой зависимости от цены иска. Расчет суммы платежа в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ приведен ниже.

  1. При цене иска до 20 000 руб. размер госпошлины составляет 4% от этой суммы, но не меньше 400 руб.
  2. При цене иска от 20 000 до 100 000 руб. нужно уплатить 800 руб. плюс 3% от суммы свыше 20 000 руб.
  3. Если цена иска составляет от 100 000 до 200 000 руб., то пошлина равна 3200 руб. плюс 2% от суммы, которая выше 100 000 руб.
  4. Если цена иска больше 200 000 руб., но меньше одного миллиона, размер пошлины составит 5200 руб. плюс 1% от суммы свыше 200 000 руб.
  5. При цене иска свыше одного миллиона размер пошлины равен 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы свыше одного миллиона рублей, но не больше 60 000 руб.

При определении размера госпошлины нужно правильно рассчитать стоимость имущества. В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ она определяется по результатам проведенной инвентаризационной оценки: используемая в расчетах стоимость не может быть ниже стоимости, установленной по итогам инвентаризации. Если же такая оценка не проводилась, минимальная стоимость объекта определяется исходя из суммы, указанной в договоре страхования, а для организаций — исходя из его балансовой стоимости.

Итоги

Итак, решать вопрос о признании права собственности через суд может понадобиться в различных ситуациях. Например, если на оформление прав на один и тот же имущественный объект претендует одновременно несколько человек. Чтобы обращение в суд увенчалось успехом, необходимо изложить в иске перечень обстоятельств, позволяющих заявить требование, а также указать на доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Добавить в закладки
Ваши вопросы
18 января 2021 19:23
Постоянная ссылка
Добрый день! Подскажите пожалуйста, как поступить? В 2016 году мой папа приобрел квартиру, он был одним собственником. На момент приобретения он с мамой состоял в браке, в 2018 году они оформили развод. В 2019 году папа умер. О праве вступления в наследство вступили дети: дочь и сын. При продаже квартиры столкнулись с тем, что мама может через суд отсудить себе 1/2 часть собственности, так как квартира куплена в браке. Но мама не претендует ни на что. Какое заявление нужно составить в суд, чтобы, отказаться от права собственности? Или нужно отсудить судом право, и сделку о продаже должна совершать мама? Спасибо.
Ответить
15 января 2021 13:08
Постоянная ссылка
Здравствуйте, у папы есть гараж 1987г постройки, но он его не оформил. Папа парализован, как составить иск на восстановление прав на недвижимое имущество, из документов только списки где фамилия указана не правильно, но есть номер мотоцикла и адрес прописки на тот момент.
Ответить
9 декабря 2020 19:49
Постоянная ссылка
Здравствуйте! Мой сын унаследовал гараж,отдельно стоящая постройка . При вступлении в наследство выяснилось, что на гараж нет кадастрового паспорта.Надо оформлять его в собственность через суд. Как правильно составить исковое заявление о признании права собственности на гараж., кто ответчик , и кем определяется цена иска?
Ответить
12 ноября 2020 10:58
Постоянная ссылка
Здравствуйте. Как восстановить документы на дом? Отец умер, дом был оформлен на него, старых документов нет. Спасибо
Ответить
27 октября 2020 11:10
Постоянная ссылка
Купила квартиру ,составили договор купли продажи .продавец уехал в неизвестном мне направлении и умер.подала в суд на признание меня сообственником квартиры на основании договора .суд запросил доказательства что отправила копию искового заявления ответчику....адрес яине знаю и ответчик умер ,свидетельство о смерти я предоставила в суд...что делать?
Ответить
4 сентября 2020 01:51
Постоянная ссылка
Как правильно составить исковое заявление, если в результате технической ошибки, квартиру, принадлеащую мне в Рореес ре записали как имущество администрации?
Ответить
11 августа 2020 13:27
Постоянная ссылка
Как правильно составить иск о признание дома моим если была только расписка о покупкн. Дальше нп успели хозяика умерла и я плачу за дом и содержу его
Ответить
28 июля 2020 15:21
Постоянная ссылка
Добрый день купили гараж без документов, в данный момент оформляем право собственности. Скажите как правильно составить иск в данном случай.
Ответить
28 мая 2020 23:28
Постоянная ссылка
Здравствуйте! Как правильно составить заявление о признании в собственность переделанный мотоцикл, если владелец умер, а наследников нет? в наличии техпаспорт старого обрарзца Спасибо!
Ответить
6 мая 2020 13:38
Постоянная ссылка
Здравствуйте! Как правильно составить заявление о признании в собственность автомобиль, если владелец умер, а наследников нет? Спасибо!
Ответить
3 февраля 2020 13:52
Постоянная ссылка
как правильно составить иск, если застройщик банкрот. Дом сдан. Акт приема-передачи не подписан.
Ответить
3 февраля 2020 07:30
Постоянная ссылка
Здравствуйте,как правильно составить заявление о признании в собственность дом.Спасибо!!!
Ответить
8 июня 2020 20:34
Постоянная ссылка
Как правильно составить исковое заявление если я приобрел гараж у физического лица 16 лет назад.Квитанции за электроэнергию за последние 3 года сохранил. Спасибо
Ответить
Ваш вопрос
Отправить
Помогаем в работе. Подпишитесь на рассылку – 1 раз в неделю, бесплатно.
Есть вопросы? Получите быстрый ответ на форуме