Подписывайтесь на новости
Ежемесячно нам доверяют 5 млн человек
Присоединяйтесь к нам в соц. сетях:

Баня на своем участке: вместо пара налоги и штрафы?

С 2022 года в силу вступил новый порядок налогообложения земельных участков. Коснулись изменения и налогообложения построек на них, в частности бань. Сумма, которую ежегодно придется вносить в бюджет собственнику за баню на своем участке, будет зависеть от целевого назначения участка и от конструкции самой бани. Рассказываем, как будет рассчитываться налог на баню и какие штрафы могут накладываться на владельцев.

Налог «на баню» в 2022 году

Налоговое законодательство РФ не предусматривает специального налога, которым облагалась бы именно баня. Она облагается налогом на недвижимость на общих основаниях. Так, ст. 406-407 НК РФ в числе объектов обложения налогом на недвижимое имущество отмечают в т. ч. хозпостройки, возведенные на личных участках россиян.

Поэтому налог на баню взимается в том случае, если она по своим конструктивным особенностям подходит под категорию хозпостроек. При этом основным критерием отнесения объекта к хозпостройкам является наличие у бани фундамента.

В начале текущего года Росреестр (информация Росреестра от 05.01.2022) дал разъяснение, что если постройка возведена на фундаменте, ее следует зарегистрировать, поскольку она является объектом капстроительства.

Налоговая служба выпустила в связи с этим свежее письмо (письмо ФНС РФ от 18.01.2022 № СД-4-21/454@), где в очередной раз поясняется, что сумма налога рассчитывается на базе данных, которые передает налоговой службе Росреестр.

Таким образом, после оформления права собственности на баню, расположенную на капитальном фундаменте, сведения о ней попадают в базу Росреестра, а оттуда — в ФНС. После этого на объект начисляется налог.

При этом гражданам не следует надеяться, что баню на участке никто из контролирующих органов не заметит. В процессе выявления объектов Росреестр использует в т. ч. и аэрофотосъемку местности, по результатам которой назначаются уже адресные проверки.

Но на налоге можно сэкономить. Напоминаем, что в 2022 году продолжают действовать налоговые льготы для граждан. Так, освобождена от налога одна хозпостройка (вне зависимости от целевого назначения земли), если ее площадь не более 50 кв. м (ст. 407 НК РФ). Поскольку большинство бань имеют небольшую площадь, вполне возможно, что платить за нее налог не придется, при условии что других построек на фундаменте на участке нет.

Таким образом, в 2022 году налог на баню нужно заплатить только в случае, если:

  • имеется фундамент, объект числится в Росреестре, а площадь более 50  кв. м;
  • баня не является единственной хозпостройкой на участке, льгота уже применена к другому объекту (в этом случае платить придется, даже если площадь бани менее 50 кв. м).

Расчет налога производится по кадастровой стоимости, с применением ставок, предусмотренных ст. 406 НК РФ (0,1-0,5%).

Напоминаем, что в 2021 году в 36 субъектах РФ прошла плановая кадастровая оценка, что привело к обновлению кадастровой стоимости объектов в этих регионах. Узнать новую стоимость можно:

При налогообложении в 2022 году в регионах, где прошла плановая кадастровая оценка, будут применяться уже новые данные кадастровой стоимости.

Если объектов на фундаменте на участке несколько, льготу целесообразно применить к объекту, имеющему наибольшую площадь. А уплатить налог — за объекты меньшей площади. Либо владелец может пересмотреть целесообразность наличия построек на участке (особенно если они еще не были зарегистрированы и не попали в базу Росреестра). Ветхие и неиспользуемые строения можно снесли, избавив себя от необходимости платить за них налог при попадании объекта в базу.

Нужно ли с учетом дачной амнистии получать разрешение на строительство бани на садовом участке? Ответ на этот вопрос есть в системе «КонсультантПлюс». Получите бесплатно пробный доступ к К+ и переходите к разъяснениям экспертов.

За что могут начислить пятикратный земельный налог или штраф из-за бани

С 2022 года активизируется работа по выявлению участков, используемых не по целевому назначению. Эту работу будет проводить земельный надзор, а сведения передаваться в ФНС.

Если в ФНС попадут сведения о таких участках, земельный налог на них будет начисляться по пятикратной ставке. Вместо 0,3% обложение будет производиться по ставке 1,5% (информация ФНС от 16.12.2021).

Таким образом, пятикратно возросший земельный налог может грозить владельцам:

  • участков сельхозназначения, если там стоит баня;
  • садовых участков, если на них стоит дом с баней, используемые в предпринимательской деятельности (например, сдаются в аренду).

Если же баня возведена на участке, в принципе не предназначенном для возведения построек (огородничество, ЛПХ категории «полевые»), то владельцу участка грозит штраф за нецелевое использование земли. Размер штрафа составит, согласно ст. 8.8 КоАП РФ, от 0,5 % до 1% кадастровой стоимости (минимум 10 000 руб.). Поэтому, хотя и велик соблазн установить баню на участке, где очень удобно ее наличие, владельцу следует взвесить риски и решить, готов ли он к уплате штрафа за нее. Особенно учитывая возросшую кадастровую стоимость участков.

Возможно, полноценную постройку стоит заменить легкой переносной конструкцией, которая не подпадает под категорию капитального объекта.

Итоги

Владельцам бань на участках может грозить земельный налог в пятикратном размере или штраф, если органы земельного надзора выявят объект, построенный на земле, не предназначенной для этого. Также в связи с пересмотром кадастровой стоимости в ряде регионов РФ владельцам хозпостроек придется уплатить более высокую сумму налога на имущество, поскольку кадастровая стоимость была актуализирована и несколько более приблизилась к рыночной.

Подробнее об обложении объектов налогом на имущество узнайте в нашей рубрике «Налог на имущество».

Добавить в закладки
Ваш вопрос
Отправить
Помогаем в работе. Подпишитесь на рассылку – 1 раз в неделю, бесплатно.
Есть вопросы? Получите быстрый ответ на форуме