Подписывайтесь на новости по налогам, учету и кадрам
Новости по налогам, учету и кадрам
Подписаться
Присоединяйтесь к нам в соц. сетях:
С вами с 2014 года
Новости Статьи Бланки Подборки Конструкторы Калькуляторы Календари Тесты Форум
Поиск
Услуги Новости Статьи Бланки Подборки Конструкторы Калькуляторы Календари Тесты Форум
Важное за неделю Изменения-2026 Ставка ЦБ РФ Калькулятор НДФЛ Конструктор УПД Калькулятор стажа работы по трудовой книжке для больничного
  • Главная /
  • Комментарии /
  • Подскажите, пожалуйста. С торгов по банкротству были куплены жилые помещения и земельные участки...

Подскажите, пожалуйста. С торгов по банкротству были куплены жилые помещения и земельные участки...

Комментарий к статье: Налогообложение дохода от продажи недвижимости индивидуальным предпринимателем на УСН
Постоянная ссылка
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. С торгов по банкротству были куплены жилые помещения и земельные участки на физлицо. После этого физлицо оформилось как ИП с УСН 15% (доходы минус расходы) и как ИП стало продавать их. Как учитываются расходы в данном случае? Если считать 15 % от суммы продажи не делая минус расходы на покупку то буду в убытке. Существует ли "спорный" период в данном моменте. И как лучше сделать при продаже следующей недвижимости? Может поменять УСН?
Ответить
Постоянная ссылка
Расходы по товарам (а в данном случае помещения и участки я рассматриваю как товар, поскольку их приобретение связано исключительно с их дальнейшей перепродажей и именно с этого Вы извлечете прибыль), приобретенным до момента регистрации ИП, нельзя учесть в расходах при продаже этих товаров, см. Письмо Минфина от 28 февраля 2013 года № 03-11-11/88. Письмо хоть и старое, но позиция Минфина и ФНС, я так понимаю, с тех пор не поменялась по данному вопросу.
Ответить
Постоянная ссылка
Здравствуйте! А разве нельзя учесть расход частями, тк приобретение было до применения УСН? ОС со сроком службы более 15 лет учитывается в расход в течение 10 лет… так вроде.
Ответить
Постоянная ссылка
Во-первых, мы рассматриваем эти участки как товар, а не как основные средства. Учёт расходов по товарам и по основным средствам при УСН сильно различается.
Во-вторых, расходы были произведены до момента регистрации в качестве ИП, см. ещё одни разъяснения Минфина в письме от 08.12.21 № 03-11-11/99609.
Ответить
Советуем прочитать
Выписка из штатного расписания (образец 2026 года)Что значит НДС исчисляется налоговым агентомАвансовые платежи по налогу на прибыль через ответственное подразделение: пример расчёта
Последнее с форума
Подотчет директору Документ о приемке из системы ЕИС Отказ в выплате налогового вычета