Главная /
Комментарии /
Договор аренды на земельный участок для строительства дома был заключён по результатам проведения...

Договор аренды на земельный участок для строительства дома был заключён по результатам проведения...

Комментарий к статье: Судебная практика по аренде земли

Данил

3 октября 2025 09:24

Добрый день. Договор аренды на земельный участок для строительства дома был заключён по результатам проведения торгов. Арендатором был построен дом в течение четырех месяцев. После чего арендатор совершил сделку купли-продажи переоформив дом на другого человека. После чего обратился в администрацию для переуступки аренды земельного участка новому собственнику. Администрация посчитала что жилой дом не соответствует параметрам строительства и запустила процесс проверки после чего обратилась в суд для признания дома нежилым. Суд длился больше 2 лет, и по итогу судом дом был признан жилым. После чего была запущена процедура выкупа земельного участка новым собственником жилого дома. Теперь администрация требует снова собственника жилого дома Оплатить аренду за весь срок пользования земельным участком, Хотя фактически земельный участок не использовался. Также новый собственник жилого дома несколько раз обращался в администрацию для заключения договора купли-продажи земельного участка но ответ из администрации был всегда отрицательный и новый собственник не был признан, пока решение суда не вступило в силу. Подскажите пожалуйста что нужно делать в данной ситуации?

Ответить

Сергей экономист

4 октября 2025 11:59

Постоянная ссылка

Договор аренды в период судебных разбирательств расторгнут не был, что вы может сделать теперь? То что он не использовался отношения к делу не имеет. Можете пробовать судиться, но вот основания для этого лучше обсудить с юристом, а не на бухгалтерском сайте.

Ответить

Елена

12 апреля 2026 19:54

Постоянная ссылка

Верховным судом установлено, что поскольку предоставление земельного участка в собственность является основанием для прекращения арендных платежей, то они не подлежат взысканию с того момента, когда право арендатора на получение земельного участка в собственность было нарушено незаконным отказом органа местного самоуправления.
Как следует из п.30 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019) лицо, имеющее право на выкуп арендуемого им имущества вправе требовать взыскания ранее уплаченной им арендной платы за период оспаривания незаконного отказа в его выкупе. Незаконный отказ органа местного самоуправления является основанием для возврата арендной платы за период с момента нарушения этого права.

Ответить

Советуем прочитать

Как закрыть ИП с долгами по налогам и перед контрагентами Новая форма УПД с 01.04.2026 Сколько стоит открыть ООО в 2026 году

Последнее с форума

Сбер заблокировал возможность пополнения Кредитной карты ндс по договорам комиссии Получение пенсии