Здравствуйте, скажите пожалуйста. Есть офисные помещения, которые планирую сдавать в аренду с 2025г. В январе 25г открываем ИП, площадь всех помещений 2300м доход не будет превышать 60мл. Моги ли я оформит патент на всю площадь, вроде с 25 года максимальный метраж на патент 1800м а как быть с остальными метрами?
Я так понимаю, данное ограничение установлено вашим региональным законодательством. В нем прописано ограничение по общей площади сдаваемых помещений или по 1 договору? В любом случае, если вы не укладываетесь в лимит, и все помещения находятся на территории одного субъекта, то вы не сможете взять патент на 1800 квадратов, а по остальным применять УСН, поскольку так делать не разрешено. Подробнее об этом мы писали здесь.
Помещения находятся в одном БЦ и сдаются в аренду разным арендаторам, не одному, договоров аренды будет около 20. Как в этом случае поступить я так и не поняла, УСН нельзя, Патент второй на оставшиеся 500 м нельзя, как тогда можно?
Почему УСН
нельзя? У вас доход предполагается свыше 450 млн руб.? Ну тогда и ПСН точно нельзя. Если действительно, планируется такой большой доход, то остаётся только общий режим, а это ндс и НДФЛ.
Вы совершенно не поняли ситуацию. общая площадь 2300м из них по патенту мы оформим 1800м остается 500м, вопрос как мы должны платить налоги за 500м которые не вошли в патент?
Общая сумма поступлений за год, будет меньше 60мл.
Как написано, так я и понимаю (или не понимаю) ситуацию. Наверное, поэтому и задаю вопросы.
Есть старое письмо Минфина от 5 апреля 2013 г. № 03-11-10/11254, в котором допускается возможность по определенным видам деятельности (для которых установлены ограничения) применять частично патент, частично другой режим налогообложения (и даже УСН), сдача в аренду там была также перечислена. Но многие из норм, на которые ссылаются чиновники или отменены, или изменены. Надо досконально смотреть каждую из них.
Предлагаю Вам, чтобы не рисковать, направить запрос в свою инспекцию и получить официальный ответ на вопрос "возможно ли совмещение ПСН и ОСНО по одному и тому же виду деятельности (указать конкретный вид с ограничением) в одном регионе?"
нельзя? У вас доход предполагается свыше 450 млн руб.? Ну тогда и ПСН точно нельзя. Если действительно, планируется такой большой доход, то остаётся только общий режим, а это ндс и НДФЛ.
Общая сумма поступлений за год, будет меньше 60мл.
Есть старое письмо Минфина от 5 апреля 2013 г. № 03-11-10/11254, в котором допускается возможность по определенным видам деятельности (для которых установлены ограничения) применять частично патент, частично другой режим налогообложения (и даже УСН), сдача в аренду там была также перечислена. Но многие из норм, на которые ссылаются чиновники или отменены, или изменены. Надо досконально смотреть каждую из них.
Предлагаю Вам, чтобы не рисковать, направить запрос в свою инспекцию и получить официальный ответ на вопрос "возможно ли совмещение ПСН и ОСНО по одному и тому же виду деятельности (указать конкретный вид с ограничением) в одном регионе?"