изменение налоговой базы – кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества вследствие определения его рыночной стоимости в порядке, предусмотренном ст. 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ, учитывается с даты начала применения для налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (Письмо ФНС России от 14.12.2021 № БС-4-21/17449@).
Подскажите, как считать налог на имущество при изменении в середине года из-за изменения рыночной стоимости?
Вы должны:
1. Пересчитать налог за предыдущие налоговые периоды, когда применялась кадастровая стоимость, сдать уточненки с учетом новой оценки(п. 1 ст. 81, п. 15 ст. 378.2 НК РФ).
2. Применять к расчетам текущего года новую рыночную стоимость.
Добрый день. У нас и было сдано по новой стоимости, а требование пришло пересчитать по старой. Изменение кадастровой стоимости произошло 21.07.21. Вот по этой стоимости мы считали налог за 2021.
У Вас точно причина изменения: определения его рыночной стоимости в порядке, предусмотренном ст. 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ? Может быть этот момент налоговая оспаривает. Они пытаются применить к Вам случай изменения стоимости в связи с изменением характеристик.
Марина если происходит УСТАНОВЛЕНИЕ кадастровой стоимости в размере рыночной , в этом случае пересчет делают в том числе за прошлые периоды.
п.15 ст. 378.2 НК РФ
"В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости."
Как я понимаю, Вы так и сделали. В этом случае действия налоговиков неправомерны.
Нашла вот такие разъяснения:
С учетом изложенного применительно к кадастровой стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ, для целей налогообложения необходимо учитывать дату начала применения такой кадастровой стоимости, указанную в ЕГРН и совпадающую с датой вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
Например, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, утвержденные в 2018 году, внесенные в ЕГРН на основании актов субъектов РФ, вступивших в силу 1 января 2019 года, подлежат применению для целей исчисления налога на имущество организаций, земельного налога и налога на имущество физических лиц с 1 января 2019 года – вне зависимости от даты их фактического внесения в ЕГРН.
(Письмо Минфина России от 14.02.2019 № 03-05-04-01/9247)
Подскажите, как считать налог на имущество при изменении в середине года из-за изменения рыночной стоимости?
1. Пересчитать налог за предыдущие налоговые периоды, когда применялась кадастровая стоимость, сдать уточненки с учетом новой оценки(п. 1 ст. 81, п. 15 ст. 378.2 НК РФ).
2. Применять к расчетам текущего года новую рыночную стоимость.
Иных особенностей нет.
п.15 ст. 378.2 НК РФ
"В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости."
Как я понимаю, Вы так и сделали. В этом случае действия налоговиков неправомерны.
Инспекторы не могут дать внятного ответа, ссылаются на данные Росреестра на начало года.
С учетом изложенного применительно к кадастровой стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ, для целей налогообложения необходимо учитывать дату начала применения такой кадастровой стоимости, указанную в ЕГРН и совпадающую с датой вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
Например, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, утвержденные в 2018 году, внесенные в ЕГРН на основании актов субъектов РФ, вступивших в силу 1 января 2019 года, подлежат применению для целей исчисления налога на имущество организаций, земельного налога и налога на имущество физических лиц с 1 января 2019 года – вне зависимости от даты их фактического внесения в ЕГРН.
(Письмо Минфина России от 14.02.2019 № 03-05-04-01/9247)