Если кадастровая стоимость вашей недвижимости изменилась в середине года, продолжайте платить налог по-старому. Измененную стоимость нужно использовать при налогообложении только с 1 января следующего года (Письмо Минфина России от 26.01.2015 № 03-05-04-01/2306).
Однако есть 2 исключения из этого правила (п. 15 ст. 378.2 НК РФ):
- если кадастровая стоимость была определена неправильно, то налог пересчитывается с того периода, в котором эта стоимость начала применяться в расчете;
- если кадастровая стоимость пересмотрена по решению комиссии, занимающейся рассмотрением соответствующих споров, или суда, то налог пересчитывается с периода, в котором было подано заявление на пересмотр, но не раньше даты внесения сведений об измененной стоимости в реестр недвижимости.
О том, как поступить в случае пересмотра стоимости с уже уплаченными авансами, читайте в материале «При изменении кадастровой стоимости комиссией налог на имущество пересчитывается за весь год».
Недвижимость продана по цене 3300000, куплена была за 4300000, свежее право, а кадастровая стоимость отобразилась в выписке только в конце декабря 2022 года и составила 3259000.
Продавец будет платить налог с продажи?
При обращении в Росреестр выяснилось, что была допущена техническая ошибка, и в результате проведения очередной кадастровой оценки стоимость пересчитали на 373 750,94 руб. дата определения - 01.01.2021г., недвижимость была продана в феврале 2021г.
На какую сумму должен рассчитываться налог?
Подскажите, как считать налог на имущество при изменении в середине года из-за изменения рыночной стоимости?
1. Пересчитать налог за предыдущие налоговые периоды, когда применялась кадастровая стоимость, сдать уточненки с учетом новой оценки(п. 1 ст. 81, п. 15 ст. 378.2 НК РФ).
2. Применять к расчетам текущего года новую рыночную стоимость.
Иных особенностей нет.
п.15 ст. 378.2 НК РФ
"В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости."
Как я понимаю, Вы так и сделали. В этом случае действия налоговиков неправомерны.
С учетом изложенного применительно к кадастровой стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ, для целей налогообложения необходимо учитывать дату начала применения такой кадастровой стоимости, указанную в ЕГРН и совпадающую с датой вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
Например, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, утвержденные в 2018 году, внесенные в ЕГРН на основании актов субъектов РФ, вступивших в силу 1 января 2019 года, подлежат применению для целей исчисления налога на имущество организаций, земельного налога и налога на имущество физических лиц с 1 января 2019 года – вне зависимости от даты их фактического внесения в ЕГРН.
(Письмо Минфина России от 14.02.2019 № 03-05-04-01/9247)
Инспекторы не могут дать внятного ответа, ссылаются на данные Росреестра на начало года.
По Краснодарскому краю отчет о ГКО датирован 21.07.2021:
Отчет № 6-2021 составлен 21.07.2021
Дата поступления:
16.08.2021
Срок проведения работ:
01.01.2021 - 31.12.2021
Наименование бюджетного учреждения:
Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ»
Кадастровая стоимость на 01.01.2020 год - 10194387.05
Произошла переоценка по рыночной стоимости.на - 56044796
Дата определения стоимости 15.06.2020
Дата внесения стоимости в базу 18.11.2020г