Подскажите, пожалуйста. В один год продали дом и нежилую недвижимость. Две сделки. 3 года не...
Комментарий к статье: С 2025 года продажа недвижимости облагается НДФЛ прогрессивно и важен статус продавца
Советуем прочитать
Как узнать кадастровую стоимость квартиры: все способы бесплатно и онлайн в 2026-2027 годахКак вернуть госпошлину через личный кабинет налогоплательщика в 2026-2027 годах: пошаговая инструкция от подготовки документов до получения денегЛичный кабинет налогоплательщика формируется: сколько ждать и что это значит на самом деле
Нежилое помещение - до 250 000 руб. или доход минус подтверждённые расходы на покупку.
Если нежилое помещение продано по цене ниже 70 % от кадастровой, то возьмут для налога 70%.
Как всё складывается вместе
Шаг 1. Определяем доход по каждому объекту:
Дом: цена договора (т.к. равна или выше кадастра)
Нежилое: max(цена договора; 0,7 × кадастровая стоимость)
Шаг 2. Применяем вычеты — можно комбинировать:
По дому — либо 1 млн руб., либо расходы на покупку дома
По нежилому — либо 250 тыс. руб., либо расходы на покупку нежилого
Шаг 3. Суммируем оставшиеся налоговые базы по обоим объектам.
Шаг 4. Применяем прогрессивную ставку к общей базе:
до 2 400 000 руб. — 13%
свыше 2 400 000 руб. — 15% с превышения