Прошу вашего совета. 3 года подряд ( 2023-2025) я от физ.лица покупаю и перепродаю недвижимость (...
Комментарий к статье: Налогообложение дохода от продажи недвижимости индивидуальным предпринимателем на УСН
Подписывайтесь на новости по налогам, учету и кадрам
Новости по налогам, учету и кадрам
Ты систематически перепродаешь недвижимость значит ведешь предпринимательскую деятельность открывай ИП.
Я.- У меня мало сделок и объем продаж маленький есть ли мне смысл открывать ИП?
Налоговая- Если не откроешь до сентября ИП передам тебя на пересчет налогов и в прокуратуру.
За 2026 год у меня 4 сделки на общую сумму- 1,5 млн., ничего нового не покупал, а будут ли новые продажи под вопросом.
У меня к вам вопрос к вам можно мне не открывать в 2026 ИП ОКВЭД 68.10 продажа собственной недвижимости , а по изучать вопрос и со следующего календарного года если приму решение открыть ИП.Или же с моими объемами продаж можно и не открывать ИП? Заранее благодарю вас за ответ.
Определение предпринимательской деятельности дано в п. 1 ст. 2 ГК РФ: "...предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг."
Далее указано на то, что лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.
Как видите, нет никаких оговорок о размере дохода или о количестве сделок. На мой взгляд, 3 года подряд - это систематическая деятельность. Перепродажа однозначно говорит о том, что цель данной деятельности - это получение прибыли, а не единичная операция личного характера. Ну и прибыль, я полагаю, вы получаете, раз занимаетесь этим уже три года и налоги платите.
То есть на мой взгляд, то, что ваша деятельность предпринимательская не вызывает сомнений.
Почему вы не хотите зарегистрировать ИП? Не исключено, что в этом случае вы будете платить даже меньше налогов.
Вторая ситуация до открытия ИП я получил в дар земельный участок от неблизкого родственника заплатил 3 НДФЛ налоги. И планирую его продать после 3 лет со дня дарения ( по-моему такой срок разрешен без уплате налогов ). Посчитает ли ФНС это предпринимательской сделкой т.к. во время продажи у меня ИП и начислит мне налоги или нет ?