Квартира была куплена в 2009 году родителями на кредитные средства банка по Договору купли-продажи....

Квартира была куплена в 2009 году родителями на кредитные средства банка по Договору купли-продажи.
Средствами материнского капитала ипотека была погашена и оформлено Обязательство 18.01.2015 о выделении долей на каждого члена семьи (супруг/супруга -24/50 долей и двое детей по 1/50 долей).
Доли были выделены между супругом/супругой и двумя детьми - 15.09.2021 согласно Соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала.
В 2023 квартира была продана согласно доли каждого члена семьи, а на средства от продажи квартиры в 2023 куплена другая квартира Договору купли-продажи объекта недвижимого имущества площадью и стоимостью больше предыдущей.
Квартира в собственности по состоянию на 2023 год более 14 лет.
Доля ребенка в проданной квартире составила 1/50 сумма - 243 000 рублей, а доля ребенка в новой купленной квартире больше предыдущей.
ФНС в декабре 2025 начислил налог с пенями.
Налог на доходы физических лиц с доходов, полученных физическими лицами в соответствии со статьей 228 НК РФ (за исключением доходов от долевого участия в организации, полученных физическим лицом - налоговым резидентом Российской Федерации в виде дивидендов) (в части суммы налога, не превышающей 650 тысяч рублей за налоговые периоды до 1 января 2025 года, а также в части суммы налога, не превышающей 312 тысяч рублей за налоговые периоды после 1 января 2025 года).
Кроме того, при обращении в ФНС, я сослалась на п. 2.1 ст 217.1 НК, но получила отказ ФНС, т.к. в собственности есть жилой дом.
Льготы по НДФЛ для семей с двумя детьми: С 2021 года семьи с двумя и
более детьми не платят налог с продажи недвижимости при соблюдении всех нижеперечисленных
условий: • в семье должно быть двое и более детей младше 18 лет (24 лет, если ребёнок учится
очно), усыновлённые дети тоже учитываются - документы приложены • взамен проданного
жилья нужно купить другое в течение того же года, когда произошла сделка, или до 30 апреля
следующего года - документы приложены • кадастровая стоимость проданного жилья не должна
превышать 50 млн рублей - документы приложены • новое жильё должно быть больше по площади или его кадастровая стоимость должна быть выше - документы приложены • на момент сделки продавцу и членам его семьи не должно принадлежать в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше, чем у приобретаемого.
Вопрос: действительно ли данная сумма 243т облагается налогом, если согласно ст 228 налог не уплачивается и доход не декларируется при продаже имущества, если сумма полученных доходов от продажи жилья и земельных участков составляет менее 1 млн рублей?