Основные подходы к составлению учетной политики управляющей компании ЖКХ
Учетная политика управляющей компании ЖКХ (УК ЖКХ) разрабатывается с учетом требований следующих нормативных документов:
- закона о бухучете от 06.12.2011 № 402-ФЗ;
- Налогового и других кодексов РФ (Жилищного, Гражданского);
- постановлений Правительства, регулирующих деятельность в сфере ЖКХ (например, о правилах содержания общего имущества от 13.08.2006 № 491);
- ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации», утвержденного приказом Минфина России от 06.10.2008 № 106н;
- иных нормативных документов (ПБУ и ФСБУ отдельных активов и обязательств, методических указаний, инструкций).
В 2022-2025 годах введен ряд новых ФСБУ, нормы которых обязательно нужно учитывать в учетной политике для целей бухгалтерского учета:
- учет ОС регулируется двумя стандартами - ФСБУ 6/2020 и 26/2020.
Организовать и вести учет ОС согласно ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020 вам может Путеводитель от КонсультантПлюс. Пробный демо-доступ к системе предоставляется бесплатно. Если вы хотите пользоваться системой на постоянной основе, уточните ее стоимость. - операции по аренде должны учитываться в соответствии с ФСБУ 25/2018.
Как организации вести учет аренды по ФСБУ 25/2018, подробно разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Получите пробный демо-доступ к системе и бесплатно переходите в Готовое решение. - ФСБУ 14/2022 "Нематериальные активы". Подробнее о стандарте, мы писали в статье.
- С 1 апреля 2025 года стал обязательным к применению ФСБУ 28/2023 "Инвентаризация".
См. нашу статью "Инвентаризация по правилам ФСБУ 28/2023: что изменилось". - С отчетности за 2025 год действует новый ФСБУ 4/2023.
Про изменения в учетную политику в связи с новым ФСБУ 4/2023 по бухотчетности рассказываем здесь.
При разработке учетной политики УК ЖКХ основным ориентиром выступают ПБУ 1/2008 (в части политики для бухгалтерского учета) и ст. 313 НК РФ (для политики по налоговому учету). Наличие принципиальных различий между положениями бухгалтерского и налогового законодательств обусловливает несовпадение учетных политик, составляемых для бухгалтерского и налогового учета. Однако подходы к их формированию имеют ряд общих черт:
- разрабатывает учетную политику главбух или иное уполномоченное на это лицо;
- политика вводится в действие приказом (распоряжением) руководителя;
- ее использование предполагает последовательность применения от периода к периоду;
- имеются и иные обязательные допущения — имущественной обособленности, непрерывности деятельности, сохранение подхода к применению учетных принципов, временной определенности фактов хозяйственной деятельности;
- учетная политика предполагает выполнение требований о полноте и своевременности отражения учетных данных, осмотрительности, приоритета содержания над формой, непротиворечивости и рациональности;
- у учетной политики есть обязательные атрибуты: рабочий план счетов, формы применяемых первичных документов и учетных регистров (в том числе аналитических регистров налогового учета), сроки и схемы проведения инвентаризации, график документооборота, способы оценки активов и обязательств, порядок контроля за хозяйственными операциями.
В учетную политику УК ЖКХ могут включаться иные учетно-организационные аспекты (например, применяемые для учета программные продукты, инструкция о порядке хранения и защиты учетных данных).
Учетную политику можно сформировать и в «1С:Бухгалтерии». Как правильно это сделать, узнайте из типовой ситуации от «КонсультантПлюс». Там же вы найдете примеры оформления учетной политики для каждой из систем налогообложения. А если у вас нет доступа, оформите временный демодоступ. Это бесплатно. Если вы хотите пользоваться системой на постоянной основе, уточните ее стоимость.
Особенности разработки учетной политики управляющей компании ЖКХ
Специфичные нюансы формирования учетной политики:
- УК ЖКХ — это коммерческая организация, то есть на нее распространяются все требования соответствующего бухгалтерского и налогового законодательства;
- УК ЖКХ вправе применять ОСНО (методы: начисления или кассовый) или УСН (объекты: «доходы» или «доходы минус расходы») — особенности применяемой системы необходимо отразить в учетной политике;
- важные учетные элементы (например, порядок признания выручки) следует увязывать с нормами гражданского законодательства и содержанием заключенных с собственниками помещений договоров (к примеру, применение агентского договора при передаче коммунальных услуг);
- при отсутствии в законодательстве важных для УК ЖКХ учетных аспектов необходимые методики и инструкции разрабатываются организацией самостоятельно с учетом требований действующего законодательства.
Фрагмент образца учетной политики УК ЖКХ вы можете посмотреть на нашем сайте:
См. также: «Учетная политика на 2026 год - образец и конструктор».
Итоги
Разработка учетной политики управляющей компании ЖКХ базируется на установленных законодательством допущениях и требованиях, применяемых коммерческой организацией. В учетной политике отражаются особенности учета имущества и обязательств исходя из специфики применяемой УК ЖКХ системы налогообложения и особенностей ее деятельности.