Подписывайтесь на новости
Ежемесячно нам доверяют 5 млн человек
Присоединяйтесь к нам в соц. сетях:

Как защитить свою недвижимость от аферистов

Собственники недвижимости нередко становятся объектом внимания со стороны мошенников. Причем жертвой их могут стать не только продавцы, но и покупатели недвижимости. Рассказываем, что можно предпринять продавцам для защиты своего жилья и какие электронные сервисы помогут покупателям избежать проблемной сделки.

Установление запрета на сделки без личного присутствия собственника

Мошенничество на рынке недвижимости, к сожалению, довольно распространенное явление. Но сейчас есть возможность с помощью несложных действий существенно минимизировать риск утраты своей собственности. К услугам собственников функционал нескольких электронных сервисов, а также специальные госуслуги, позволяющие проконтролировать сделки с недвижимостью.

Самое первое действие, которое нужно предпринять собственнику жилья, чтобы защититься от основной массы аферистов, — установить запрет на госрегистрацию сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника. Так можно запретить заочные:

  • переход права собственности;
  • наложение обременений;
  • прекращение права собственности.

В ЕГРН будет внесена отметка о таком заявлении, а все сделки с недвижимостью, проходящие по доверенности, регистрироваться не будут. Эта возможность появилась у владельцев жилья с 2013 года. С помощью такой простой процедуры, как подача заявления о запрете на сделки без личного присутствия собственника, можно не беспокоиться об утрате недвижимости в случаях:

  • утери паспорта;
  • утери или утраты правоустанавливающих документов;
  • в случае долгосрочного отъезда;
  • если собственником является престарелый гражданин, которого легче ввести в заблуждение.

Подать такое заявление можно:

  • в отделениях МФЦ;
  • в личном кабинете на сайте Росреестра (потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись);
  • в офисах Федеральной кадастровой палаты;
  • по почте (заявление должно быть заверено нотариально).

Один раз затратив несколько минут на подачу заявления, можно в разы снизить привлекательность своего объекта недвижимости для мошенников.

Алгоритм действий для защиты своей недвижимости приведен в системе «КонсультантПлюс». Если у вас нет доступа к К+, получите его бесплатно на пробной основе.

Установление запрета на электронную регистрацию сделок

Существует и обратная процедура — разрешение на проведение сделок онлайн, с помощью ЭЦП. В этом случае собственнику вообще ничего не придется делать, если он хочет ограничить онлайн-сделки со своим объектом.

Согласно положениям закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ с поправками от 2019 года оформление сделок с недвижимостью с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) возможно только с письменного согласия собственника недвижимости. Такое согласие собственник должен заранее направить в Росреестр. Только после этого станет возможна сделка на основании электронного договора купли-продажи. Без наличия такого согласия электронные документы по сделке рассматриваться не будут.

Если всё же впоследствии потребуется открыть возможность для совершения онлайн-сделок, то заявление о возможности проведения сделок с использованием УКЭП можно подать:

  • по всем объектам, принадлежащим собственнику;
  • по конкретному объекту.

Запись о разрешении электронных сделок будет внесена в ЕГРН. В противном случае сделки по-прежнему будут возможны только при личном присутствии.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Росреестр всегда уведомляет собственников о поступлении на регистрацию электронных документов по сделкам с недвижимостью. При получении такого уведомления собственник должен оперативно уведомить Росреестр, что инициатором сделки является не он. В этом случае сделка не пройдет регистрацию. При этом важно направить через МФЦ заявление с указанием актуального адреса своей электронной почты, чтобы Росреестр мог оперативно направить уведомление.

Что нужно проверить покупателям недвижимости

Поскольку жертвами мошенников часто становятся и добросовестные покупатели, при покупке недвижимости им тоже следует принять меры для своей защиты от аферистов.

В первую очередь, следует требовать оригиналы правоустанавливающих документов.

Вторым важным условием является запрос от продавца выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Получить выписку можно:

При получении выписки следует сверить:

  • Ф.И.О. и паспортные данные продавца;
  • наличие других собственников у объекта;
  • наличие среди собственников несовершеннолетних детей.

Также следует проверить частоту переходов права собственности на объект (частые перепродажи должны насторожить). Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. Выписку покупатель может получить самостоятельно на сайте Росреестра и убедиться в правдивости продавца.

Если продажа происходит по доверенности, то проверить подлинность доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Итоги

Чтобы не стать жертвой аферистов, собственникам и покупателям недвижимости следует активнее пользоваться возможностями электронных сервисов. С их помощью можно установить запрет на электронные сделки, проверить подлинность доверенности, на основании которой действует представитель продавца, и т. д.

Об особенностях расчета налога на имущество мы оперативно рассказываем в нашей рубрике «Налог на имущество».

Добавить в закладки
Ваш вопрос
Отправить
Помогаем в работе. Подпишитесь на рассылку – 1 раз в неделю, бесплатно.
Есть вопросы? Получите быстрый ответ на форуме