Как восстановить документы на дом и землю

Виды документов на землю и дом

Чтобы выяснить, как восстановить документы на дом и землю, необходимо понять, зарегистрировано ли право собственности гражданина в Росреестре. Если да, то проблем с оформлением дубликатов не возникнет, если нет, то в первую очередь предстоит определить, какой именно государственный орган уполномочен решать такие вопросы.

Правоустанавливающими называют документы на дом и (или) землю, которые устанавливают право собственности гражданина на объект недвижимости. Именно на основании них вносится запись в ЕГРН. К правоустанавливающим документам относят:

• договор купли-продажи;
• дарственную;
• свидетельство о наследовании;
• договор мены;
• договор о приватизации имущества;
• брачное соглашение;
• договор участия в долевом строительстве;
• решение суда;
• договор ренты;
• акты органов власти, например, о предоставлении земельного участка многодетной семье.

Правоподтверждающие документы подтверждают право собственности на недвижимость. Раньше на дом и землю выдавали свидетельство о регистрации. Сейчас его полностью заменила выписка из ЕГРН.

Можно ли восстановить документы на дом и землю?

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость нужны в течение всей жизни. Без них не получится ни продать объект, ни подарить, ни завещать, ни обменять. Но их можно восстановить, например, через Росреестр или государственный орган, выдавший такие документы.

Первое, что нужно сделать, если потеряли документы на дом, — это запретить любые сделки с недвижимостью, тем более когда утрата произошла в результате кражи. В таком случае:

• напишите заявление в полицию;
• возьмите в отделении МВД талон;
• обратитесь в Росреестр.

Легче всего подать заявление онлайн на официальном сайте ведомства, но без квалифицированной электронной подписи ничего не получится. Второй вариант — направить документы через МФЦ, третий — отправить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений по почте.

Накладывать запрет на регистрацию перехода права собственности на недвижимость при утрате документов необязательно. Это делают для безопасности на случай, если их украли намеренно с целью совершения мошеннических действий. Если вы уверены, что аферисты не могли завладеть документами, то обращаться в Росреестр с заявлением о запрете сделок не нужно.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Свидетельство о праве собственности или регистрации восстанавливать необязательно. Это устаревший документ. Вместо него легче получить выписку из ЕГРН.

Куда обратиться, чтобы восстановить документы на дом

Копии правоустанавливающих документов хранятся в Росреестре, и если право собственности зарегистрировано, то для их восстановления достаточно сделать запрос в ведомство. Если вы потеряли документы, не успев зарегистрировать право собственности, то порядок их восстановления будет зависеть от способа приобретения прав.

Как восстановить утерянные документы на дом и землю, если право собственности зарегистрировано

Если вы потеряли договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследовании или другой правоустанавливающий документ — получите ее копию в Росреестре. Дубликат выдадут собственнику, законному представителю владельца (доверенному лицу, действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности, родителю несовершеннолетнего, опекуну и пр.) или наследникам.

Проще всего заказать копии документов онлайн через Госуслуги, заполнив простую форму. Но, если у вас нет идентифицированного аккаунта на портале или вы привыкли действовать традиционными методами, то обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра лично. Вам потребуется:

• паспорт;
• заявление;
• копии утраченных документов (если они есть).

Если вам не известно, какой именно документ подтверждает право собственности на дом или землю, закажите выписку о содержании правоустанавливающих документов. Сделать это можно на Госуслугах или официальном сайте Росреестра. Электронная справка придет в течение суток.

ВАЖНО! Помимо правоподтверждающих документов, могут потребоваться технический и кадастровый паспорт. Их дубликаты выдает БТИ.

Право собственности не зарегистрировано: как можно восстановить документы на дом и землю

Сложнее восстановить правоустанавливающие документы, если право собственности на дом и землю еще не зарегистрировано. Первое, что предстоит сделать, — опередить орган, где может храниться второй экземпляр или копия: нотариус, местная администрация, БТИ, архив, вторая сторона сделки.

Дальнейшие действия зависят от ситуации. Если у продавца сохранился договор купли-продажи, то снимите с него копию и заверьте у нотариуса. Если сделка удостоверена нотариально, обращайтесь сразу в нотариальную контору, та как там хранится копия соглашения.

Дубликат свидетельства о праве на наследство оформляют у нотариуса. Его выдают наследникам по закону или по завещанию. Для его получения оплатите нотариальный тариф и предоставьте паспорт. Если ранее вы не оформляли свидетельство о наследовании, но являетесь преемником по закону, например, вступили в права в порядке фактического принятия, то нотариус не поможет. Для установления права собственности на дом и землю придется обращаться в суд.

Как восстановить документы через суд

Если оформить дубликат документов на дом и землю не получилось, а право собственности не зарегистрировано в Росреестре, то решить проблему без суда не получится:

1. Составьте исковое заявление. При его подготовке опирайтесь на требования, установленные ст. 131 ГПК РФ.
2. Уплатите госпошлину. За подачу исков неимущественного характера физические лица платят 3000 рублей (подп. 3, п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
3. Подготовьте документы. Перечень обязательных для предоставления в суд бумаг регламентирован ст. 130 ГПК РФ.
4. Направьте иск в районный суд. Принесите их лично в канцелярию судебного органа, отправьте по Почте России заказным письмом с уведомлением о вручении, и, желательно с описью вложений, либо направьте онлайн через портал «ГАС Правосудие», но при условии, что у суда есть техническая возможность принимать заявления таким способом.

Более подробно о том, как установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом, вы можете посмотреть в системе «КонсультантПлюс». Если у вас нет доступа, получите его бесплатно на пробной основе.

Вы имеете право ходатайствовать о проведении судебного заседания без вашего участия. Но отказываться от этого не стоит, так как у суда в любой момент могут возникнуть вопросы, ответы на которые повлияют на окончательное решение.

Если судебная инстанция вынесет решение в вашу пользу, дождитесь его вступления в законную силу (один месяц с даты вынесения в окончательной форме), после чего получите копию в канцелярии суда и обращайтесь в Росреестр с заявлением о регистрации прав.

Как оформить выписку из ЕГРН

Выписка из ЕГРН на дом или землю — это правоподтверждающий документ. Ее выдает Росреестр в электронной или бумажной форме. Онлайн-выписка обладает полной юридической силой, стоит дешевле и приходит гораздо быстрее.

Заказать выписку можно на Госуслугах, на официальном сайте Росреестра или в МФЦ. Для этого уплатите госпошлину и заполните заявление. Документ подготовят в течение трех рабочих дней (четырех дней, если запрос направлен через МФЦ). Бумажную справку выдает МФЦ. Предварительно выберите отделение многофункционального центра, где вам удобно ее забрать.

Сколько стоит восстановить документы на дом

Стоимость восстановления документов на недвижимость зависит от способа оформления дубликата. Например, если вы взяли копию договора купли-продажи у продавца, то ее нужно удостоверить у нотариуса. В таком случае оплачивают нотариальный тариф, утвержденный «Основами законодательства РФ о нотариате». Если же копию ДКП выдает Росреестр, то в бюджет вносят плату, размер которой определен приказом Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24.

БТИ самостоятельно устанавливает расценки на предоставление копий документов, но Правительством РФ определяется их максимальный размер. Например, за выдачу копии технического паспорта жилого помещения площадью до 100 квадратных метров не могут брать больше 442 рублей.

Итоги

Чтобы восстановить документы на дом и (или) землю, обратитесь в Росреестр. Ведомство выдаст надлежаще удостоверенную копию. Но если право собственности не зарегистрировано, то оформлять дубликат нужно там, где должен храниться один из экземпляров оригинала.