Подписывайтесь на новости
Присоединяйтесь к нам в соц. сетях:

Особенности купли-продажи жилых помещений

Особенности купли-продажи жилых помещений — следствие особого правового регулирования данной категории сделок и договоров, связанного с их спецификой, которую необходимо учитывать при оформлении во избежание в дальнейшем конфликтов между сторонами и отказа Росреестра в совершении регистрационных действий. При этом индивидуальными особенностями обладают не только договоры по продаже жилья, но и различные их подвиды (по продаже части жилья, покупке в кредит, продаже с рассрочкой платежа и др.). Об основных моментах, касающихся данного вопроса, мы расскажем в нашей статье.

 

 

Особенности купли-продажи жилых помещений

Специфике заключения сделок по купле-продаже, в которых в качестве предмета выступают объекты недвижимости, а также форме договоров и их содержанию посвящен самостоятельный § 7 главы 30 Гражданского кодекса. Кроме того, законодательство (ст. 558 ГК) особо выделяет сделки по возмездному отчуждению жилья, т. к. такие они имеют целый ряд особенностей, в том числе:

  • специфический предмет договора (им может выступать лишь объект, который в соответствии с данными кадастрового учета признан жилым, или часть такого объекта);
  • помимо прочих (общих для всех сделок по купле-продаже недвижимости) условий в такие договоры следует включать пункт с указанием всех лиц, которые имеют право на пользование жилым помещением, выступающим предметом договора, после перехода права собственности.

При невнесении указанных условий договор, в силу п. 1 ст. 432 ГК, не может считаться заключенным — а значит, не порождает никаких правовых последствий. Такая же участь ожидает и договоры, в которых не указана цена, т. к. обязательность достижения договоренности по этому пункту при совершении сделок купли-продажи недвижимости установлена ст. 555 ГК.

Договор купли-продажи дома в рассрочку (содержание, образец)

Характерной особенность договоров по продаже объектов недвижимости (включая жилые дома и квартиры) в рассрочку являются условия, касающиеся оплаты передаваемого объекта. Так, на основании ст. 489 ГК в числе прочих, признаваемых существенными, при рассрочке надлежит согласовывать следующие условия:

  • итоговая стоимость продаваемого жилья;
  • порядок его оплаты (наличными денежными средствами, переводом на расчетный счет и т. д.);
  • сроки внесения платежей (периоды оплаты);
  • сумма оплаты по каждому периоду времени.

Однако наличие цены — обязательное условие для всех договоров по продаже недвижимости, поэтому характерными именно для договоров с рассрочкой можно считать только 3 последних пункта из приведенного списка.

ВАЖНО! В случае продажи жилой недвижимости (в том числе жилого дома) право собственности на нее обычно переходит к покупателю с момента подписания передаточного акта, который подписывается с внесением первого платежа. В связи с этим в целях обеспечения обязательств покупателя в таком договоре целесообразно указывать на то, что до окончательной оплаты предмета договора она находится в залоге у продавца на основании ст. 334.1 ГК.

Итоги

Итак, правовым особенностям заключения сделок по покупке-продаже жилых объектов недвижимости посвящена ст. 558 ГК. Кроме того, к таким договорам применяются общие правила купли-продажи недвижимости (в части, не противоречащей ст. 558). Специфика же таких договоров с условием о рассрочке платежа вытекает из ст. 489 ГК, предписывающей указывать порядок, сроки оплаты и размер разовых платежей. С образцом договора купли-продажи дома в рассрочку можно ознакомиться на нашем сайте. Он позволит избежать типичных ошибок при совершении сделок данной категории.

Добавить в закладки
Предыдущая статья Следующая статья
Ваш вопрос
Отправить
Помогаем в работе. Подпишитесь на рассылку – 1 раз в неделю, бесплатно.
Есть вопросы? Получите быстрый ответ на форуме