Добрый день. Ларёк на рынке оформлен в собственность в результате наследования в январе 2018 года. При продаже в 2025 году будет ли облагаться НДФЛ продажа данной недвижимости? Продавец не является предпринимателем. Можно ли считать данную недвижимость как прочую со сроком владения более 5 лет и не декларировать доход в ИФНС?
Ларек не относистя к недвижимому имуществу, так как может быть демонтирован и перенесен в иное место без ущерба. Таким образом можете только применить вычет в 250 000 руб.
Ларёк- это каменный торговый киоск, объект капитального строительства. Земля под ним в аренде. По выписке из ЕГРН это нежилое здание. Владею данной недвижимостью более 5 лет.
А, вот оно что, у меня ларек немного с другими объектами ассоцируется. Тогда это недвижимость и вы владели ею более 5 лет. Полагаю нет, НДФЛ не будет.
Приведу цитату из ст. 220 НК РФ:
"2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса,"
Срок владения в ст. 217.1 НК РФ, это как раз 5 лет.
Абсолютно не так. читайте письма Минфина и суд. практику. При использовании объекта недвижимости в предпринимательской деятельности (независимо от факта регистрации в качестве ИП) срока давности нет и НДФЛ будет всегда. Ведение деятельности без регистрации в качестве ИП создаст только дополнительные проблемы.
Письмо Минфина России от 12.03.2025 N 03-04-05/24256
"Учитывая установленное ограничение, если на дату перехода права собственности на объект недвижимого имущества от налогоплательщика к покупателю проданный объект недвижимого имущества не является одним из объектов недвижимости, перечисленных в исключении, и в ПЕРИОД НАХОЖДЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТИ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА использовался в предпринимательской деятельности, то доход от продажи такого объекта недвижимого имущества не освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц независимо от срока владения таким недвижимым имуществом."
Ларек не относистя к недвижимому имуществу, так как может быть демонтирован и перенесен в иное место без ущерба. Таким образом можете только применить вычет в 250 000 руб.
Приведу цитату из ст. 220 НК РФ:
"2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса,"
Срок владения в ст. 217.1 НК РФ, это как раз 5 лет.
"Учитывая установленное ограничение, если на дату перехода права собственности на объект недвижимого имущества от налогоплательщика к покупателю проданный объект недвижимого имущества не является одним из объектов недвижимости, перечисленных в исключении, и в ПЕРИОД НАХОЖДЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТИ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА использовался в предпринимательской деятельности, то доход от продажи такого объекта недвижимого имущества не освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц независимо от срока владения таким недвижимым имуществом."