Хочу продать недвижимость в 25 году , нерезидент , недвижимость по наследству , прошло 3 года ,...

Здравствуйте! Для нерезидентов срок владения тоже сокращается до 3 лет при определённых условиях (письмо Минфина № 03-04-05/87049).

Например, срок уменьшается, если недвижимость: унаследована.

В Вашем случае, налог не возникает. Обратите внимание, что срок владения по наследству отсчитывается с даты смерти наследодателя.