Добрый день!
Статус ИП до 2012 года и до сегодняшнего дня.
В 2012 году приобретена коммерческая недвижимость за 5 млн, используя кредитные средства. Недвижимость использовалась в коммерческих целях у ИП (УСН 15%).
При продаже в этом году за 6 млн, какой налог необходимо оплачивать?
Можно ли вычесть 5 млн при расчете облагаемой суммы?
Или можно вначале закрыть ИП, потом продать ком.недвижимость и полностью избежать налога?
Если продадите недвижимость в статусе ИП будете платить налог по своему режиму, тут все просто. В расходах Вы стоимость недвижимости наверняка учли еще тогда в 2012 г. Поэтому я себе плохо представляю, как Вы второй раз собираетесь учесть эту же самую сумму в расходах.
Если продадите недвижимость после закрытия ИП, то, как я понимаю, будете платить 13% со стоимости продажи, поскольку недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности - положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ здесь не применяются, см. Письмо ФНС от 31.03.2020 № БС-4-11/5445@.
В 2012 году в расходах не учитывал стоимость покупки к.н.. Поэтому и спрашиваю- есть ли срок давности покупки. Если такого срока не предусмотрено, значит, при продаже можно учесть стоимость покупки и оплатить налог от разницы цен?
При УСН расходы признаются по оплате. То есть расходы по данной коммерческой недвижимости нужно было признавать в том году, когда была произведена оплата за неё. Просто так взять и признать в расходах ее стоимость сейчас у Вас вряд ли получится. Конечно, есть варианты с признанием в расходах сумма накопленной амортизации, но обычно это касается тех случаев, когда основное средство продаётся ранее 3 лет в случае, если срок его полезного использования не превышает 15 лет, и ранее 10 лет в случае, если срок полезного использования превышает 15 лет. Но это опять же не Ваши случаи.
Статус ИП до 2012 года и до сегодняшнего дня.
В 2012 году приобретена коммерческая недвижимость за 5 млн, используя кредитные средства. Недвижимость использовалась в коммерческих целях у ИП (УСН 15%).
При продаже в этом году за 6 млн, какой налог необходимо оплачивать?
Можно ли вычесть 5 млн при расчете облагаемой суммы?
Или можно вначале закрыть ИП, потом продать ком.недвижимость и полностью избежать налога?
Если продадите недвижимость после закрытия ИП, то, как я понимаю, будете платить 13% со стоимости продажи, поскольку недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности - положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ здесь не применяются, см. Письмо ФНС от 31.03.2020 № БС-4-11/5445@.