В ст. 407 НК РФ приводится перечень объектов, подлежащих льготированию в части налога на имущество...

В ст. 407 НК РФ приводится перечень объектов, подлежащих льготированию в части налога на имущество физлиц (п. 4), и указание на то, какие объекты не льготируются (п. 5). В отношении объектов, не подлежащих льготированию, п. 5 ст. 407 НК РФ адресует к подп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ, а этот подпункт содержит указание на дорогостоящие объекты (более 300 млн. руб.) и, в свою очередь, дополнительно отсылает к ст. 378.2 НК РФ, которая находится в главе 30 «Налог на имущество организаций» и посвящена объектам недвижимости определенного назначения, используемым в предпринимательской деятельности. Эти основания для неприменения льготы имеют отношение и к НЗС, что и отражено в статье. К прочим объектам, перечисленным в п. 4 ст. 407 НК РФ, если они являются НЗС, льгота может быть применена при условии, что на имущество зарегистрировано право собственности и выполняются все иные условия для определения базы налогообложения (объект является налогооблагаемым в регионе и стоимость его определена). Необходимость регистрации права собственности на НЗС обычно возникает в ситуации покупки-продажи соответствующего объекта. В случае, если человек строит объект сам и только для себя, то до завершения строительства собственность на недострой не регистрируется. В этом отношении интересно такое имущество, как хозстроение (сооружение) площадью до 50 кв. м., возводимое на участке, предоставленном для садоводства (огородничества) или ИЖС. Исходя из текста подп. 15 п. 1 ст. 407 НК РФ, на который ссылается в части таких объектов п. 4 ст. 407 НК РФ, предполагается, что строительство начато человеком, сначала ставшим владельцем участка определенного назначения. Для такой ситуации ИФНС поясняет, что получение льготы возможно только по достроенному объекту (письмо ФНС от 03.03.2016 № БС-4-11/3541@), т. е. НЗС по хозстроению не льготируется. В реальности обычно на такой объект (даже достроенный) право собственности либо не регистрируется (тогда о налоге на имущество нет речи вообще), либо регистрируется после его завершения как на строившийся для себя (в этом случае появляется законное право на льготу), либо наличие собственности на недостроенное хозстроение становится необходимым условием для продажи-покупки участка с имеющимся на нем недостроем (тогда вопрос о налоге на имущество для продавца уже перестает быть актуальным). На наш взгляд, если физлицо купило участок с недостроенным объектом хозназначения, и на этот недострой у него зарегистрировано право собственности, то право на льготу по налогу на имущество физлиц у него есть, если объект в регионе облагается этим налогом и стоимость его определена.