ДОбрый день, ИП в 2009г. приобрел нежилое помещение , которое до 2014г. было использовано им для торговли мед.препаратами (аптека) , после 2014года деятельность там не велась, велась в другом помещении. 28/12/2019 заключен договор продажи, зарегистрированный 14/01/2020г. С 01/01/2020 ИП на УСН(доходы-расходы), до этого на ЕНВД.
Правильно понимаю, что НДС по ЕНВД удастся не платить, ссылаясь на дату регистрации договора, а вот от 15% УСН уйти не удастся, или есть возможность доказать, что продаже недвижимости не является видом деятельности ИП и не является систематической.?
Я могу выразить свое мнение, а уж насколько оно будет совпадать с Вашим или с мнением налоговиков... Понятно, что продажа недвижимости не является Вашей систематической деятельностью. Однако данное имущество использовалось в предпринимательской деятельности. Именно поэтому доходы от его продажи подпадут под налогообложение УСН, раз на момент регистрации договора ИП использовал эту систему налогообложения. На это не раз обращали внимание контролирующие органы, см. например письмо Минфина России от 24.05.2016 № 03-04-05/29559.
Под обложение НДФЛ доходы от продажи имущества могли попасть только в том случае, если бы оно не было использовано для предпринимательских целей. А там получилось бы, что налог бы Вам вообще не пришлось платить, учитывая период владения (свыше 5 лет). Но это не Ваш случай.
Правильно понимаю, что НДС по ЕНВД удастся не платить, ссылаясь на дату регистрации договора, а вот от 15% УСН уйти не удастся, или есть возможность доказать, что продаже недвижимости не является видом деятельности ИП и не является систематической.?
Под обложение НДФЛ доходы от продажи имущества могли попасть только в том случае, если бы оно не было использовано для предпринимательских целей. А там получилось бы, что налог бы Вам вообще не пришлось платить, учитывая период владения (свыше 5 лет). Но это не Ваш случай.