Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то налоговики считают, что регистрация в качестве индивидуального предпринимателя здесь будет необходима. Почитайте информацию с их официального сайта. То есть Вы можете платить НДФЛ, но как ИП.
Можно ли по аренде апартаментов платить налог 13%, как физическое лицо?