Установление запрета на сделки без личного присутствия собственника
Мошенничество на рынке недвижимости, к сожалению, довольно распространенное явление. Но сейчас есть возможность с помощью несложных действий существенно минимизировать риск утраты своей собственности. К услугам собственников функционал нескольких электронных сервисов, а также специальные госуслуги, позволяющие проконтролировать сделки с недвижимостью.
Самое первое действие, которое нужно предпринять собственнику жилья, чтобы защититься от основной массы аферистов, — установить запрет на госрегистрацию сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника. Так можно запретить заочные:
- переход права собственности;
- наложение обременений;
- прекращение права собственности.
В ЕГРН будет внесена отметка о таком заявлении, а все сделки с недвижимостью, проходящие по доверенности, регистрироваться не будут. Эта возможность появилась у владельцев жилья с 2013 года. С помощью такой простой процедуры, как подача заявления о запрете на сделки без личного присутствия собственника, можно не беспокоиться об утрате недвижимости в случаях:
- утери паспорта;
- утери или утраты правоустанавливающих документов;
- в случае долгосрочного отъезда;
- если собственником является престарелый гражданин, которого легче ввести в заблуждение.
Подать такое заявление можно:
- в отделениях МФЦ;
- в личном кабинете на сайте Росреестра (потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись);
- в офисах Федеральной кадастровой палаты;
- по почте (заявление должно быть заверено нотариально).
Один раз затратив несколько минут на подачу заявления, можно в разы снизить привлекательность своего объекта недвижимости для мошенников.
Алгоритм действий для защиты своей недвижимости приведен в системе «КонсультантПлюс». Если у вас нет доступа к К+, получите его бесплатно на пробной основе.
Установление запрета на электронную регистрацию сделок
Существует и обратная процедура — разрешение на проведение сделок онлайн, с помощью ЭЦП. В этом случае собственнику вообще ничего не придется делать, если он хочет ограничить онлайн-сделки со своим объектом.
Согласно положениям закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ с поправками от 2019 года оформление сделок с недвижимостью с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) возможно только с письменного согласия собственника недвижимости. Такое согласие собственник должен заранее направить в Росреестр. Только после этого станет возможна сделка на основании электронного договора купли-продажи. Без наличия такого согласия электронные документы по сделке рассматриваться не будут.
Если всё же впоследствии потребуется открыть возможность для совершения онлайн-сделок, то заявление о возможности проведения сделок с использованием УКЭП можно подать:
- по всем объектам, принадлежащим собственнику;
- по конкретному объекту.
Запись о разрешении электронных сделок будет внесена в ЕГРН. В противном случае сделки по-прежнему будут возможны только при личном присутствии.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Росреестр всегда уведомляет собственников о поступлении на регистрацию электронных документов по сделкам с недвижимостью. При получении такого уведомления собственник должен оперативно уведомить Росреестр, что инициатором сделки является не он. В этом случае сделка не пройдет регистрацию. При этом важно направить через МФЦ заявление с указанием актуального адреса своей электронной почты, чтобы Росреестр мог оперативно направить уведомление.
Что нужно проверить покупателям недвижимости
Поскольку жертвами мошенников часто становятся и добросовестные покупатели, при покупке недвижимости им тоже следует принять меры для своей защиты от аферистов.
В первую очередь, следует требовать оригиналы правоустанавливающих документов.
Вторым важным условием является запрос от продавца выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Получить выписку можно:
- на сайте Росреестра;
- на портале «Госуслуги»;
- на сайте Федеральной кадастровой палаты.
При получении выписки следует сверить:
- Ф.И.О. и паспортные данные продавца;
- наличие других собственников у объекта;
- наличие среди собственников несовершеннолетних детей.
Также следует проверить частоту переходов права собственности на объект (частые перепродажи должны насторожить). Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. Выписку покупатель может получить самостоятельно на сайте Росреестра и убедиться в правдивости продавца.
Если продажа происходит по доверенности, то проверить подлинность доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Итоги
Чтобы не стать жертвой аферистов, собственникам и покупателям недвижимости следует активнее пользоваться возможностями электронных сервисов. С их помощью можно установить запрет на электронные сделки, проверить подлинность доверенности, на основании которой действует представитель продавца, и т. д.
Об особенностях расчета налога на имущество мы оперативно рассказываем в нашей рубрике «Налог на имущество».