Чиновники считают, что доходы от сдачи в аренду имущества своему работодателю, автомобиля например, нельзя облагать НПД (письма Минфина от 19.10.2022 № 03-04-06/101306, ФНС от 03.08.2021 № СД-4-3/10980@, информация от 30.08.2021). Это касается и сдачи в аренду бывшим работодателям (менее двух лет назад).
С такого дохода удерживается НДФЛ. Взносы не начисляются в силу п. 4 ст. 420 НК РФ, соглано которому объектом по взносам не признаются выплаты в рамках договоров ГПХ, связанных с передачей в пользование имущества (имущественных прав).
В то же время есть примеры судебных решений, где говорится о возможности уплаты НПД при сдаче в аренду имущества (недвижимости и авто) сотрудником работодателю (постановления АС Поволжского округа от 10.02.2023 по делу № А65-11596/2022, АС Уральского округа от 23.09.2022 по делу № А60-62971/2021).
Какие аргументы можно противопоставить позиции чиновников, см. здесь.
Арендодатель может оформить ИП и выбрать другой спецрежим, но тогда придется дополнительно уплачивать страховые взносы. На это указывает ФНС на своем сайте.
Как налоговый агент исчисляет и уплачивает НДФЛ с выплат по договору аренды у физлица, подробно разъясняется в готовом решении от «КонсультантПлюс». Смотреть материалы системы можно бесплатно, если оформить пробный доступ.
Можно ли самозанятым сдавать в аренду земельные участки, смотрите здесь.