Отсрочка арендных платежей как мера поддержки бизнеса в период пандемии
Из-за ограничительных мероприятий, связанных с распространением коронавирусной инфекции, многие предприниматели не работали полтора месяца. С конца марта до середины мая в России действовал режим нерабочих дней. В результате бизнес остался без выручки — платить по счетам стало сложно, а в некоторых случаях невозможно.
Чтобы поддержать отрасли, наиболее пострадавшие от коронавируса, власти приняли ряд мер, направленных на облегчение финансовой нагрузки на предпринимателей. К таким мерам относятся уменьшение арендной платы и отсрочка платежей по договорам аренды недвижимого имущества (см. постановление Правительства РФ «Об установлении…» от 03.04.2020 № 439).
В ч. 2 постановления Правительства РФ № 439 содержится рекомендация арендодателям об уменьшении уплаты арендной платы на период нерабочих дней.
Согласно постановлению Правительства РФ № 439 право на отсрочку арендных платежей возникает при одновременном соблюдении следующих условий:
- Организация-арендатор работает в отрасли, отнесенной Правительством РФ к числу наиболее пострадавших. Перечень таких отраслей утвержден постановлением «Об утверждении…» от 03.04.2020 № 434.
- Арендуемое помещение нежилое.
- Договор аренды заключен до того, как на территории региона введен режим ЧС или повышенной готовности.
В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, что делать арендатору коммерческой недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19). Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.
Как воспользоваться правом на отсрочку
Чтобы воспользоваться правом на отсрочку, необходимо заключить с арендодателем дополнительное соглашение о предоставлении отсрочки по аренде. Подписать документ нужно в течение 30 дней с момента обращения арендатора к арендодателю с соответствующей просьбой.
Порядок действия арендатора, пострадавшего из-за ограничений, вызванных коронавирусом, такой:
- составляется письмо о предоставлении отсрочки;
- письмо направляется арендодателю;
- составляется дополнительное соглашение к договору аренды;
- дополнительное соглашение подписывают обе стороны договора аренды.
Ниже подробнее расскажем о том, как правильно составить каждый из этих документов.
Письмо о предоставлении отсрочки
Форма этого документа законодателем не установлена — составить его можно самостоятельно, в произвольном виде. Главная цель письма — информирование арендодателя о намерении воспользоваться отсрочкой, поэтому обязательно стоит указать:
- сведения об арендаторе (Ф.И.О. ИП или наименование организации — юридического лица, адрес и контактный телефон);
- наименование арендодателя и Ф.И.О. руководителя (если арендодатель — организация);
- описание обстоятельств, наступление которых стало причиной для обращения с просьбой об отсрочке;
- ссылку на договор аренды, платежи по которому предлагается отложить;
- ссылку на нормативный акт, который позволяет арендодателю временно не оплачивать аренду (постановление Правительства РФ № 439);
- период времени, на который будет предоставлена отсрочка;
- дату составления письма.
Передать письмо арендодателю можно лично или по почте, отправив его заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Требования к содержанию дополнительного соглашения к договору аренды
Доп. соглашение об отсрочке арендных платежей составляется в той же форме, что и договор аренды (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Содержание документа должно соответствовать требованиям, установленным постановлением Правительства РФ № 439:
- Период отсрочки — с момента введения режима повышенной готовности до 1 октября 2020 года. При этом:
- во время действия режима арендатор оплачивает только коммунальные услуги и содержание имущества, если по условиям договора обязательство по оплате этих платежей лежит на нем.
- Порядок погашения долга. В допсоглашении должны быть зафиксированы следующие условия:
- начало погашения задолженности — не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года;
- периодичность уплаты — не чаще раза в месяц.
Как составить дополнительное соглашение
В дополнительном соглашении указывают:
- наименование и номер документа;
- место и дату его составления;
- наименование организации-арендатора и организации-арендодателя;
- ссылку на договор аренды, положения которого изменяются дополнительным соглашением;
- адрес и описание арендуемого помещения;
- предмет дополнительного соглашения — отсрочка платежей на определенный период;
- описание условий, на которых будут осуществляться платежи во время отсрочки (если в этот период предусматривается внесение денег) и после ее прекращения;
- дату, с которой допсоглашение вступает в силу;
- дату составления документа.
Дополнительное соглашение подписывается обеими сторонами и заверяется печатями (при наличии).
Итоги
Итак, дополнительное соглашение об отсрочке уплаты арендной платы позволит предпринимателям, ведущим бизнес в отраслях, наиболее пострадавших от коронавируса, избавиться от обязанности по внесению арендных платежей. Мера эта временная — она будет действовать с момента введения режима повышенной готовности до 1 октября 2020 года. Допсоглашение должно быть заключено в письменном виде и заверено подписями и печатями (при наличии) сторон.