Кадастровая стоимость объекта недвижимости в выписке имеет три даты. Стоимость изменилась с 1,7 млн на 1,6 млн.
Дата определения стоимости: 01.01.2021
Дата внесения стоимости в базу: 05.01.2022
Дата утверждения стоимости: 06.08.2016
Вопрос: какая кадастровая стоимость должна учитываться при подаче налоговой декларации (за 2021 год) на уплату налога с продажи данного объекта в апреле 2021 года?
Согласно ст. 391 НК РФ новая кадастровая стоимость применяетя со следующего за годом ее утверждения годом ее внесения в ЕГРН. В вашем случае и в 2021 и в 2022 году стоимость будет 1,7 млн. Исключения, требуюшие пересчета, в том числе за предыдущие периоды: приравнивание стоимости к рыночной, изменение характеристик участка.
Спасибо, но немного не понятно про 2022 год, почему там уже не обновленная стоимость действует?
В изменениях, внесенных в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», которые вступили в силу с 11 августа 2020, есть такой абзац -
Сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в ЕГРН, будут применяться, в частности, с 1 января года, следующего за годом, когда вступил в силу акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. При этом, данный акт будет вступать в силу по истечении месяца после дня его обнародования.
Получается нужно ориентироваться на дату опубликования этого акта?
Письмо ФНС России от 18.02.2019 N БС-4-21/2652@ подтверждает Ваш вывод.
"Таким образом, дата начала применения кадастровой стоимости определяется датой вступления в силу акта, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости, а не датой фактического внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости."
Только не датой опубликования, а датой утверждения.
Дата определения стоимости: 01.01.2021
Дата внесения стоимости в базу: 05.01.2022
Дата утверждения стоимости: 06.08.2016
Вопрос: какая кадастровая стоимость должна учитываться при подаче налоговой декларации (за 2021 год) на уплату налога с продажи данного объекта в апреле 2021 года?
В изменениях, внесенных в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», которые вступили в силу с 11 августа 2020, есть такой абзац -
Сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в ЕГРН, будут применяться, в частности, с 1 января года, следующего за годом, когда вступил в силу акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. При этом, данный акт будет вступать в силу по истечении месяца после дня его обнародования.
Получается нужно ориентироваться на дату опубликования этого акта?
"Таким образом, дата начала применения кадастровой стоимости определяется датой вступления в силу акта, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости, а не датой фактического внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости."
Только не датой опубликования, а датой утверждения.