При отнесении объекта к движимому или недвижимому имуществу нужно исходить из норм ст. 130–131 ГК РФ (в т. ч. о возможности или невозможности перемещения, обязанности регистрировать права на недвижимость). С учетом этого для подтверждения правильности отнесения имущества к недвижимости контролерам рекомендовано устанавливать следующие обстоятельства:

  • наличие записи об объекте в ЕГРН;
  • при отсутствии сведений в реестре — наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба его назначению.

Последнее касается, например, объектов капитального строительства. По ним должны оцениваться наличие документов технического учета или технической инвентаризации объекта в качестве недвижимости; разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию; проектной или иной документации на создание объекта и о его характеристиках.

В сложных случаях могут также проводиться осмотры, назначаться экспертизы, привлекаться специалисты, истребоваться документы (информация).

Рекомендации даны налоговикам (письмо ФНС от 02.08.2018 № БС-4-21/14968@). Но что-то из них при наличии сомнений можете использовать и вы.

С 2019 года правильная квалификация объекта приобретает еще более важное значение, ведь движимое имущество будет полностью освобождаться от налогообложения.