Многие сомневаются, договор мены - возмездный или безвозмездный по своей сути? Такие сомнения связаны с тем, что чаще всего по договору мены стороны не оплачивают приобретаемое имущество, и только иногда делается доплата в части.
Чтобы устранить эти сомнения, обратимся к с т. 567 ГК РФ. В ней говорится о том, что по договору мены стороны меняются товаром, которым может быть любое имущество – движимое или недвижимое, а также ценные бумаги, объекты коллекционирования, разные виды валюты и пр. Любой товар имеет свою стоимость, а сторона, получающая товар, платит за него деньгами или иным имуществом (как это предусмотрено в договоре мены). Встречное получение выгоды (имущества) — это еще один признак того, что договор мены всегда возмездная сделка.
Кроме того, по договору мены каждая сторона одновременно выступает в качестве продавца и покупателя. Каждая сторона получает свою выгоду от мены имущества, даже если доплата за него не производится и стороны признают имущество равноценным. Такая выгода может выражаться в свойствах имущества (место нахождения, состояние, размер и пр.)
Одним из существенных условий договора мены является указание стоимости меняемого имущества. При этом, стороны вправе признать такое имущество равноценным по стоимости, или неравноценным – одно имущество дороже другого. Во втором случае стороны устанавливают размер доплаты. Если условие о стоимости имущества в договоре мены отсутствует, то по закону (ст. 568 ГК РФ), передаваемое и получаемое имущество каждой стороной, считается равноценным по стоимости.
О договоре мены недвижимого имущества между физическими лицами смотрите здесь.
Если бы договор мены по своей сути был безвозмездной сделкой, то мы говорили бы о том, что заключен взаимный договор дарения. Т.е., Сторона-1 безвозмездно (даром) передала свое имущество Стороне-2, и одновременно такие же безвозмездные действия Сторона-2 совершила со своим имуществом в отношении Стороны-1. Но по договору дарения запрещено получение дарителем выгоды от одаряемого за передачу ему имущества Дарителя.
Налоговые органы также считают, что по договору мены каждая сторона получает доход от переданного ею имущества, хоть такой доход и выражается в имущественной, а не денежной форме. А если стороны договора получают доход, то такая сделка является возмездной. Поэтому, стороны обязаны платить НДФЛ с дохода, полученного при заключении договора мены.
С точки зрения налоговых правоотношений договор мены можно технически рассматривать как 2 сделки купли-продажи, которые оформлены одновременно (в одном документе), хотя это и не совсем верно юридически. Тем не менее, договор купли-продажи не может быть безвозмездным, а поэтому и договор мены ошибочно относить к безвозмездным сделкам.