Договор строительного подряда (образец)

Характеристика договора строительного подряда

Понятие договора строительного подряда дано в ст. 740 ГК РФ.

Договор строительного подряда – это соглашение, по которому одна сторона (подрядчик) в установленный срок обязуется построить по заданию другой стороны (заказчика) определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик, в свою очередь, обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить согласованную цену.

Исходя из данного определения, выделим особенности договора строительного подряда:

1. предмет договора – это специфический вид деятельности (строительные работы), а также особый овеществленный результат этой деятельности (создание объекта недвижимости или капитальный ремонт объекта недвижимости);
2. место проведения подрядных работ. Строительные работы ведутся непосредственно по месту нахождения объекта договора, который обладает таким существенным признаком, как связь с землей. Такая связь может быть непрочной (например, дом сборно-разборной конструкции) или условной (например, прокладка кабеля в подземном канале или на опорах), но она должна присутствовать. Если объект может быть создан и эксплуатироваться в ином месте, то отношения по его созданию будут регулироваться общими нормами о подряде;
3. наличие у заказчика дополнительных обязанностей, связанных с обеспечением условий для работы подрядчика;
4. более строгие правила согласования предмета договора по сравнению с обычным договором подряда. Подлежащая выполнению работа определяется в техническом задании, исходящем от заказчика.
5. необходимость соблюдать строительные нормы при исполнении договора строительного подряда, в том числе специальные стандарты и нормативы в области строительных работ. 

Какие законы регулируют договор строительного подряда

К договору строительного подряда применяются правила § 3 гл. 37 ГК РФ, а если в данном параграфе подходящего правила нет – то и общие правила гл. 37 ГК РФ о подряде.

Кроме ГК РФ, к источникам правового регулирования отношений в сфере строительства относятся и другие законодательные акты РФ:

• Градостроительный и Земельный кодексы РФ,
• федеральные законы о техническом регулировании, об архитектурной деятельности в РФ, об инвестиционной деятельности и пр.;
• положения Закона о защите прав потребителей, если заключается договор строительного подряда с физическим лицом и по нему выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика) (п. 14 Обзора судебной практике по делам о защите прав потребителей», утв. Президиумом ВС РФ 20.10.21).

Правовые положения федеральных законов развиты в подзаконных актах (например, Приказ Министерства регионального развития РФ от 30.12.2009 № 624 «Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации…»). Наряду с законами и подзаконными актами, утвержденными на федеральном уровне, в области организации строительных работ действует немало актов, принятых субъектами РФ.

ВАЖНО! Особенность строительного подряда – в необходимости применять технические акты. Причем выбор подходящего зависит от возводимого объекта, выполняемых работ и т.п.  Прежде всего, это - строительные нормы и правила (СНиП), своды правил, в частности, СП 68.13330.2017 «Свод правил. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87». Указанные документы содержат как обязательные, так и рекомендуемые положения по соответствующему кругу вопросов.

Стороны договора строительного подряда

Субъектами договора строительного подряда по ГК РФ являются подрядчик (исполнитель) и заказчик.

Подрядчик

Статья 740 ГК РФ не ограничивает круг субъектов договора строительного подряда наличием определенного правового статуса, а потому исполнителями в договоре строительного подряда могут выступать как физлица, так и юрлица.

Но следует иметь ввиду, что строительные работы в отношении объектов капитального строительства могут быть выполнены только специальными субъектами: индивидуальными предпринимателями или юрлицами при условии их членства в саморегулируемой организации (СРО) (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49, ч. 2 ст. 52, ст. 55.8 ГрК РФ, закон от 01.12.2007 № 315-ФЗ).

Подрядчик может привлекать к выполнению своих обязанностей (или их части) субподрядчиков, если договором не предусмотрено выполнение таких обязательств им лично (ст. 706 ГК РФ). В таком случае заключаются договор генерального подряда на строительство. Обычно субподрядчики выполняют проектные, отдельные строительно-монтажные и другие работы. Принцип генерального подряда является характерной особенностью строительного договора.

Заказчик

Заказчиком в договоре строительного подряда может выступать любое физическое или юридическое лицо.

Иногда обязанности заказчика передаются специализированным организациям, которые представляют интересы тех лиц, для которых предназначен объект, поскольку зачастую строительство требует наличия специализированных технических знаний и навыков.

Например, для возведения некоторых объектов необходимо разрешение СРО в сфере строительства (его дадут только тем подрядчикам, у которых есть обученные работники и специальная техника)

К договорам строительного подряда могут присоединяться также и третьи лица. Например, инвестор, осуществляющий вложение в строительство собственные или заемные, привлеченные средства.

Форма договора строительного подряда

Форма договора строительного подряда законодателем отдельно не установлена, поэтому стороны должны руководствоваться общими правилами оформления сделок (ст. 160 —161 ГК РФ). То есть, договор строительного подряда заключается в простой письменной форме.

Обратите внимание! Несоблюдение письменной формы не ведет к признанию договора незаключенным. Данное нарушение только лишь лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

Как правило, договор стороны оформляют в виде единого документа. Такой подход обуславливается правилами документооборота. У каждой стороны остается свой экземпляр соглашения с подписями сторон.

Иногда при составлении договора используют рекомендованные примерные формы. Например, стороны могут взять за основу образец договора, приведенный в Руководстве по составлению договоров подряда на строительство в РФ (письмо Минстроя РФ от 10.06.1992 № БФ-558/15). Однако, в этом случае документ можно использовать только в части, не противоречащей ГК РФ и иному действующему законодательству.

По ссылке ниже вы можете бесплатно скачать договор строительного подряда и заполнить по своим данным:

Договор строительного подряда Скачать

Содержание договора строительного подряда

Договор подряда на строительные работы имеет стандартную структуру. По общему правилу текст договора делится на преамбулу, основную часть, реквизиты сторон и приложения. Договору присваивают номер и дату.

В преамбуле указывают наименования сторон, Ф.И.О. и должности лиц (или данные о представителях), которые подписывают договор, а также документы, на основании которых действуют подписанты.

Существенные условия договора строительного подряда

Основную часть делят на разделы, в которых отражают все существенные условия договора строительного подряда (без согласования которых договор не считается заключенным) и индивидуальные условия, характерные для конкретной сделки.

Существенными условиями договора строительного подряда являются:

• предмет договора (какие работы выполняются и как заказчик их принимает);
• стоимость строительных работ (п. 1 ст. 746 ГК РФ);
• срок выполнения работ (п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор…»).

Обратите внимание! Любая сторона может настаивать на включение в контракт определенного условия, и тогда оно будет рассматриваться как существенное, которое требует обязательного согласования в договоре.

Другие важные условия договора строительного подряда

Далее стороны должны прописать в договоре:

• права и обязанности подрядчика и заказчика. Данный раздел можно отдельно не выделять. Иногда права и обязанности лучше распределить по соответствующим разделам (например, о передаче и приемке работ, цене и порядке ее уплаты, изменении и расторжении договора).
• порядок приема-передачи объекта, в том числе, отдельных этапов работ;
• качество работ, порядок устранения выявленных недостатков;

• ответственность сторон;
• изменение и расторжение договора;
• разрешение споров. В этот раздел включают условия о договорной подсудности и о порядке направления претензий;
• заключительные положения. Сюда обычно включают условия о направлении юридически значимых сообщений и количестве экземпляров договора. Здесь же можно указать список приложений.

Обратите внимание! В основную часть договора можно включить раздел, в котором будут раскрыты термины, используемые в договоре. Это целесообразно, если они являются сложными или специфическими. Например, договор подряда заключается в сфере строительства сооружения связи, опасного объекта и т.п.

Кроме того, в текст документа следует включить разделы, которые являются актуальными для строительного подряда: 

• о журнале выполнения работ, о скрытых работах и порядке их приемки;
• о порядке приобретения материалов, распределении ответственности в случае предоставления/приобретения некачественных материалов и исполнения в связи с этим работ в неполном объем или с недостатками.

Далее рассмотрим подробнее наиболее важные положения договора. 

Предмет договора строительного подряда

Договор строительного подряда опосредует комплекс мероприятий по строительству, реконструкции и капитальному ремонту зданий, сооружений или иных объектов, включая все работы, связанные со строящимся объектом (п. 2 ст. 740 ГК РФ). 

Предмет договора подряда считается согласованным, если стороны конкретизировали: 

• вид предстоящих работ и их объем. Например, строительство жилого дома вместе с отделкой и монтажом коммуникаций или капитальный ремонт дома и т.д.
• объект, на котором планируется деятельность (адрес объекта); 
• желаемый результат.

Определение предмета строительного подряда в технической документации

Виды работ могут быть согласованы сторонами в самом тексте контракта или в приложенной технической документации (п. 1 ст. 743 ГК РФ).

В этом случае необходимо определить состав и содержание технической документации, а также предусмотреть, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Как правило, техническая документация включает в себя исходно-разрешительную, предпроектную и проектную документацию. Требования к оформлению проектной документации утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной…».

Вместе с тем, отсутствие утвержденной технической документации не является безусловной причиной для признания договора незаключенным (п. 5 информационного письма Президиума ВАС Суда РФ от 24.01.2000 № 51).

Обратите внимание! Заказчик имеет право вносить изменения в техническую документацию. Однако эти изменения не должны увеличивать стоимость строительства более чем на 10% и не менять характер предусмотренных в договоре работ. В противном случае изменения должны быть согласованы с подрядчиком (п. 1 ст. 744 ГК РФ).

Обеспечение строительства материалами согласно договору подряда

В договоре следует определить на кого возлагается обязанность по обеспечению строительства материалами и оборудованием, порядок их приобретения и оплаты.

Это важно, поскольку сторона, в обязанности которой входит обеспечение строительства материалами, несет ответственность за невозможность их использования. В этой связи целесообразно также оговорить требования к качеству и к маркам применяемых стройматериалов, а лучше - определить допустимых производителей таких материалов и конструкций.

Обратите внимание! По умолчанию (если в договоре отсутствует такое условие) обязанность по обеспечению строительства материалами (в том числе деталями и конструкциями) или оборудованием несет подрядчик (ст. 745 ГК РФ).

Сроки в договоре подряда 

В ст. 740 ГК РФ отмечено, что строительные работы должны выполняться подрядчиком в срок, установленный контрактом. В тексте документа обязательно фиксируются начальный и конечный сроки выполнения работ.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями или днями. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (например, начало соответствующего сезона, начало или окончание навигации и т.д.).

По договоренности между сторонами в договоре могут быть обозначены и промежуточные сроки выполнения работ. В этом случае у заказчика появляется возможность более жесткого контроля за выполнением подрядчиком своих обязательств по своевременному производству строительных работ.

Нарушение сроков влечёт за собой ответственность исполнителя или, в некоторых случаях, заказчика. 

Обратите внимание! Срок действия договора и сроки выполнения работ по нему могут отличаться. Срок действия договора обычно обуславливается временным периодом или указанием на момент полного исполнения сторонами своих обязательств, срок выполнения работ обычно привязывается к конкретной дате.

Цена договора строительного подряда

Цена работ – это важный элемент всякого возмездного соглашения. Оплате работ по договору строительного подряда посвящена ст. 746 ГК РФ.  Определяется она чаще всего путем составления сметы, являющейся неотъемлемой частью соглашения (абз. 2 п. 3 ст. 709 ГК). Смета представляет собой расчет цены контракта с расшифровкой стоимости:

• отдельных видов работ;
• материалов и оборудования, используемых в работе;
• иных затрат.

Обычно ее составляет подрядчик, а юридическую силу она приобретает после утверждения заказчиком.

В определенных случаях стороны должны применять сметные нормы, разработанные и утвержденные Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (приказ от 29.12.2016 № 1028/пр). Случаи и правила их применения установлены ст. 8.3 ГрК РФ.

Цена по договору подряда может быть твердой или приблизительной. Поэтому в договоре обязательно следует указать о неизменности цены или ее уточнении по завершении строительства.

В договоре также следует указать случаи, когда цена может измениться, например:

• при внесении изменений в объемы и содержание работ по предложению заказчика;
• при изменении по предложению заказчика продолжительности строительства;
• при изменении номенклатуры материалов и оборудования, поставляемых заказчиком, если договорная цена определялась с учетом их стоимости;
• в связи с изменением стоимости строительных материалов, изделий, оборудования, тарифов и оплаты труда.

В договоре следует предусматривать также и условия, дающие право заказчику задержать оплату выполненных работ, например, в случае:

• неустранения указанных ранее дефектов в работе, представленной к оплате;
• причинения ущерба заказчику;
• отставания от графика производства работ.

Зафиксировать в договоре следует не только саму стоимость (с указанием НДС), но и порядок оплаты (срок перечисления, способ – наличными или безналичным переводом и т.п.). Работы по договору могут оплачиваться одним из следующих способов:

• после сдачи объекта заказчику;
• путем выплаты аванса и окончательной оплаты после сдачи объекта заказчику;
• поэтапной оплатой работ. 

В целях наиболее оптимального распределения рисков между сторонами целесообразно установить в договоре поэтапный порядок расчетов (с учетом того, что договор подряда может быть расторгнут и имеется риск неполной оплаты заказчиком выполненных работ).

Рекомендуем также в целях обеспечения непрерывности финансирования строительства составлять график производства работ, совмещенный с графиком финансирования.

Права и обязанности сторон по договору строительного подряда

Обязательства участников договора подряда, степень их детализации и требования к их выполнению определяются договаривающимися сторонами исходя из конкретных условий. Основные обязанности сторон зафиксированы в законодательстве и, в подавляющем большинстве случаев, не могут быть изменены договором. При этом следует помнить, что обязанностям одной стороны соответствуют права другой стороны. 

Обязанности подрядчика по договору строительного подряда

Основной обязанностью подрядчика по договору строительного подряда является выполнение строительных работ. Иные обязанности подрядчика заключаются в следующим:

• соблюдать требования правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ (ст. 751 ГК РФ);
• обеспечить надлежащее качество работ, конечного результата и достижение показателей, предусмотренных в технической документации (ст. 755 ГК РФ);
• поставить необходимые материалы (детали, конструкции, оборудование), если договором подряда не предусмотрено, что это делает заказчик (п. 1 ст. 745 ГК РФ);
• своевременно устранить недоделки и дефекты, которые выявлены в процессе приемки и допущены по его вине (п. 2 ст. 755 ГК РФ). Договором может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности (п. 1 ст. 757 ГК РФ);

• обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком, если это предусмотрено договором (п. 2 ст. 740 ГК РФ);

• немедленно предупредить заказчика и приостановить работы до получения указаний в случае: непригодности или недоброкачественности предоставленного заказчиком материала, оборудования, технической документации или объекта; возможных неблагоприятных для заказчика последствиях выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельствах, которые создают невозможность ее завершения в срок (п. 1 ст. 716 ГК РФ).

На подрядчика могут быть возложены дополнительные обязательства, например,:

• возведение на территории строительной площадки всех временных зданий и сооружений;
• предоставление заказчику информации о ходе строительства;
• предоставление заказчику по его требованию образцов материалов для проведения испытаний и оценки их качества или результатов испытаний;
• предоставление заказчику информации о заключении договоров с субподрядчиками или поставщиками материалов и оборудования по мере их заключения;
• осуществление охраны строительной площадки и строительной базы;
• обеспечение страхования строительных рисков;
• ведение журнала производства работ с момента начала работ и до их завершения.

Обязанности заказчика по договору строительного подряда

Законодательством предусмотрены следующие обязанности заказчика:

• создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы (своевременно предоставить земельный участок, в некоторых случаях обеспечить энерго- и водоснабжение зоны проведения строительных работ и пр.);
• принять результат работы;
• уплатить обусловленную договором цену.

Помимо данных обязанностей, на заказчика могут быть возложены и иные обязательства, например:

• поставка за свой счет строительных материалов;
• обеспечение подрядчика на строительной площадке бытовыми помещениями;

• в случае заморозки строительства по независящим от сторон причинам, оплатить подрядчику работы, проведенные до момента приостановки деятельности.

Права заказчика по договору строительного подряда

Специфика строительных работ предопределяет наличие у заказчика определенных прав, к числу которых относится право осуществлять контроль и надзор за:

• ходом и качеством выполняемых работ;
• соблюдением сроков их выполнения (графика);
• качеством предоставленных подрядчиком материалов;
• правильностью использования подрядчиком материалов заказчика (если материалы для строительства предоставляются последним).

При осуществлении контроля за ходом сторительства заказчик не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (ст. 748 ГК РФ).

Порядок сдачи-приемки работ

Приемка работ и оформление документов установлены ст. 753 ГК РФ и конкретизируются условиями договора на строительство.

В договоре стороны могут согласовывать отдельные стадии приемки (приемка отдельных строительно-монтажных работ, оборудования после индивидуальных испытаний, пусконаладочных работ и пр.), определить взаимные обязательства и ответственность в части обеспечения надлежащих условий для проведения приемки работ и испытания оборудования. Целесообразно описать порядок приемки скрытых работ и последствия его несоблюдения.

В части организации работы по приемке в договоре должны быть предусмотрены:

• сроки уведомления подрядчиком заказчика о готовности к приемке;
• сроки проведения приемки;
• сроки устранения дефектов, выявленных при приемке выполненных работ и завершенного строительством объекта, а также ответственность за их нарушение.

По общему правилу заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 № 100 утверждены унифицированные формы первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ, в том числе форма № КС-2 «Акт о приемке выполненных работ» и форма № КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат». В соответствии с Указаниями по применению и заполнению данных унифицированных форм (Письмо Росстата от 31.05.2005 № 01-02-9/381) форма № КС-2 применяется для приемки заказчиком выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений. Для расчетов с заказчиком за выполненные работы применяется форма № КС-3.

В случае, если заказчик считает, что работы не соответствуют установленным требованиям к качеству, он может отказаться от подписания акта. Но отказ должен быть мотивированным, иначе работы придется оплачивать.

Гарантийный срок по договору строительного подряда

Гарантийные сроки в договоре подряда, подобно гарантийным срокам в других случаях, - это сроки, в течение которых подрядчик гарантирует заказчику определенный уровень качества результата работ.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется предоставить заказчику такой уровень качества работ, который позволит ему на протяжении гарантийного срока достичь указанных в технической документации показателей объекта строительства и даст возможность эксплуатации объекта в соответствии с условиями договора строительного подряда.

Продолжительность срока гарантии определяется сторонами в договоре. Но, если гарантийный срок в договоре не установлен, то требования об устранении недостатков предъявляются по правилам ст. 724 ГК РФ: в разумный срок, в пределах 2-х лет со дня передачи объекта.

Обратите внимание! Если в договоре установлен гарантийный срок менее 2-х лет, а дефекты обнаружились по истечении этого времени, но в пределах 2-х лет, то заказчик все равно вправе предъявить претензии подрядчику.

Предельный период обнаружения недостатков не может превышать 5 лет (п. 2 ст. 756 ГК РФ). Но гарантийные обязательства могут быть выше 5 лет, если стороны предусмотрели это в договоре.

При этом следует отметить, что подрядчик несет ответственность по договору строительного подряда за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока. Для того, чтобы избежать ответственности, подрядчик должен будет доказать, что недостатки произошли вследствие (п. 2 ст.755 ГК РФ):

• нормального износа объекта или его частей,
• неправильной его эксплуатации;

• ненадлежащего ремонта объекта.

Договором может предусматриваться, что гарантийный срок эксплуатации объекта строительства продлевается на период проведения ремонтных работ.

Обратите внимание! Что касается договора подряда на строительство дома или дачи, заказчиком по которому является физлицо, то в этом случае применяются нормы Закона о защите прав потребителя. В ст. 29 данного закона указано, что при отсутствии в договоре условия о гарантийном сроке, действует общий пятилетний срок, не подлежащий сокращению.

Удержание стоимости работ заказчиком до конца гарантии – разрешено или нет

Нередко при заключении договоров подряда стороны договариваются о том, что исполнение гарантийных обязательств подрядчика обеспечивается удержанием заказчиком определенного процента от стоимости работ до истечения гарантийного срока (это так называемое гарантийное удержание по договору строительного подряда).

Однако, следует иметь ввиду, что такого рода конструкция в судебной практике получает неоднозначные оценки. Некоторые судьи высказывают мнение о несоответствии подобного договорного условия действующему законодательству, в котором нет норм, позволяющих недоплатить подрядчику за работу, которая была принята заказчиком без претензий по объему, качеству и цене.

Ответственность сторон по договору строительного подряда

В связи с тем, что договор строительного подряда является взаимообязывающим, ответственность по нему может наступить в результате действий и заказчика, и подрядчика.

Подрядчик несет ответственность за срыв сроков, за допущенные ошибки и недоработки в конструкции объекта, в том числе, за несоответствие требованиям плановой документации.

Для заказчика ответственность может наступить за затягивание приемки, отказ от оплаты или оплату не в полном размере, а также необеспечение условий строительства, если это было его обязанностью согласно договору.

В общих случаях ответственность для стороны, нарушившей договор, заключается в финансовых санкциях: выплата неустойки или пени, возмещение убытков, штрафы. Кроме того, заказчик может потребовать устранить выявленные недочеты бесплатно, если они существенно нарушают характеристики объекта.

Также сторона, которая недовольна нарушениями, может отказаться от дальнейшего выполнения условий договора и расторгнуть его в одностороннем порядке. При необходимости, стороны имеют право обратиться в суд.

Расторжение договора строительного подряда

В договоре следует прописать порядок его расторжения. Это важно для подрядчика, так как в законе нет специальной нормы о праве в одностороннем порядке выйти из соглашения без уважительных причин.

Можно прописать порядок выхода из правоотношений по конкретным причинам. Например:

«Подрядчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать возмещения фактически понесенных им расходов в случае приостановки Заказчиком выполнения принятых на себя обязательств по договору по независящим от Подрядчика причинам на срок, превышающий два месяца».

Прописанный в договоре строительного подряда механизм одностороннего расторжения позволит также и заказчику вовремя заменить подрядчика или минимизировать споры о сроках прекращения обязательств. Для этого необходимо согласовать процедуру:

• сдачи-приемки объекта;
• взаиморасчетов между сторонами, которые прекращают договор.

Дополнительные условия договора

Дополнительные условия соглашения зависят от конкретной ситуации и желания сторон. Например, специфические требования к исполнителю, участие в процессе третьих лиц, дополнительные работы и другие нюансы.

Условие о дополнительных работах по договору строительного подряда

Данное правило регулируется ст. 743 ГК РФ и ст. 744 ГК РФ, однако можно дополнительно прописать его в договоре.

Суть этого правила заключается в следующем. Подрядчик в ходе строительства может обнаружить неучтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ, что, в свою очередь, ведет к увеличению стоимости строительства.

В таком случае подрядчик обязан незамедлительно проинформировать об этом заказчика. Если заказчик в течение 10 дней (иной срок можно установить в договоре) не отвечает на сообщение подрядчика, то последний обязан приостановить работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Подрядчик, не выполнивший указанной обязанности не вправе требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

Условие об обмене документами

В договоре строительного подряда важно согласовать порядок обмена документами, чтобы бухгалтерия вовремя получала акты и проводила платежи. Четкий порядок необходим для проведения сверок и обеспечения контроля заказчика за ходом исполнения договора.

Итоги

Таким образом, заключение и исполнение договора строительного подряда требует от сторон обширных знаний не только положений ГК РФ, касающихся заключения, исполнения и расторжения договора подряда, но также большое количество правовых норм, регулирующих строительство. Это делает договор строительного подряда одним из самых сложных видов договоров, применяемых в гражданском обороте.