Самозанятый не может применять режим НПД в случае сдачи в аренду собственного земельного участка. Такое мнение высказывал Минфин в письме от 30.04.2021 № 03-11-11/33669.
Чиновники ссылаются на формулировку закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ: объектом обложения НПД не признаются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды жилых помещений). Земельный участок к жилым помещениям отнести нельзя. Следовательно, и применять режим самозанятости, получая плату за аренду такого участка, не получится.
Может ли самозанятый торговать на маркетплейсах? Ответ здесь.
Про налог на профессиональный доход при продаже недвижимости индивидуальным предпринимателем читайте в «КонсультантПлюс». Вы можете сделать это бесплатно, оформив пробный доступ в систему.