Вариант № 1: договор дарения
Договор дарения позволяет заранее наделить одаряемого правом собственности на имущество. Но для этого даритель должен быть единоличным собственником этого имущества.
Если же имущество находится в общей долевой собственности (доля в квартире, комната, часть дома), то подарить его тоже можно. В отличие от продажи при дарении доли у других сособственников нет преимущественного права, которое предусмотрено ст. 250 ГК РФ. То есть даритель не обязан ставить сособственников в известность о том, что он намерен подарить свою долю третьему лицу. Предлагать сособственникам «выкуп» доли, как в случае продажи, тоже не требуется.
Однако есть нюанс: если сособственники смогут доказать, что под видом дарения была фактическая продажа имущества, то сделка будет признана ничтожной и каждая сторона должна будет вернуть друг другу всё обратно: даритель — деньги, одаряемый — имущество.
Но самым большим риском для дарителя является то, что после регистрации перехода права собственности у него больше нет прав на свое имущество. Это нужно четко понимать. Поэтому, если жилье является единственным, нужно серьезно задуматься о том, что есть большой риск остаться на улице. В этом случае не следует рассчитывать на добропорядочность одаряемого, даже если это близкий родственник.
Если решение всё же принято, то можно сократить расходы на оформление сделки. Договор дарения допустимо составить самостоятельно и не заверять у нотариуса.
Эксперты «КонсультантПлюс» подготовили для вас шаблон договора дарения. Скачайте его бесплатно, получив пробный доступ к системе К+, и заполните своими данными.
При заключении договора дарения потребуется только уплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности. Размер госпошлины установлен подп. 22 и подп. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и составляет:
- для физического лица — 2000 руб.;
- за госрегистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.
Если одаряемый — близкий родственник, то уплачивать 13% НДФЛ от стоимости полученного в дар имущества ему не требуется. Если же он не является близким родственником, нужно будет уплатить в бюджет 13% от кадастровой стоимости квартиры или дома.
Вариант № 2: завещание
В отличие от договора дарения завещание не несет рисков утраты имущества собственником при его жизни.
Помимо стандартного завещания, в котором указано движимое или недвижимое имущество, можно составить завещательное распоряжение для банка. Оно будет распространяться только на денежные средства, находящиеся на счете гражданина в банке. Отменить завещательное распоряжение (как и обычное завещание) можно, составив распоряжение об отмене.
Форму завещания имущества (с подназначением наследника) можно бесплатно скачать в системе «КонсультантПлюс». Получите пробный доступ к К+ и переходите к документу.
Госпошлина за составление завещания и за вступление в наследство взимается в размере, установленном подп. 13, 14 и 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ:
- За удостоверение завещаний, за принятие закрытого завещания — 100 руб.
- За вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания — 300 руб.
- За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
- детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.;
- другим наследникам — 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.
Итоги
Оба варианта — и завещание, и договор дарения — имеют преимущества и недостатки. Каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения. На то, какой вариант выбрать, влияет множество факторов (единственное ли это жилье у собственника, благонадежность родственников, насколько широк круг наследников и т. д.). Следует помнить, что при дарении преимущество у одаряемого, а при завещании защищен составитель завещания.
О том, как рассчитывается и уплачивается налог на имущество, узнайте в нашей рубрике «Налог на имущество».