Облагается ли плата за сервитут НДС?

Любовь Константиновна
Постоянная ссылка #

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста!

Мы определяем соразмерную плату права ограниченного пользования чужим земельным участоком (сервитут), сроком на 4 месяца. Земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации. 

Определяем сервитут методом рекапитализации рыночной стоимости земельного участка (рынучную стоимость земельного участка умножаем на коэффициент капитализации, получаем годовую арендную ставку). Рыночную стоимость земельного участка мы определили, коэффициент капитализации взяли из справочника (оценка недвижимости).

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ операции по реализации земельных участков (долей в них) объектом обложения НДС не являются.

ВОПРОС!

При рекапитализации рыночной стоимости земельного участка, мы получаем арендную ставку за год без НДС??

 

Perito
Постоянная ссылка #

Добрый день.

Что-то я не пойму, если вы определяете плату за сервитут, то причем здесь налогообложение операций по продаже земли? Вы приобретаете право ограниченного пользования чужим участком, в списке необлагаемых НДС операций реализации таких прав нет, соответственно, плата за сервитут облагается НДС. Метод определения размера платы на налогообложение, насколько я помню, не влияет.

Любовь Константиновна
Постоянная ссылка #

Рыночную стоимость земельного участка я определяю по предложениям о продаже земельных участков схожие по характеристикам с моим земельным участквом. Например: мой участок 1 га, на рынке недвижимости продаются 3 земельных участков по 1 га по 1 000 000 руб. каждый, получается по 100 руб. за кв.м, в итоге берем среднее арифметическое за кв.м (100 руб./кв.м + 100 руб./кв.м + 100 руб./кв.м) / 3 = 100 руб./кв.м * на наш земельный участок 1 га = 1 000 000 руб., без НДС, так как реализация (продажа) не облагается НДС. Далее умножаем на коэффициент капитализации, допустим 5% и получаем: 1 000 000 руб. * 5 % = арендная ставка 50 000 руб./год. Вопрос в 50 000 руб./год нет НДС? Или все же есть?

Perito
Постоянная ссылка #

А, теперь понятно в чем вопрос). Нет, у вас же в базовой сумме НДС не заложен, соответственно, все расчеты, основанные на этой величине, НДС не включают.

Но из этого вовсе не следует, что вы прям обязаны налог сверху накрутить. Порядок расчета платы не регламентирован, собственник волен определять размер компенсации любым способом и пояснять свои расчеты не обязан, хотя у бюджетников, конечно, свои заморочки. Если у вас в договоре прямо прописано, что плата определяется именно этим методом и никак иначе, то да, НДС сверху. Если порядок договором не закреплен, и собственник согласен на 50 т.р., НДС в том числе, то "зачем платить больше".

Любовь Константиновна
Постоянная ссылка #

Благодарю за ответ!

Создайте новый комментарий в теме
Прикрепить файл
?
Получить e-mail уведомление об ответе
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение