Продажа квартиры с выделенными долями детей

Добрый день. С 2021 года согласно п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности, если:

• налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей;
• в этом же году или не позднее 30 апреля следующего за продажей года куплена новая квартира или доля в квартире;
• площадь нового жилья больше площади старого;
• кадастровая стоимсоть проданного жилья не более 50 млн.руб;
• доля семьи в праве собственности на новое жилье не менее 50%.

Возможно, Вы не уточнили купили ли Вы что-то в замаен, Вы подпадаете под этот пункт.

Впротивном случае ситуация другая. Вы являетесь законными представителями несовершеннолетних детей (п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 26 ГК РФ). Декларация должна подаваться самим налогоплательщиком (пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ). Доход фактически получили дети. Поэтому мужу или Вам придется подать отдельные декларации на детей от их имени и указать там вычет, приходящийся в пропорции на их долю.

Да, вы правы, я некорректно прочел это условие в НК РФ, оно сложновато для восприятия... Простите.

Положение новое и для меня в том числе. Правильно так:

"В собственности налогоплательщика, а также членов его семьи не может находиться иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение, или совокупная доля в праве собственности на это иное жилое помещение не превышает размер 50 процентов."

Дело в том, что если подпадаете под эти обновления, никаких деклараций Вам подавать не нужно, так как нет объекта обложения.

Если все таки у Вас есть еще жилье большей, чем вы приобрели площади, то тогда вы не подпадает под льготу.

Тогда каждый заполняет отдельную декларацию с вычетом в доле от затрат на приобретение старой квартиры.

lnetuzhilova  в Письме Минфина России от 27.08.2021 № 03-04-05/69466 выражена позиция, что вычет при совместной собственности вправе получить каждый из супругов исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 000 000 рублей каждым из супругов.

Тут еще немаловажный вопрос в позиции конкретной налоговой, у нас в регионе допустим исходят из того, что общая совместна, это по умолчанию по 1/2, а перераспределеить это можно совместным заявлением супругов. Кроме того, в защиту их позиции отмечу, что денежные средства супругов- это тоже их совместная собственность и оплата расходов одним их них не означает, что это толкьо его имущество. 

Если Ваша налоговая думает как указано Выше и будет ориентироватсья только на платежные документы, можно поступить как Вы говорите. Если нет, Вы с мужем напишете совместное заявление о перераспределении вычета и поступите также так, как вы указали  Выше.