Прошу совета и помощи по следующей ситуации. Мы с мужем в январе 2018 г. купили в общую совместную...

Вопрос по теме Продажа квартиры с выделенными долями детей

lnetuzhilova 12 февраля 2022 11:54

Здравствуйте!

Прошу совета и помощи по следующей ситуации.

Мы с мужем в январе 2018 г. купили в общую совместную собственность квартиру за 1 600 000 руб. Квартира была куплена с использованием материнского капитала и в ипотеку.

В ноябре 2019 г. оформлено Соглашение о выделении долей детям (2011 и 2017 г.р.). В итоге 5/7 осталось в общей совместной собственности супругов, по 1/7 доле получили дети.

В выписке ЕГРН у нас с мужем числится по 5/14 общая совместная собственность, что в сумме как раз дают 5/7.

В мае 2021 г. квартира продана одним договором купли-продажи за 2 150 000 р. Оплата детских долей произведена на специально открытые для этого счета. Оплата нашей с мужем части произведена на счет мужа.

Может ли муж заполнить от себя декларацию 3НДФЛ по этой сделке, показав доход от продажи 2 150 000, уменьшить его на расход 1 600 000 и заявить к уплате налог 71 500 (2 150 000 – 1 600 000) * 13%?

Или нам нужно всем отчитываться отдельно, мне подавать свою декларацию и каким-то образом отчитываться за детей?

Буду очень благодарна за ваши ответы.

Ответить

Сергей экономист Эксперт НН 14 февраля 2022 09:05

Постоянная ссылка #

Добрый день. С 2021 года согласно п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности, если:

налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей;
в этом же году или не позднее 30 апреля следующего за продажей года куплена новая квартира или доля в квартире;
площадь нового жилья больше площади старого;
кадастровая стоимсоть проданного жилья не более 50 млн.руб;
доля семьи в праве собственности на новое жилье не менее 50%.

Возможно, Вы не уточнили купили ли Вы что-то в замаен, Вы подпадаете под этот пункт.

Впротивном случае ситуация другая. Вы являетесь законными представителями несовершеннолетних детей (п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 26 ГК РФ). Декларация должна подаваться самим налогоплательщиком (пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ). Доход фактически получили дети. Поэтому мужу или Вам придется подать отдельные декларации на детей от их имени и указать там вычет, приходящийся в пропорции на их долю.

Ответить

Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение