Выселение из единственного жилья

  Прошу Вашего совета. Родственница купила квартиру в ипотеку с использованием маткапитала, но доли на детей пока не выделены и это единственное жилье. Ее сократили на работе, новую нашла, но не смогла выплачивать ипотеку, т.к. зарплата стала намного ниже прежней. состоялся суд. Присудили вернуть всю сумму, а это практически стоимость квартиры на сегодняшний день. Что делать? Банк выставит квартиру на торги, а детей выселят по суду?

В этой ситуации в первую очередь я советую привлечь к судебным разбирательствам органы опеки и попечительства, а также хорошего адвоката. Поскольку без их помощи вы не справитесь с юристами банка. Это надо было сделать еще до суда, не дожидаясь такой ситуации.
Судебная практика исходит из следующих соображений: жилье, приобретенное в ипотеку, может быть взыскано несмотря на то, что является единственным (п.1 ст.446 ГК РФ). Использование средств материнского капитала для приобретения жилья не является препятствием для взыскания. В судебной практике выносились решения о возврате недвижимости и выселении всех ее жителей (даже детей). Вопрос очень сложный, т.к. до момента выплаты ипотеки квартира находится у банка в залоге. И выделить доли детям сейчас Вы не сможете. Возможно у юристов другое мнение.
Также необходимо обратить внимание на резолютивную часть решения. Если в ней написано, что присужден долг в некоторой сумме, и нигде далее по тексту нет фразы «обратить взыскание на заложенное имущество», а также и в договоре ипотеки нигде не указано, что допустимо обратить взыскание во внесудебном порядке – то можно не бояться потерять квартиру.
В противном случае вероятность потерять квартиру есть. Ни приобретение квартиры на средства материнского капитала, ни обязательство о выделе долей несовершеннолетним детям не являются основанием для отказа банку в реализации жилья в счет погашения задолженности. Тогда, отвечая на Ваш вопрос, скажу, что да, банк выставит квартиру на торги, заберет себе всю сумму. А если что-то останется, то вернет Вашей родственнице деньги.
Всех зарегистрированных (прописанных) в квартире, включая детей, выселят из квартиры и снимут с регистрационного учета (то есть уберут прописку).
К сожалению, в данной ситуации работают требования законодательства, по которым при неуплате кредита имущество должно быть реализовано с торгов. Доли они выделить не могли, потому что это возможно только после погашения ипотеки, насколько я понимаю.
Необходимо решать вопрос и с Пенсионным фондом, так как Вы не исполнили обязательства по наделению детей, но при этом распорядились средствами, выданными по материнскому капиталу – при продаже с торгов эта сумма должна быть возвращена.

Я сегодня получила письмо от своего ипотечного банка: «Уважаемый Клиент!
По состоянию на 16.12.2019 в обеспечение обязательств по Кредитному договору № … от 21.02.2019 в Банк … не предоставлены документы о страховании:
договор страхования/страховой полис;
документ, подтверждающий оплату страховой премии.»
И пришло это письмо с электронной почты collection@...bank.ru
А все документы были представлены при заключении договора ипотеки, без страховки ипотеку бы не дали.
Буду звонить, узнавать, что это за коллекшион мной заинтересовались.

Когда случился дефолт или что там было в 2008 году у нас, у меня была валютная ипотека. А валюта тогда поднялась так, что моей зарплаты стало не хватать даже на проценты. Я пришла в банк к управляющему и сказала, чтоб они сейчас уже забрали квартиру в счет долга. Нет, сказали, все что хочешь- ипотечные каникулы, увеличение срока пои снижении ежемесячного платежа и т.п., только не квартира. Что с ней делать? В моей ситуации я уехала в другой город работать и быстро закрыла ипотеку.