Налогообложение: продать недвижимость ООО или долю в УК?

Доброго времени суток, уважаемые участники форума!

Оговорюсь сразу, что я хоть и юрист, но налоговое, финансовое право - это не моё. Потому и задаю такие вопросы, поскольку не могу до конца понять возможные варианты.. пути решения..

Единственный участник ООО намерен продать долю в УК, которой он непрерывно владеет с 2009 г, номинальная стоимость доли 20 000 р. Хотя, на самом деле, его задача продать не долю, а недвижимость, принадлежащее ООО с момента его регисрации, с 2007 года. Но, если будет ООО продавать недвижимость, тогда и налог 6% (УСН 6%). Вот и подумал, может есть варианты продать долю по цене недвижимости..

Читал письмо Минфина от 11 сентября 2018 г. N 03-04-05/64880 про положения пункта 17.2 статьи 217 НК РФ.

Но, ведь, ч. 11 ст. 9 ФЗ N 424-ФЗ от 28.12.2010  установлено, что положения части 7 статьи 5 Федерального закона N 395-ФЗ применяются только в отношении в отношении долей в УК, приобретенных до 1 января 2011 года и реализованных до дня вступления в силу ФЗ N 424-ФЗ (до 27.11.2018).

То есть,  получается, что если доля в УК ООО приобретена до 01.01.2011, приобретатель непрерывно владел ей не менее 5 лет и продал до 27.11.2018, то положения пункта 17.2 статьи 217 НК РФ применяются и налогообложению не подлежит, а если доля приобретена хотя и до 01.01.2011 и приобретатель непрерывно владел ей не менее 5 лет, но и продал её после 27.11.2018, то положения пункта 17.2 статьи 217 НК РФ не применяются и сделка подлежит налогообложению, т.е. придётся заплатить налог?

Уважаемые участники проекта, может подскажите, хотя бы кратко.. с направлением.. приемлемые варианты реализации, кажем так, указанного выше замысла..(продать недвижимость ООО)?

Конечная цель - продать недвижимость без уплаты налога, собственником которого является ООО. Но способ продажи (ООО продаёт недвижимость, либо продаётся ООО и как следствие недвижимость вместе с ООО, иные способы..) не важны, ООО не нужно и потерять его не страшно. Важно, если уж не совсем не платить налог от продажи, то мининизировать. 

 Да, Вы правы... такие немыслимые конструкции я горожу именно с единственной целью - не платить налог. Ну, а горожу, поскольку я сразу признал, что налоговое право не моё...

Вот теперь дошло наконет то.. но, доходило, как до жирафа...

Ещё нашёл письмо ФНС России от 11.10.2019 N БС-4-11/20970@ "О налогообложении доходов физических лиц" (вместе с письмом Минфина России от 25.09.2019 N 03-04-07/73544), в котором сказано:

ФЗ N 395-ФЗ статья 217 НК РФ была дополнена пунктом 17.2, предусматривающим освобождение от обложения налогом на доходы физических лиц , получаемых от реализации (погашения) долей в УК, при условии, что на дату их реализации они непрерывно принадлежали налогоплательщику более пяти лет.

При этом согласно части 7 статьи 5 ФЗ N 395-ФЗ было предусмотрено, что положения пункта 17.2 статьи 217 статьи 284.2 НК РФ применяются в отношении долей в УК, приобретенных налогоплательщиками начиная с 1 января 2011 года.

Статьей 3 ФЗ N 424-ФЗ часть 7 статьи 5 ФЗ N 395-ФЗ признана утратившей силу.

Таким образом, после вступления в силу ФЗ N 424-ФЗ доходы, полученные от реализации долей в УК, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц на основании пункта 17.2 статьи 217 НК РФ при соблюдении условий, предусмотренных п. 17.2 ст. 217 НК РФ (при условии непрерывного владения не менее 5 лет), независимо от момента их приобретения. 

Однако, необходимо также учитывать, что частью 11 статьи 9 ФЗ N 424-ФЗ предусмотрено, что в отношении долей в УК, приобретенных до 1 января 2011 года и реализованных до дня вступления в силу ФЗ N 424-ФЗ, применяются положения части 7 статьи 5 ФЗ N 395-ФЗ в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 424-ФЗ.  

Но самые простые и понятные разъяснения - это Ваши.

Спасибо Вам большое!